22-a uygulamaları

Merhabalar Sayın Üstadlarımız...
22-a çalışmalarında bir parselin belediyenin verdiği imar durumuna (imar planındaki ada dış kenarı prizmatik olarak üretilmiş) göre ifraz ve yola terki yapılmıştır. İfraz olan bu parsele komşu parsellerde de aynı şekilde yola terk ve ifraz yapılmıştır. bu iki işlem sayısal ortamda birleştirildiğinde ilk yapılan işlemde dosyada prizmatik olarak hesaplanan imar planındaki yola terk hattı olan ada kenarının hatalı olarak alındığı tespit edilmiştir. bu parsele komşu düğer parsellerde yola terk ve ifraz işleminde ise imar planındaki ada kenarının (yola terk hattı) sayısal olarak dosyada bulunduğu buna göre yola terk işleminin yapıldığı anlaşılmıştır. Komşu parsellerde yol hattı düzgün bir doğrultuda devam ederken bu parselde yol hattı yaklaşık 2 metre içeride kalarak terk yapılmıştır. Her iki işlemde de durum haritası belediye tarafından onaylı. Bu parselin zemin durumunda ise imar planındaki konumuna göre duvarlarının çekildiği görülmüştür. bu parselde değerlendirme yapılırken nasıl bir yol izlemeliyiz. Birimin bütününde bunun gibi birkaç parselde daha yanı durum ortaya çıkmıştır. Teşekkürler...

Sn. "s.solak" dikkatine;

İlk parselin yola terk işleminden sayılaştırma yapıldığında 2 metre kadar geriye gidiyor ama zeminde duvar diğer imar parselleri ile aynı hizada, onu mu demek istiyorsunuz? Diğer parsellerle aynı hizada olan duvarı mı esas alalım, yoksa prizmatik hesapla bulunanı mı diye soruyorsunuz? Öyle mi?

Bilindiği üzere 41'inci madde kadastro sırasında ve sonrasındaki işlemlerde yapılacak teknik hatalar idari yoldan düzeltilebilmektedir... Eğer o yerde 22/a uygulaması varsa aynı hatalar bu çalışma ile de giderilebilmektedir.

Sonuç olarak; parselin imar plânındaki konumunu tespit edebildiğinize göre, ifraz işlemi sırasında yapılmış hatayı 22/a uygulaması sırasında gidermelisiniz. ... Hüseyin KOÇAK

Evet Üstadım. Parseli yola terk yaparken imar adasının kenarı plandan hatalı alındığını düşünüyoruz. ve yola terkinde diğer komşu parsellerine göre 2-3 metre geriden yapıldığını tespit ettik. bu durumu belediye ile görüşmemiz sonucunda da yola terk işleminden sonra parselin yol tarafındaki duvarını imar planındaki doğru durumuna göre çektirdiklerini ve durumdan haberdar olduklarını belirttiler. Dolayısıyla burada belediyenin yola terk işlemine yanlış imar durumunu verdiğinden dolayı yola terkin diğer komşu parsellerine göre hatalı yapıldığı anlaşılmıştır. Biz bu birimde 22-a çalışması yapmaktayız. Üstadım teşekkür ediyoruz ilginize... Kolay gelsin.

Sn. "s.solak" dikkatine;

İlk verdiğim cevap aynen geçerlidir. Yenileme çalışması yapılırken imar plânındaki duruma da bakılır, şeklinde bir mevzuat yok ama burada bir sınırlandırma ya da ölçü hatası var mı araştırması yapılıyor. O nedenle de, konu bahsettiğiniz gibi ise 22/a ile çelişkiyi giderebilirsiniz. ... Hüseyin KOÇAK