İrtifak hakkı ve 41. madde düzeltmesi

Sayın üstadım iki konu hakkında yardımınıza ihtiyacım var

Bir fabrikaya elektrik hattı götürülmek isteniyor ancak bunun için kamu yararı kararı alınamıyor (3-4 köyden geçen bir proje) fabrika işi irtifak hakkı kurarak çözmek istiyor ve tüm parsel maliklerinden hattın geçtiği kısımda 99 yıllığına irtifak hakkı kurabilir diye vekalet ve il özel idaresinden encümen kararı alıyor. bu işlemi kadastro müdürlüğü olarak nasıl karşılayabiliriz. Pilon yerlerinin durumu nasıl olacak.

İkinci konu ise düzeltme ile ilgili
ifrazdan gelen "a" ve "b" parselleri yenileme çalışmalarında a'nın maliki b'ye, b'nin malikide sehven a'ya yazılıyor ve kesinleşiyor. Daha sonra bu durum farkedilmeden 18. madde uygulaması yapılıyor ve o da kesinleşiyor hatayı farkeden parsel malikleri müdürlüğümüze düzeltme talebinde bulunuyorlar, bizde belediyenin düzeltebileceğini düşünerek belediyeden düzeltme yapılmasını talep ediyoruz, belediye maliklerinden birine müstakil bir imar parseli diğerine ise hisseli bir imar parseli isabet ettiğini bu nedenle ikisi arasında bir düzeltme yapamayacaklarını adanın bir bütün olarak yeniden düzenlenmesi gerektiği için düzeltme yapamayacaklarını bildirmiştir. bu hususta ne yapabiliriz. İdareden kaynaklı bu hatayı nasıl düzeltebiliriz.

yardımlarınız için şimdiden çok teşekkür eder, saygılarımı sunarım.

* İRTİFAK HAKKI DOSYASININ KONTROLÜ (Sn. "tkeskin" dikkatine)

İrtifak hakkı işleminin haritası yapılıp dosyası hazırlanmışsa, belediye encümeni ya da il özel idaresinin kararı da varsa; Kadastro Müdürlüğü tarafından yapılacak işlem dosyasının kontrolüdür. Bu kontrol de diğerlerinden farksızdır. Ama galiba sizin sorunuz; "aynı anda çok sayıda parsel var, normal şartlarda irtifak hakkı için her bir parsel dosyası ayrı ayrı gelir ve de her biri ayrı kontrol edilir. Kamulaştırma değil ki tüm dosyayı bir kalemde kontrol edelim" düşüncesiyle nasıl bir yol izlemeniz gerektiğini mi soruyorsunuz?

Örneğinizdeki irtifak hakkı farklı bir durumdur. O nedenle de bence; her ne kadar dosya bir kamulaştırma dosyası olmasa da tıpkı bir kamulaştırma dosyasında olduğu gibi projeyi bir bütün olarak kontrol etmelisiniz. Daha sonra taraflar başvurdukça yine tıpkı kamulaştırma işlemlerinde olduğu üzere her bir talep için düzenlenecek tescil bildirimini tapu müdürlüğüne göndermelisiniz. (Bu şekilde yaptığınızda kimin hakkı zarar görür?)...

Pilon yeri ile ilgili talep ne? ... ... ... ... ... .

İkinci sorunuza gelince; işlemin katettiği mesafeye bakılacak olursa, bu tescil ne tapu kadastro idaresi tarafından ve ne de belediye tarafından idari yoldan düzeltilebilecek bir işlem değildir. Konuyu ilgililerin dava yoluyla halletmesi gerekir. ... Hüseyin KOÇAK

Üstadım pilonların denk geldiği parsellerde pilon yerleri için ayrı bir irtifak veya intifa hakkı mı tesis etmeliyiz yoksa bu yerlerin ifraz edilerek ilgili fabrika adına tescili mi gerekli? İfrazı yapılacak ise özel idare tarımsal alanlarda böyle bir ifraz kararı alabilir mi?

İlginiz ve cevaplarınız için teşekkür ederim.

* TAPULU PARSELDE PİLON YERİ (Sn. "tkeskin" dikkatine)

Pilon yeri, normal şartlarda ayrı bir parsel olarak tescil edilmesi gerekir. (Nitekim; tescile tabi olmayan yerlere rastladığında pilon yeri tescil edilir). Pilon, zaten tapulu olan bir parsel üzerine denk geldiğinde ayrı bir parsel olarak tescil edilebilmesi için o yerin kamulaştırılması gerekir. Ama siz kamulaştırma bulunmadığından bahsediyorsunuz. O halde; tapulu parsellere rastlayan pilon yerlerinin de (ilgililerin talebi de öyle ise) irtifak hakkı şeklinde olmasından başka çare kalmamaktadır. ... Hüseyin KOÇAK