- İletiler: 36
- Size teşekkür edenler: 2
22a miktar fazlası
- sogutluser
-
Konu yazarı
- Çevrim dışı
- Yeni üye
-
Daha az
Daha fazla
11 yıl 8 ay önce #410
Yazan: sogutluser
22a miktar fazlası, sogutluser tarafından oluşturuldu
22a yönetmeliği 20/d "Değişebilir sınırlarda; sabit veya geçerli ya da dengeleme plânı ile oluşturulan sınırlara dayandırılarak, bu taşınmaz, kadastro sırasında kayıt miktarı veya iktisap miktarı esas alınarak tespit yapılmış ise tapuda kayıtlı yüzölçümüne göre; yoksa pafta ile teknik belgelerine göre, sınır belirlemesi yapılır.
(4) Uygulama çalışmaları sırasında, sınırları tapuda kayıtlı yüzölçümlerine göre oluşturulacak parsellerin öncelikle pafta tersimatı kontrol edilir. Kontrol sonucu, tersimat hatası varsa olması gereken duruma göre, tersimat hatası yoksa mevcut duruma göre yeni yüzölçümleri hesaplanır ve kayıtlı yüzölçümleri ile karşılaştırılır. 5) Bu karşılaştırma sonucu, yeni hesaplanan yüzölçümleri esas alınır, genişletilmeye elverişli sınırı bulunan parsellerde ise önceki kayıt miktarına veya zilyetlik esaslarına göre tespit edildiğinin anlaşılması halinde, bu husus uygulama tutanağında açıklanarak, miktar fazlası kısım için ilgili maliye kuruluşuna bilgi verilir."
MİK 200 ...b-) Kadastro sonrasında Orman Kadastrosu veya Mera Komisyonlarınca herhangi bir çalışma yapılmamış ise (kesinleştirilmemiş ise) Yönetmeliğin 3/d maddesine göre miktara uyulmak sureti ile miktar fazlası kısmın Orman, Mera veya Hazine v.b. parsellerine dahil edilmesine....
sorum şu;
mera yada orman kadastrosu yapılmamış bir birimde genişletilmeye elverişli sınırı bulunan bir taşınmaz zabıt kaydı uygulanmak suretiyle 1000 m2 olarak tescil ediliyor miktar fazlası kısım (500 m2) hazine mülkiyetinde tescil ediliyor. 22 a değerlendirmesinde taşınmazın diğer cepheleri sabit sınırlarla çevrili olmakla birlikte miktar fazlası bölümle arasındaki sınır için(zeminde sabit bir sınır yok) yapılan sınır tanımlamasında değişebilir sınır tanımı kullanılanarak orjinal ölçü değerlerinden elde edilen hat aynen kullanıldığında 1100 m2 olarak tespit ediliyor... taşınmazın zabıt kaydıyla arasındaki 100 m2 lik fark miktar fazlası kısma eklenmeli mi yoksa taşınmaz 1100 m2 olarak tescil edilip miktar fazlası kısım için ilgili maliye kuruluşuna bilgi verilmelimidir...yukarıda bahsettiğim yönetmelik ile MİK talimatı kendi içinde çelişkili midir.....saygılar sunarım....
(4) Uygulama çalışmaları sırasında, sınırları tapuda kayıtlı yüzölçümlerine göre oluşturulacak parsellerin öncelikle pafta tersimatı kontrol edilir. Kontrol sonucu, tersimat hatası varsa olması gereken duruma göre, tersimat hatası yoksa mevcut duruma göre yeni yüzölçümleri hesaplanır ve kayıtlı yüzölçümleri ile karşılaştırılır. 5) Bu karşılaştırma sonucu, yeni hesaplanan yüzölçümleri esas alınır, genişletilmeye elverişli sınırı bulunan parsellerde ise önceki kayıt miktarına veya zilyetlik esaslarına göre tespit edildiğinin anlaşılması halinde, bu husus uygulama tutanağında açıklanarak, miktar fazlası kısım için ilgili maliye kuruluşuna bilgi verilir."
