* PLÂNSIZ ALANDA TEVHİT (Kullanıcı adı "burak" dikkatine)
Yönetmeliğin 5'inci bölümünde; "Belediye Mücavir Alan Sınırları Dışında Plânı Bulunmayan Köy ve Mezraların Yerleşik Alanlarında Uyulacak Esaslar" düzenlenmiştir. Bu sahada kalan iki parselin tevhidi yapılmak isteniyor ama bu bölümde ifraz halinde oluşacak parsellerle ilgili kıstas bulunurken tevhit için bulunmamaktadır. Bu bölümün son maddesi (yani 61'inci maddesi; "Bu bölümde bulunmayan hususlarda bu Yönetmeliğin Dördüncü Bölümündeki hükümler geçerlidir." deniliyor.
Dördüncü Bölümün ana başlığı "Parsel ve Yapılarla İlgili Hükümler"dir. Yani bu bölümde, Plânsız Alanlarla ilgili genel hükümler yer almaktadır. Yine bu bölümde ifraz sonucu elde edilecek parsellerle ilgili koşullar yer alırken, tevhit ile ilgili düzenleme yer almamaktadır. O halde tevhit işlemi hiç yapılamayacak mı?
Buna karşılık; "Belediye ve Mücavir Alan Sınırları İçinde ve Dışındaki Yerleşme Alanı Alanı Dışında Kalan (İskân Dışı) Alanlarda Uygulanacak Esaslar" başlıklı "Altıncı Bölümünde" yer alan 62'nci maddede; ifraz halinde yola cephe ve yüzölçüm miktarı konusunda asgari sınırlar getirilirken, yüzölçümle ilgili sınırın tevhit işlemlerinde aranmayacağı yer almıştır. (Yüzölçüm kıstasının aranmayacağından bahsedilirken, cephe koşulunun aranmayacağından bahsedilmemektedir. Cephe koşulu aranacak mıdır? Tevhide tabi tutulacak parsellerin yüzölçümü için de bir sınır konmadığına göre örneğin - abartılı bir örnek de olsa - 3 m2'lik bir parsel ile 5 m2'lik diğer bir parselin tevhidi mümkün olabilecektir. Bu durumda 25 m cephe nasıl oluşturulacak? Bu hususun netleştirilmemiş olması da Yönetmelikteki düzenlemenin bir eksikliğidir.)
Dönelim sizin konuya; dikkat edilecek olursa "Dördüncü Bölümde" konulan kıstaslar ile "Altıncı Bölümde" konulan kıstaslarda, "en az" ya da "...dan az olamaz" belirtmesi bulunmaktadır. Yönetmelik kapsamındaki bu kıstaslara da bakıldığında, parsellerin ....dan daha küçük olmaması hedeflenmektedir. Yine "Altıncı Bölümde" tehvit için bu koşulun aranmayacağından bahsedilmesi, "istenen kıstasa ulaşamayacak olsa bile sonuçta mevcut parsellerde küçülme olmayıp, daha büyük parsel elde edilmektedir"
Bu mantığın, kıyasen sizin vermiş olduğunuz örnek için de işletilmesi gerekir. Zira sonuçta yeni oluşacak parselin yüzölçümü öncekilerden daha büyük olacaktır. Bu şekilde işlem yapılmayacaksa; bahsettiğiniz bölgede hiç bir şekilde (ifraz için olan kıstasa uysa bile) tevhit yapamayacak duruma düşülür. ... Hüseyin KOÇAK
