22-a Uygulamasında Vergi Kaydı ve Miktar Fazlası

Merhaba Sayın Üstatlarım! Konu ve Soru biraz uzun ama bir çözüm yolu aramaktayım. Şimdiden cevaplar için teşekkür ederim.
22-a Uygulamasına konu A,B ve C numaralı taşınmazların ortak sınırları zeminde mevcut olmayıp bu üç parsel bir bütün halinde kullanılmakta ve dış sınırları sabit sınır niteliğindedir.
1- A parseli vergi Kaydına göre 14000m2. olarak Şahıs adına, B parseli yine aynı vergi kaydına dayanarak 766 sayılı yasa gereğince 20 dönüm senetsizden edinim şartına bağlı olarak 20000m2 olarak yine aynı şahıs adına, C parseli ise B parselinden Miktar fazlası olarak 5100m2 olarak Maliye Hazinesi adına Kadastro tespiti yapılmıştır.
2- Parsellerin ortak sınırları dışında kalan diğer kırık noktaları Klasik yöntemle ölçülerek Pafta tersimatları hatalı yapılmıştır. A, B ve C parsellerin ortak sınırları da buna bağlı olarak paftaya hatalı tersim edilmiştir. Klasik Pafta zemini tersimat hatası nedeniyle tutmamaktadır.
3- Tersimat hatası Poligon hesabında yapılan Kaba hatadan kaynaklanmaktadır. Her ne Kadar tecviz dahilinde kalmasada, Kaba hata giderilerek poligon hesapları ve takeometrik hesaplamalar yenilenerek Pafta tersimatındaki hata büyük oranda giderilmeye çalışılmıştır.
4- Elde edilen son verilere göre; Tesis Kadastrosu kesinleşme tarihine yakın tarihli fotogrametrik pafta ve Hava fotografı Çakıştırılarak bu 3 parselin Bir bütün kullanımına ait dış sınırların değişmediği tespit edilmiştir.
5- Parsellerin vergi kaydı ve Miktar fazlasına göre oluşturulan ortak sınırlarına ait herhangi bir ölçekli çizim (Hatalı Pafta tersimatı haricinde) yada yeniden oluşturulmasına dayanak tescil edecek ölçü yada sınırlandırma krokisi bulunmamaktadır.
6- Parsellerin Tapu alanları toplamı 39100 m2. Fiili Durumda 41200 m2 gelmektedir.

Bu durumda parsellerin Ortak sınırları;
1- Vatandaşa ait olan A ve B Parselleri Sabit dış sınırlar esas alınarak Tapu alanlarına göre mevcut olmayan sınırları oluşturulmalı ve Miktar fazlası olarak tespit gören Maliye Hazinesine ait C parselinin alanı kalan alan olarak mı belirlenmeli?
2- Dengeleme planına göre yüzölçümler hesaplanarak ortak sınırlar belirlenmeli ve Miktar fazlasına ilişkin Maliye Kuruluşuna bilgi verilmeli mi?
3- Vergi kaydına uygun olarak A parselinin belirsiz sınırı belirlenmeli. Kalan alan üzerinden Dengeleme planına göre B ve C parsellerinin yüzölçümleri hesaplanarak bu alanlara göre B ve C parsellerin Ortak sınırı belirlenmeli ve Miktar fazlasına ilişkin Maliye Kuruluşuna bilgi verilmeli mi?

1 nolu seçenek en uygun seçenek olarak duruyor. burada senetsizden edinimler de miktar fazlalıkları (41. madde yönetmeliğine göre de) düzeltilmez o konuda mahkemeye dava açılması gerekmektedir. senetsizden edinimlerin miktarının arttırılması sadece toplulaştırma çalışmaları ile ilgili bir talimatla yapılmaktadır. burada 22 -A uygulaması yapıldığı için senetsizden edinimler miktarı arttırılamaz. dolayısıyla deng. yapıldığında alan artacağı için 2 ve 3. şıkların yapılması uygun olmaz kanaatindeyim. A ve B parsellerini alanına göre verip kalan alan C parseline dahil edilmelidir. B ile C parseli arasındaki sınırı değişebilir sınır tipinde yapabilirsiniz. iyi çalışmalar

A parselinin tutanağından edinme sebebi araştırılmalı, 14000 m2 nin ne şekilde verildiği incelenmelidir. A parseli vergi kaydı miktarı esas alınarak verilmişse: ( A parselinin vergi kaydı hudutları zeminde sabit ve sabit sınırlarına göre vergi kaydı uygulanıp alanı o günkü mevcut duruma göre verilmiş ve alanı mevcut duruma göre hesaplanmışsa, bu parselde hesap hatası olması tabi ki muhtemeldir. ama siz A ve B parselleri arasında sabit sınır olmadığını beyan ettiğinize göre böyle bir durumdan bahsedilemez.) bu durumda A parselinin varsa miktar fazlalığı kesilmelidir. B parseli de miktar üzerinden verildiğine göre tapu alanına itibar edilmelidir. her iki parselin miktar fazlalığının verilebileceği (kadastro sırasında miktar fazlalığından oluşan) bir C parseli de olduğuna göre; miktar fazlalıkları C parseline verilmelidir.
sonuç: dış sınırlar sabit olduğuna göre; A ve B parseli tapu alanları nazara alınarak belirsiz sınır tanımı ile sınırlandırılır, miktar fazlası kısımlar C parseline ilave edilir. miktar fazlalıkları kesildiğine göre de maliyeye bildirimde bulunmaya gerek olmayacaktır kanaatindeyim.

1 nolu seçenek hak kaybına neden olmayacak kanaatındayım...