MİK 200 ...b-) Kadastro sonrasında Orman Kadastrosu veya Mera Komisyonlarınca herhangi bir çalışma yapılmamış ise (kesinleştirilmemiş ise) Yönetmeliğin 3/d maddesine göre miktara uyulmak sureti ile miktar fazlası kısmın Orman, Mera veya Hazine v.b. parsellerine dahil edilmesine....
sorum şu;
mera yada orman kadastrosu yapılmamış bir birimde genişletilmeye elverişli sınırı bulunan bir taşınmaz zabıt kaydı uygulanmak suretiyle 1000 m2 olarak tescil ediliyor miktar fazlası kısım (500 m2) hazine mülkiyetinde tescil ediliyor. 22 a değerlendirmesinde taşınmazın diğer cepheleri sabit sınırlarla çevrili olmakla birlikte miktar fazlası bölümle arasındaki sınır için(zeminde sabit bir sınır yok) yapılan sınır tanımlamasında değişebilir sınır tanımı kullanılanarak orjinal ölçü değerlerinden elde edilen hat aynen kullanıldığında 1100 m2 olarak tespit ediliyor... taşınmazın zabıt kaydıyla arasındaki 100 m2 lik fark miktar fazlası kısma eklenmeli mi yoksa taşınmaz 1100 m2 olarak tescil edilip miktar fazlası kısım için ilgili maliye kuruluşuna bilgi verilmelimidir...yukarıda bahsettiğim yönetmelik ile MİK talimatı kendi içinde çelişkili midir.....saygılar sunarım....
Lütfen sohbete katılmak için Giriş yap ya da Hesap açın.
- hkocak
-
- Çevrim dışı
- Yönetici
-
Daha az
Daha fazla
- İletiler: 1466
- Size teşekkür edenler: 1169
11 yıl 8 ay önce - 11 yıl 8 ay önce #418
Yazan: hkocak
hkocak tarafından 22a miktar fazlası konusunda yanıtlandı
* 22/a UYGULAMASI VE MİKTAR FAZLASI (Kullanıcı adı "sogutluser" dikkatine)
Konunun, herkes tarfından mutabık olunabilecek somut bir çözümü olmadığı için bununla ilgili olan mevzuatların da birbirleriyle çelişmesine şaşmamak gerekir.
Daha önce kadastro çalışmaları sırasında, miktar fazlası kesilmiş ve de kalan kısım da ayrı bir parsel numarası ile tescil görmüş. Bu iki parselin ara sınırı zeminde belli olmasa bile eldeki verilerle belirleyebiliyor ve yüzölçümünü de hesaplayabiliyorsunuz. O halde bu iki parsel arasındaki sınırı neden genişletmeye elverişli sınır olarak alıyorsunuz da, geçerli sınır olarak almıyorsunuz.
22/a gereğince çalışma yapılan paftalarda yer alan parsellerin gerek paftasındaki durumu ve gerekse orijinal ölçü değerleri, birebir tapu kütüğündeki yüzölçüm değerlerini teyit edebilecek hassasiyette olsa idi zaten 22/a çalışması yapılmasına gerek olmayacaktı. Yani, 22/a çalışması yapılan yerde hiç bir parselin, önceki yüzölçüm değeriyle birebir aynı çıkması mümkün değildir... PEKİ, kadastro çalışmalarında miktar kesmek suretiyle 1000 m2 ile oluşturduğunuz parselin yüzölçümü 22/a çalışmaları sırasında (tecvizi 1 m2 de olsa aşacak şekilde) daha düşük gelse idi, bunu nasıl tamalacacak idiniz. Ya da eksik yüzölçümleri bu çalışmalar sırasında tamamlama gibi bir zorunluluk var mı? YOK.
