PLAN TADİLATI İLE KAPANAN İMAR YOLLARI

* İMAR YOLLARININ İHDASI VE EŞDEĞER YER AYRILMASI (Sn. "rtnc" dikkatine);

Mekansal Plânlar Yapım Yönetmeliğinin 26'ncı madde üçüncü fıkra (b) bendi;

"b) İmar planında yer alan yol hariç sosyal ve teknik altyapı alanlarının ve kamuya ait sosyal ve kültürel tesis alanlarının kaldırılabilmesi veya küçültülmesi ancak bu tesislerin hitap ettiği hizmet etki alanı içinde eşdeğer yeni bir alanın ayrılması suretiyle yapılabilir. ....." şeklindedir.

Eşdeğer yer konusunda, diğer tesisler için eşdeğer yerin ayrılması zorunlu iken, Yönetmelikte, yollar konusunda daha esnek bir düzenleme yer almaktadır. Daha önce de; iki imar adasındaki yolların ihdas edilebileceğine dair TAU Genel Müdürlüğünün görüş yazıları bulunmakta idi.

Diğer taraftan; Danıştay'ın kararları da, yetkinin belediyede olduğunu, Tapu Kadastro İdaresinin müdahale yetkisinin olmadığı doğrultusundadır... İfadenizden Tapu ve Kadastro Mensubu olduğunuz anlaşılıyor... Konunun böylesine muallak yönleri varken, yetki belediyededir demekten başka seçenek kalmıyor. ... Hüseyin KOÇAK

Çok teşekkürler üstadım...

Sayin Hüseyin bey

Imar planinda yer alan yollari belediye kendi icinde encumen karari ile iptal edebilir mi?
Bahsetmis olduğum yol acilmamis 3 m. ve iki sahis mulkiyetli parsellerden kesinti yapilarak gecmektedir.Ve imar planinin onaylanmasindan 10 yıl gecmesine ragmen kamulastirma yapmadi ?

Hüseyin bey, ayrica belirtmeliyim ki elimizde buyuksehirin ilce belediyesine gecit hakkindan imar duzenlenmesini yapabilecegini belirten bir görüş yazisida mevcut.Fakat ilce belediyesi bu yaziyi kaale almadi.

Sn. "Rigormortis" dikkatine;

Öncelikle sorunuzda veri eksikliği bulunduğunu belirtmem gerekir. Durum tam olarak ne ve siz neyi soruyorsunuz? ... Zorlayarak anladığım kadarıyla bir imar planı var ve henüz 18 uygulaması yapılmamış. Plâna göre yol olan yer ya da yerler de var. Yolun fiilen açılmamış olduğundan bahsediyorsunuz. O plan gereğince 18 uygulaması yapıldığında açılmış olur. 18 uygulaması yapılmadığı sürece de, belli bir zaman dilimi içerisinde, planda yol görünen yerlerin kamulaştırılması gibi bir zorunluluk bulunmamaktadır.

İlk planlamaya göre yol olarak belirlenen yer (ki henüz açılmamış yani hiç bir parselin terk yapması gibi bir şey söz konusu değilken) 18 uygulaması yapılmadan plan değişikliği ile yol yerinin değiştirilmesi mümkündür. Plan değişikliği encümen kararı ile değil belediye meclisi kararı ile olur... Konuyla ilgili sizi rahatsız eden konu ne? ... Hüseyin KOÇAK

Sayın "hkocak" dikkatine;

Öncelikle konu ile ilgili geri dönüşünüz için çok teşekkür ederim. Esasında sormak istediğim soruyu "ADA İÇİNDE YOLA CEPHE SAĞLAYAMAYAN PARSELLER" adlı konu içinde tam olarak anlatmaya çalıştım.





Resimde görülen 1 nolu parsel 3 ve 2 nolu parsellerin bir bölümünden kamulaştırılacak yerin kamulaştırılması ile ana yola mahrecini sağlayarak uygulama yapabilır.
Ama 2 ve 3 nolu parseller genel olarak razı gelmediğinden uygulamayı 1 nolu parsel acısından yapamıyoruz.Dolayısı ile;

Açılacak yolda 3 metre gecıt hakkı da 3 metre bu geçit hakkından imar yoluna mahreç sağlanabilir mi?

Yargıtay 14. Hukuk Dairesinin geçit hakkının kesintisiz bir şekilde genel yola bağlantısı sağlanır şekilde emsal kararları var ama genelde bu tip yerler tarla vasfında oluyor. Bunu imar planı olan ve belediye sınırları içinde kalan bir yer için ele aldığımızda 1 nolu parselde geçit hakkı ile 2 ve 3 nolu parselin imar hakkının aynısını alabilir mi?


Saygılarımla