22/a uygulamasında cins değişikliği

İyi çalışmalar.
22/a uygulamasında 1796 nolu parselin cinsi avlulu kerpiç ev iken taşınmaz üzerindeki binanın temelindeki taş duvarlar aynen durmakta olup üzerindeki kerpiç kısım yıkılarak tuğladan yığma bina yapılarak üstüne beton atılarak çatı yapılmıştır.22/a uygulamasında ise bina kagir olduğundan 22/a yönetmeliğinin madde 19,Gng.Md.31 gereğince fiili duruma göre cinsi arsa (imar mevzuatına göre yapı kullanma izni alınmadığından) yazılmıştır. Ancak taşınmaz maliki kurumumuza dilekçe vererek taşınmazının üzerinde binanın temelinin aynen durduğundan eski cinsinin yazılmasını istemiştir.22/a kesinleştiğinden böyle bir düzeltmenin yapılıp yapılamayacağı hakkında bizi aydınlatırsanız seviniriz.

Sn. "yaga" dikkatine;

Örneğinizle ilgili ne yapmak gerektiği konusunda ne yazık ki mevzuatta bir düzenleme bulunmamaktadır. Zaten böyle bir örnek ihtimali düşünülerek mevzuata bir kural konulması da beklenemez... O nedenle de yorumla bir sonuca ulaşmaya çalışmak gerekirse; parsel içinde bulunan ilk binanın temelinin aynı olduğundan bahsediyorsunuz. Üstelik ev kerpiç iken kagir olmuş. Yani daha sağlam bir hal almış. Bence, yine eski cinsi ile tespit yapılmalı, bina ile ilgili durum ise en fazla uygulama tutanağında bahsedilip, tapu kütüğünün de "beyanlar" hanesinde yazılmak şeklinde bir uygulama daha doğru olurdu.

Bir diğer konu da; zemindeki binanın kerpiç mi, taş mı, ....vs.mi olduğuna karar verme konusu Kadastro elemanının sorumluluğunda değildir... Farklı görüşler de olabileceği için (ihtiyatlı olarak) vatandaşın talebinin yerine getirilmesi gerektiğini düşünüyorum. ... Hüseyin KOÇAK