Bir diğer husus, kadastro çalışmalarının üzerinden 10 yıldan fazla geçmiş ise Medeni Kanunun 712 maddesi gereğince, o sınırlar içerisinde kalan kısmın tescili nizami hale gelir, tezinden hareketle artık miktar fazlası ile uğraşmaya gerek kalmaz düşüncesindeyim.
O nedenle de benim görüşüm; eldeki orijinal ölçü değerleriyle zeminde iki parselin ara sınırı belirlenebiliyorsa, o sınır geçerli sınır olarak kabul edilebilir, Maliye kuruluşuna bile bildirmeye gerek yoktur. Ama sizin içinize sinmez ise, (özellikle de miktar fazlasından oluşturulan parselin yüzölçümü, tescilli yüzölçüm değeri olan 500 m2'den düşük çıkarsa); yine orijinal değerleri yardımı ile iki parsel ara sınırını oluşturdaktan sonra Yönetmeliğin öngördüğü şekilde Maliye kuruluşuna bilgi verebilirsiniz. ... Hüseyin KOÇAK
Konunun, herkes tarfından mutabık olunabilecek somut bir çözümü olmadığı için bununla ilgili olan mevzuatların da birbirleriyle çelişmesine şaşmamak gerekir.
Daha önce kadastro çalışmaları sırasında, miktar fazlası kesilmiş ve de kalan kısım da ayrı bir parsel numarası ile tescil görmüş. Bu iki parselin ara sınırı zeminde belli olmasa bile eldeki verilerle belirleyebiliyor ve yüzölçümünü de hesaplayabiliyorsunuz. O halde bu iki parsel arasındaki sınırı neden genişletmeye elverişli sınır olarak alıyorsunuz da, geçerli sınır olarak almıyorsunuz.
22/a gereğince çalışma yapılan paftalarda yer alan parsellerin gerek paftasındaki durumu ve gerekse orijinal ölçü değerleri, birebir tapu kütüğündeki yüzölçüm değerlerini teyit edebilecek hassasiyette olsa idi zaten 22/a çalışması yapılmasına gerek olmayacaktı. Yani, 22/a çalışması yapılan yerde hiç bir parselin, önceki yüzölçüm değeriyle birebir aynı çıkması mümkün değildir... PEKİ, kadastro çalışmalarında miktar kesmek suretiyle 1000 m2 ile oluşturduğunuz parselin yüzölçümü 22/a çalışmaları sırasında (tecvizi 1 m2 de olsa aşacak şekilde) daha düşük gelse idi, bunu nasıl tamalacacak idiniz. Ya da eksik yüzölçümleri bu çalışmalar sırasında tamamlama gibi bir zorunluluk var mı? YOK.
Bir diğer husus, kadastro çalışmalarının üzerinden 10 yıldan fazla geçmiş ise Medeni Kanunun 712 maddesi gereğince, o sınırlar içerisinde kalan kısmın tescili nizami hale gelir, tezinden hareketle artık miktar fazlası ile uğraşmaya gerek kalmaz düşüncesindeyim.
O nedenle de benim görüşüm; eldeki orijinal ölçü değerleriyle zeminde iki parselin ara sınırı belirlenebiliyorsa, o sınır geçerli sınır olarak kabul edilebilir, Maliye kuruluşuna bile bildirmeye gerek yoktur. Ama sizin içinize sinmez ise, (özellikle de miktar fazlasından oluşturulan parselin yüzölçümü, tescilli yüzölçüm değeri olan 500 m2'den düşük çıkarsa); yine orijinal değerleri yardımı ile iki parsel ara sınırını oluşturdaktan sonra Yönetmeliğin öngördüğü şekilde Maliye kuruluşuna bilgi verebilirsiniz. ... Hüseyin KOÇAK
Son düzenleme: 11 yıl 8 ay önce Düzenleyen:hkocak
Lütfen sohbete katılmak için Giriş yap ya da Hesap açın.
Sayfa oluşturma süresi: 0.078 saniye