22-a

Öncelikle paylaşacağım konularla ilgili daha önce benzer yorumlar var ise takip edemediğim için özür dilemek istiyorum. Maalesef 22-a uygulamalarında birlik sağlanamamaktadır.
İlk defa bir ihale paketinde görev aldığımızdan zorlanmaktayız. Bu yüzden yorum ve mevzuat açısından yardıma ihtiyacımız var.
1-Uygulama sırasında iki komşu arasında bir ihtilaf bulunmamakla beraber kadastro sınırı ile zemin arasında farklılık vardır. Komşu malik farklılık olan yerin kendisine ait olmadığını söyledi. Bu durumda sadece tutanağın ilgili sütununa sınırdaki değişikliğe ve zemin durumunun alınmasına diye beyanda bulunup imzalaması yeterli midir? Ada raporunda da belirtilmek kaydıyla.
2-Uygulama sırasında kadastro paftasında mevcut olmayan ancak 4-5 parselin kullandığı zeminde bir yol mevcuttur. Bu durumda parsel malikleri ada raporunda bahsedilmek ve ilgili parsel tutanaklarda muvaffakat verip imzalamak sureti ile bu yol açılıp paftasına işlenebilir mi?
3-Her iki tarafı da Maliye hazinesine ait bir yolda zemin durumu ile pafta farklılık göstermektedir. Yol paftasından yaklaşık olarak 10 metre kuzeyinde bulunmaktadır. Bu durumda zemin durumu esas alınabilir mi?
4-Yan yana bulunan 3-4 taşınmazın pafta durumu ile zemin durumu farklılık göstermektedir. Taşınmaz sahipleri mevcut zemin durumuna göre sabit sınırlara tutanakta imza verip kabul etmek istemektedir. Ancak sonradan satın aldığı için evveliyatını bilmeyen bir malik ille de kadastro pafta durumunu istemektedir. Çünkü yüzölçümün de azalma olmaktadır. Diğer taşınmazların kimisi artmakta, kimisi ise azalmaktadır. Bu durumda diğer maliklerin tutanağın ilgili sütununa vereceği beyan ve imza ile zemin durumu esas alınabilir mi?
5-Son olarak yine yol ile ilgili olarak zemindeki yol ile kadastro paftasındaki yol farklıdır. Zemindeki yolun içerisinden geçtiği malik paftanın hatalı olduğunu evveliyatında yolun şimdiki hali gibi olduğunu uçuş paftasında yolun nasıl olupta başka yerden geçtiğini bilmediğini, bu nedenle tutanakta beyan ve imza vermek kaydı ile yolun kendi taşınmazın içerisinden geçmesine, taşınmazı yüzölçümünün düşmesine itiraz etmeyeceğini ve oluşan bölgenin komşusunun olduğunu beyan etmektedir. Bu durumda ne yapmamız gerekir.
Şimdiden teşekkür ederim.

Sn. "distomat" dikkatine;

1- Birinci sorunuz; birbirine sınır iki parsel var ve bu iki parselin ara sınırı paftası ile zemin farklı durumdadır. İlgililer de zemindeki durumun doğru olduğunu söylüyor. Öyle mi? ... Soru bu şekilde ise cevabı; ara sınırı "geçerli sayılabilecek sınır" sayıp, parsel maliklerinin talepleri doğrultusunda belirleyebilirsiniz.

2- İkinci sorunuzun cevabı; EVET yapabilirsiniz. Dayanak, 22/A Yönetmeliğinin 15'inci madde, 5'inci fıkrasıdır.

3- Bence yapabilirsiniz.

4- Dördüncü sorunuzun cevabı da birinci sorunun cevabı gibidir. Zemin durumuna rıza göstermeyen malikin parseli pafta ve eldeki diğer teknik veriler doğrultusunda belirlendikten sonra diğer parsellerin ara sınırları yine "geçerli sayılabilecek sınır" kabul edilerek vatandaşların beyanları doğrultusunda belirlenebilir.

5- Beşinci sorunuzu gözünde tam olarak canlandıramadım ama paftada bir yol var, zeminde bulunan yol farklı. Zemindeki yol bir parselin içinden geçiyor ve de parsel maliki buna rıza gösteriyor öyle mi?... Öyle ise yukarıda da belirttiğim gibi Yönetmeliğin 15/5'inci maddesi gereğince vatandaşın rızası gereğince işlem yapabilirsiniz.

22/A ile ilgili daha önce sorulmuş sorular ve cevaplar derlenerek Siteye konmuştur. ... Sitenin "MAKALELER" kategorisi "KADASTRO" bölümünde 8 adet "SORULAR VE CEVAPLAR" sayfaları yer almaktadır. Her bir sayfada 10 soru, 10 cevap yer almaktadır. Bu seri devam edecektir takip etmenizi öneririm. ... Hüseyin KOÇAK