Düzeltme işleminde muvafakat

Sayın Üstadlarımız, kolay gelsin.
Düzeltme işlemi yapıyoruz. 2010/22 sayılı genelgemizde pafta zemin uyumu olan ve yanılma sınırını aşan alan farklılıkların bulunması halinde Tapu Sicil Tüzüğü'nün 74. maddesine göre teknik rapor ve ilgililerin muvafakatı alınarak düzeltme yapılır denilmektedir. Biz Kadastro Müdürlüğü olarak teknik hatalar düzeltme formu düzenliyoruz. İlgililerin muvafakatınıda bu 2010/22 sayılı genelge eki olan teknik hatalar düzeltme formunun incelme kısmına gerekli incelemeleri yazdıktan sonra hemen altına ilgilisinin düzeltmeye muvafakat ettiğine dair kendi el yazısı ile yazdırıp adını ve tarihi yazdırıp imzalatıyoruz. Burada düzeltme işlemine karar verirken ilgilisini muvafakatınıda görmüş oluyoruz. Ayrıca tescil bildirimine de ilgilisinin imzasını alırken yüzölçüm düzeltmesine muvafakat ettiğini yazıp imzalatıyoruz. Teknik hatalar düzeltme formuna ilgilisinin muvafakat imzası alınmamalı mıdır? Yaptığımız işlem hatalı ise işleme nasıl yön vermeliyiz?

Hem teknik hatalar düzeltme formuna hem de tescil bildirimine muvafakat imzası almak gerekiyor. Siz de bunu yaptığınızı ifade ediyorsunuz. Teftiş raporlarında da bu durum bahsedilen şekilde geçmektedir. Dolayısı ile sorun yok. Aynı metotla çalışmaya devam. Kolay gelsin...

Sayın “s.solak”

2010/22 sayılı Genelgenin 11. Maddesinin 21/b bendinden bahsettiğinize göre elinizde kontrollük dosyası var demektir. Pafta ve zemin uyumu tespit ettiniz, ancak tecvizi aşan miktarda yüzölçüm farklılığı var ise konu ile ilgili düzeltme raporu ve kararı yazıldıktan sonra kadastro müdürünce görevlendirilmiş olan ekip tarafından imzalanır ve değişiklik dosyanızın büro ve arazi kontrollerine müteakip Tescil Bildirimi düzenlersiniz. Tescil Bildiriminin “Tescil Bildirimi isteğime uygun olarak düzenlenmiştir.” ibaresinin altına “Yüzölçüm düzeltmesine muvafakat ediyorum” yazarsınız ve kayıt maliklerinin veya kanuni vekillerinin bildirime imzalarını alırsınız. Düzeltme raporu ve kararına görevli ekip haricinde hiçbir kimsenin imzasını almamalısınız. Böle bir uygulama yok. Zaten tescil bildirimine ilgililerinin imzalarını alırken siz, resmi senet imzalattırılırken ise tapu görevlisi yapılan işlemler hakkında ilgililerine detaylı açıklama yapacaktır.

Size tavsiyem, düzeltme raporu ve tescil bildirimi düzenledikten sonra yani değişiklik dosyası tescile gidecek pozisyona geldiğinde tapu müdürlüğüne yazacağınız üst yazıda “… değişiklik dosyasının büro ve arazi kontrollerine müteakip değişikliğe konu taşınmaz/taşınmazlardan …. ada … parsel/parsellerde pafta zemin uyumu tespit edilmesine karşın tecviz haricinde bir yüzölçüm hatasının varlığı tespit edilmiş ve 2010/22 sayılı Genelgenin 11. Maddesinin 21/b bendine göre düzeltme raporu hazırlanmıştır. Bu sebeple Tapu Sicil Tüzüğü’nün 74. Maddesine istinaden tapu maliklerinin veya kanuni vekillerinin muvafakatleri alınarak düzelme işleminin ve değişiklik dosyasının tescil edilmesi, düzeltmeye karşı muvafakat verilmediği takdirde ise dosya üzerinde herhangi bir işlem yapmaksızın 3402 sayılı Kadastro Kanununun 41. Maddesine istinaden düzeltme yapılmak üzere değişiklik dosyalarının iade edilmesi…” hususlarına değinirseniz iyi olur kanaatindeyim.

Biraz uzattığım için özür dilerim… Saygılarımla…İyi çalışmalar…

Musa Faruk DEMİR - Kontrol Mühendis / Artvin Kadastro Müdürlüğü

Teşekkürler, sağolun.

sayın mühendisim " tecviz haricinde bir yüzölçüm hatasının varlığı tespit edilmiş ve 2010/22 sayılı Genelgenin 11. Maddesinin 21/b bendine göre düzeltme raporu hazırlanır." Tamam da yüzölçümü vatandaş lehine ise (artıyorsa) zaten muafakat edecektir. Burada taşınmazın evveliyatı senetsizden geliyorsa maliyenin hakkı ne olacak? burada bir muğlaklık var. Bu sorun önemli

Raporlarda tasarruf kontrol memuru veya kadastro üyesinin katılımını bu yüzden sağlıyoruz. senetsiz veya kayda dayalı tespitleri incelesin diye yani.
Tecviz dışı yüksek artış genelde mülga 5602-766-2613 sayılı kanunlara göre yapılan birimlerde karşımıza çıkıyor. ancak 3402 ile 100 dönüme kadar getirilen sınırlama bu kanunlarda o kadar değildi. o zaman vatandaşın suçu eski kanunla kadastro görmüş olmak mı oluyor.Bu durumlarda ,ceza kanunlarında olduğu gibi, lehte çıkan son çıkan kanundaki miktara göre yorumlamak gerekirken maalesef 22-a talimatlarında ve eğitimlerinde tapulama yasası gözönüne alınır şeklinde belirtilmiştir.
Neticede maliyeye bildirilse bile dava açıldığına dair örnek duymadım. Afaki olmayan artışların da bildirilmemesi gerektiğini, yine de kayda dayalı tespitlerde kayıt miktarına göre hareket etmeli diye düşünüyorum.

kolay gelsin...