ifraz

köy yerleşik alanı içersinde 60 dönüm tarlayı ev havlusu olan bölümünü 5 parçaya böldük kalan kısım fındıklık arazi ve yolda görüyor tekrar 5e bölebirmiyiz

Sn. "bafralım" dikkatine;

Geri kalan yerin "fındıklık" olduğundan bahsediyorsunuz. "Fındıklı" ile ilgili ifraz koşulları için 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu koşulları devreye girecektir. Bu Kanunun 8'inci madde üçüncü fıkrasında; ... “Asgari tarım arazilerinin büyüklüğü; mutlak tarım arazileri, marjinal tarım arazileri ve özel ürün arazilerinde 2 hektar, dikili tarım arazilerinde 0,5 hektar, örtü altı tarımı yapılan arazilerde 0,3 hektardan küçük belirlenemez. Bakanlık asgari tarımsal arazi büyüklüklerini günün koşullarına göre artırabilir. Tarım arazileri Bakanlıkça belirlenen büyüklüklerin altında ifraz edilemez, hisselendirilemez, Hazine taşınmazının satış işlemleri hariç olmak üzere pay ve payda adedi artırılamaz. Ancak, tarım dışı kulanım izni verilen alanlar veya çay, fındık, zeytin gibi özel iklim ve toprak ihtiyaçları olan bitkilerin yetiştirildiği alanlarda arazi özellikleri nedeniyle belirlenen asgari tarımsal arazi büyüklüğünden daha küçük parsellerin oluşması gerekli olduğu takdirde, Bakanlığın uygun görüşü ile daha küçük parseller oluşturulabilir.” hükmündedir.

Sizin bulunduğunuz yerde "fındıklık" için belirlenen ifraz koşullarına uyuyorsa ifrazı yapabilirsiniz. ... Hüseyin KOÇAK

Merhaba kolay gelsin,

.... Belediyede Harita Müh. olarak çalışmaktayım. Planlı ve Plansız alanlarda kalan parsellerde yapılacak ifraz işlemleri ile ilgili bir parselin eğer hem dar yola hem geniş yola cephesi var ise parsel ifraz edilirken parsel cephesi geniş yoldan kabul edilerek mi işlem yapılır yoksa dar yola cephesi olan parsel cephesi kabul edilerek mi işlem yapılır?

Teşekkürler...

60 dönüm tarlanın köy yerleşik alanı içinde olması ilginç. İmar Planı bulunup bulunmadığı bilgisi verilmemiş. Köy Yerleşik Alanı içinde İmar Planı yoksa ikinci kere ifraz yapılamaz. Köy Yerleşik Alanı 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu uygulanamaz.(İmar Kanunu 27. madde)

Sn. "6429" dikkatine;

Plânlı alanlarda; yollar ve imar parsellerinin cepheleri imar uygulama plânı ile belirlenmiştir. Dolayısıyla plân neyi öngörüyorsa onu uygularsınız. ... Plânsız alanlara gelince, fark etmez. Herhangi birine Yönetmeliğin öngördüğü cephe olsun yeter... Ana yola cephe olması zaten tamam, ara yola gelince, düşünün herhangi bir parselin yalnızca ara yola cephesi varsa işlem yapılmayacak mıdır? ... Yapılabileceğine göre sizin bahsettiğiniz parselin ara yola cephesi yeterli iken bir de ana yola cephesi var diye hangi yola sorgulaması yapmaya gerek yoktur. ... Hüseyin KOÇAK