22-a uygulaması

Sayın Üstadlarım, müdürlük olarak bir beldede 22-a uygulaması yapıyoruz. Uygulama sürerken bu bölgede 2013 yılının 3. ayında eski ada parsel numaralarına göre ifraz işlemi yapılıyor. Vatandaşa veya ilgili özel büroya elden tapuya tescil için teslim ediliyor. Fakat ilgilisi dosyayı 2013 yılının 9. ayında uygulama yapılan birim bilgilendirme askısındayken tescil için tapuya götürüyor ve tapu tescil ediyor. Dolayısıyla askıya çıkan ada parsel bilgileri farklı ve mevcut parsel ifraz edildiği için fazladan parsel çıkıyor. Şuan uygulama yapılan birimin kütüklerinin mukabelesi yapılıyor. Yapılaması gereken nedir.? Teşekkür ederim.

* 22/A UYGULAMASI SIRASINDA İFRAZ VE BİLGİLENDİRMA İLÂNI (Sn. "gokhanxy" dikkatine)

Anlatımınızdan tescil işleminin, 15 günlük bilgilendirme ilânı sırasında yapılmış olduğu anlaşılmaktadır. Bilindiği üzere 3402 sayılı Yasa gereğince yapılan çalışmalar (ki 22/a çalışmalarI da bu Yasa gereğince yapılmaktadır.) bu Yasanın 12'nci maddesi gereğince 30 günlük askı ilânına çıkarak kesinleştirilmektedir. 15 günlük bilgilendirme ilânı ise, herhangi bir sorun varsa, yargıya gerek kalmadan çözülebilecek bir problem ise askı ilânı öncesinde halletmek amaçlıdır ve talimat gereği yapılan bir ilândır.

Yani, bahis konusu parsel 15 günlük bilgilendirme ilânına eski hali ile çıkmış olsa bile, askı ilânına son haliyle alınmasında ve tapu kütüğünün de son duruma göre düzenlenmesinde sakınca olmayacaktır. 15 günlük bilgilendirme ilânı ile 30 günlük askı ilânı arasındaki farklılık daha sonra soru işaretine sebep olur mu derseniz? Onu da bir tutanak altına alarak evraklarına iliştirmek suretiyle halledebilirsiniz diye düşünüyorum. ... Hüseyin KOÇAK

Sayın Üstadım, özür dileyerek şunu belirtmemişim yeni parsel numarası ile kesin askıyada çıkmış ve yeni basılan kütüktede haliyle yeni parsel numarası ile yazılı ve mukabele sırasında tapudan gelen ifraz evrağı sonucu fark ediliyor. yani ifraz işlemi kesin askıda ve yeni kütükte yok. yenilemede tek parsel olarak haliyle işlendi ama arada işlem yapılıp tescil olduğundan. şimdi tapu yeni kütüklerin ve yapılan 22-a uygulamasının tescilini nasıl yapacaktır?

ayrıca eski durumla yapılan ifraz işleminde yüzölçümü ve sınırlar yenilemedeki durumla farklı. şunu anlatmak istedim kesin askı bitmiş, yeni kütüklerin mukabelesi yapılıyor ve tapudan eski duruma göre ifraz işlemi görmüş parsel geliyor fakat bu kesin askıda ve yeni kütükte yeni ada parsel numaralı, tek parça ve yüzölçümü, sınırları farklı.

* 22/A UYGULAMASI SIRASINDA İFRAZ VE 30 GÜNLÜK ASKI İLÂNI (Sn. "gokhanxy" dikkatine)

İlginç bir örnek. Böyle bir hata üzerine mevzuat düzenlemesi yapılması da beklenemez. Duruma bakıp, çözüm üretmemiz gerekmektedir... Bilindiği üzere 22/a çalışmaları, parsellerin mevcut durumunun teknik yönünü sıhhatli hale getirmek amacıyla yapılır. (Bu çalışmalar ile, irfaza konu ana parselin dış sınırları sıhhatli hale getirilmiştir.) Dolayısıyla, bu arada olan ifraz işleminin geçersiz sayılması gibi bir şey düşünülemez. Diğer taraftan o parsel askı ilânına tek parça alındığı için tapu kütüğüne tek parça olarak tescil edilmesi de doğrudur... O halde ne yapmak gerekir?

Tek parsel olarak askı ilânına alınıp yeni kütüğüne tescil edilen ana parsel, evvelki kütük ana ve yeni oluşan parseller ile irtibat sağlanarak yenileme kütüğündeki ana sayfa kapatılıp, her bir yeni parsel, bulundukları adanın son parsel numaralarıyla yeni kütük sayfalarına kaydedilebilir.

Ana parselin ilk hali (yani ifraz yapılan hali) ile yenileme sonrası oluşan parseldeki şeklinin birbiriyle tam çakışmadığından, yüzölçümde de farklılık olduğundan bahsediyorsunuz. Yüzölçüm konusu kolay, parsel şekli ve ifraz harttı biraz uğraştıracak gibi... Öncelikle ifraz hattı olarak ana parselde daha önce var olan kırık noktaları esas alınmışsa ve bu kırık noktaları yenileme sonrasında oluşan ana parselde de varsa o kırık noktalar esas alınarak ifraz hattı oluşturulmalıdır. Eğer ifraz hattı olarak düz cephe üzerinde belirlenen noktalar esas alınmışsa; o zaman bu cephelerin ifraz ile oluşan parsellerin her birinde kalan kısımların değerleri dengeleme yapılmak suretiyle yeni paftası üzerinde belirlenmek suretiyle alınarak ifraz hattı oluşturuşmalıdır... Bu şekilde ifraz hattı oluşturulabilirse dediğim gibi yüzölçüm konusu kolay. Yeni duruma göre parsellerin yüzölçümü hesaplanır ve de ilgililerin muvafakati alınmak suretiyle yeni kütük sayfalarında yüzölçüm düzeltmesi yapılır.

Başta da belirttiğim üzere ilginç ve öngörülmeyen bir örnek, dolayısıyla böylesi örnekler için mevzuatta düzenleme de beklenemez. Duruma göre işin şekli yönünü kendi inisiyatifinizi de katarak halletmelisiniz. ... Hüseyin KOÇAK