BEYANLARA YAZILMAYAN EV

2008 yılında yapılan ihaleli kadastro sonucu müstakil malikli taşınmazın kadastro tutanağının edinme sebebinde "parsel üzerine1980 yılında kargir 1 katlı bina parsel malikince inşaa edilmiştir" yazılmış olup, ne taşınmazın cinsine, nede beyanlar hanesine ev tescil edilmemiştir. Malik taşınmazı evle birlikte satmak için başvuruda bulunmuştur. Resmi senet içinde evden bahsedecekmiyiz?

Saygılarımla.

2008 yılında yapılan ihaleli kadastro sonucu müstakil malikli taşınmazın kadastro tutanağının edinme sebebinde "parsel üzerine1980 yılında kargir 1 katlı bina parsel malikince inşaa edilmiştir" yazılmış olup, ne taşınmazın cinsine, nede beyanlar hanesine ev tescil edilmemiştir. Bu halde söz konusu kargir bina eğer taşınmazın sınırlandırma krokisinde de gösterilmişse parselin cinsi 1458 s. Genelge gereğince hiç bir harç ve döner sermaye bedeli alınmadan yapılı hale getirilmeli ve ondan sonra satış işlemi gerçekleştirilmelidir. Zira burada evrakına aykırı bir tescil vardır. Binanın varlığı tutanak ve sınırlandırma krokisinden anlaşılıyorsa cinsi sehven yazılmamıştır. Bu durumn idaremizden kaynaklanan bir hatadır ve 1458 s. Genelge gereği düzeltilmelidir. Düzeltme işleminden sonra da satış yapılmalıdır. Nevzat İ. SARI - Müfettiş

Sayın Müfettişim;

yine ihaleli kadastro sonucu paylı mülkiyet olarak tescilli taşınmazlarda, paydaşlardan birinin üzerindeki evi inşaa ettirdiği şeklinde kadastro tutanağının edinme sebebinde bahsedilmiş, tutanağın beyanlarında ve tapu kütüğü beyanlarında muhdesat olarak belirtilmemiştir.

Belirtilmesi gerekmezmiydi?

Evi olan hissedarın hissesinin tamamının satışı yapılırsa iktisapta yazılı evle ilgili nasıl bir işlem yapılmalıdır ?

Sizin olayınızda bu taşınmazın üzerindeki yapının hissedarlardan birine ait olduğu anlaşılıyor. Bu 3402 s. Kanunun 19. maddesinde belirtilen muhdesattan başka bir şey değildir. Burada muhdesat tapu kütüğünün beyanlar hanesinde belirtilmelidir. Şu an dahi bu yapı muhdesat olarak tapu kütüğünün beyanlar hanesinde belirtilme yapılmalıdır. Hissenin satışıyla muhdesatın bir alakası yoktur. Yani kişi hissesini satsa dahi muhdesat kendisinin olarak kalır. Ancak önemle belirtelim ki bu muhdesat sahibine ayni bir hak kazandırmaz ancak kişisel haklar sağlar. Yani Muhdesat sahibi bu yapıyı sadece taşınmaz malikine satabilir onun dışı da satışı ve devri mümkün değildir. Ancak muhdesat sahibi nu binayı kiraya verebilir, gelirinden faydalanabilir ancak üçüncü kişilere satamaz. Ayrıca muhdesat sahibine kişisel haklar sağladığından muhdesat sahibi ölünce onun mirasçılarına inritak eder. Nevzat İ. SARI - Müfettiş

sayın müfettişim;

muhtesat sahibi muhtesatını taşınmaz maliki lehine bedelli bedelsiz feragat edebilirmi?