Yerleşme olan yerde 18. madde uygulaması

hocam merhaba;

parselin önceden yola terkini yapmış yaklaşık %15 civarında terk yapmış ve daha sonra ayrık nizam da sitesini tamamlamış. şimdi biz bu parselinde içinde olduğu alanda 18.madde uygulaması yapıcaz ancak dop oranı 35lerde ve şimdi bu parseli uygulamaya dahil edip eksik kaln miktarıda kesicez mi eğer kesercek kat irtifakalrı bozulur parsele hissedar girer buda iş yapalım derken göz çıkarmamı olur?

* TERKİ BULUNAN PARSELDE 18 UYGULAMASI VE DOP (Sn. "gs44" dikkatine);

Daha önce yola terki bulunan parsel 18 uygulamasına tabi tutulursa; önceki terki DOP olarak belirlenene tamamlayan kadar daha kesinti yapılması gerekir. (Dayanak; 18'inci Madde Yönetmeliği md:11)

Örneğin; kadastro parseli 1000 m2 olsun. Önce %15 terk (yani 150 m2 terk) yapılarak parsel oluşsun. Şu an yapılan 18 uygulaması sırasında DOP oranı %35 belirlenmiş olsun... %15'i, %35'e tamamlayan kadar daha kersinti yapılması, yani %20 daha kesinti yapılması gerekir... %20, parselin ilk yüzölçümü 1000 m2 üzerinden yapılır.

Haklısınız, daha önce imar parseli oluştuğu için bu prselden %20 daha kesinyi yapıldığında parselin yüzölçümü küçülmeyecek ama önceki hissedarların hissesi azalacağından yeni hissedarların katılması gerekecektir... Bunu, kaç yapalım derken göz çıkarmak olarak değerlendirmeyin. İrtifak hakkı bozulması pek önemli değildir. Yeni hissedarlara göre yeniden kurulabilir. Eğer yapılmış bir bina varsa, sonradan katılan hissedarların yapı üzerinde hakkı olmaz. (Dayanak: md:18). ... Hüseyin KOÇAK