Beyanlar hanesindeki yapı

2009 yılında yapılan ifraz işlemi sonucunda yeni oluşan parsel üzerine isabet eden tescilsiz yapı, tescil bildiriminde düşünceler hanesinde (üzerinde ...m2 yapı vardır) şeklinde belirtme yapılmıştır. Parsel maliki kat irtifakı kuracağını belirterek bu belirtmenin kaldırılmasını kadastro müdürlüğünden talep etmektedir. Konuyla alakalı nasıl bir yol izlenmesi gerekir.(Parsel üzerindeki tescilsiz yapı ruhsatlı yapı olup, bir miktarda komsu parsele tecavüzü bulunmaktadır)

İfraz işlemi sonucunda yeni oluşan parsel üzerine isabet eden tescilsiz yapı demekle neyi kastediyorsunuz?

Eğer, "üzerinde ...m² yapı vardır" ilk tesis kadastrosunda mevcut ise muhdesat hakkı sahibinin, ölü ise mirasçılarının taleplerine istinaden tapu kütüğünden bedelli veya bedelsiz feragat yoluyla terkin yapılabilir. Muhdesat hakkı sahiplerinin yanaşmaması durumunda ise mülkiyet hakkı sahibinin yasal yollara müracaat etmesi gerektiğini düşünüyorum.

Geçmiş yıllarda yapılan ve şuan hatalı bir uygulama olduğuna kanaat getirilen bir uygulama ile yapılmış işlemle; kadasto sırasında mevcut bulunmayan ve daha sonraki yıllarda yapılmış bir yapı, içinde bulunduğu parselin imar uygulaması ile (15. ve 16. maddeye göre) ifraz görmesi sonucunda yeni oluşan bir imar parseli içinde kalmış. Beyannamede ise beyanlar hanesinde bu tescilsiz yapı ilgili parselin düşünceler sutununa ''üzerinde .. m² yapı vardır'' şeklinde belirtme yapılarak tescil edilmiştir. Belirtilen yapıya belediye ruhsat vermiş (yada ruhsatlı yapı için) Tapu Müdürlüğüne kat irtifakı kurmak için başvuruluyor. Tapu Müdürlüğü belirtilen yapının kaldırılması için Kadastro Müdürlüğüne ilgilileri yönlendirmektedir. Bu işlem muhtesatın terki gibi değerlendirilememektedir.Nedeni ise yapı şuan zeminde mevcut bulunmasıdır. Parsel maliki Tapu Müdürlüğüne başvurması halinde terkin edilebilir mi?

Yapı sahibi kimse o kimse terkin talebinde bulunabilir. yapı sahibinin kim olduğu belirtilmemişse arazi maliki yapının da maliki sayılacağından malik terkin talebinde bulunabilir. Gürsel Öcal DÖRTGÖZ