İMARLI ARAZİNİN USÜLSÜZ YÖNDEN GERİ DÖNÜŞÜMÜ

SAYIN HÜCEYİN KOCAK ACİL YARDIMLARINIZI BEKLİYORUM.. benim ailemden kalan ve imardan geçen 20 dönümlük ararizinin kendime ait 5 dönümülk arazim var. tapusunu almışım imarı geçmiş 2 dönümünü arsa olarak satışını yapmışım satışını yaptığım insanlar üzerine villasıdır havuzudur. peysajı suyu vs vs tüm 600.000 tl ye yakın masafraf yapmışlar bizimde ailecek imar prtojesinin çizdirilmesi tapu msarafları projelerin yapılamsı zemin etütülerinin yapılması anıtlar kurulu vs vs vs 400 bin tl ye yakın masrafalrımız oldu ve halen dahada ben bu arazilerin vergisini 5 yıldan beridir imarlı arsa olarak devlete ödemekteyim yılda 1000 tl ye yakın vergi ödüyorum devlete.. konunun geçmiş evveliyatı kısaca bu.. şimdi öncelikle geridönüşüm ile ilgili sayfanızda bulunan tüm yazıları okudum. benim burda sizden yardımlarınızı siteyeceğim konu..
yan tarafımızdada 30 dönümülk arazi olan vatandaş ve bizimle birlikte imar uygulamsı içersine kardeşlerinin rızasıyla alındı.. kardeşlerden biri duruma itaraz edip ben imar istemiyorum deyipte bölge idare mahkemesine dava açmış.. makmeyi tek taraflı beyan ve yanlı,asılsız bilrikişi raporları ile yanıltmış.. "bilrkişi raporunda arazinin görünürde yapılaşmaya elveriişili bir yer olmadığı vs vs hayali olarak diğer konularıda mahkeme heyetini yanıltmak amacı ile tek taraflı olarak yazılmış çizilmiş"" oysaki bizim arazimiz imar uygulamsı geçirilken arazide sondajlar açılmış karotlar çıkarılmış bundan çıakrılşan numeneler üniversite labaratuvarlarında test edilmiş zeminin granit vs vs bölgenin yapılşamaya en uygun ve en sağlam zemin olduğu hakkında sonuçlar alınmış bu sonuçlar ilgili bakanlığıa gönderilmi bakaınlıktan onay alınmış vs vs.. bunlardan bi haber bilirkiş beyefendide kendi kafasına göre hiçbri bilmsel dayanağı ve gerçekliği olamdan rapor yazıp mahkemye heyetini yanıltmıştır.. mahkemede arazinin imar uygulamasın da bir hata görmüş imar uygulamasının devamına fakat bu hatanın düzletilmesi eski tapuların iptaline vs vs karara vermiş dava açan şahıs imarin iptali konusunda ısrarcılığı sürdürmüş davayı danıştaya temyize göndermiş şu anada dava temyiz sürecinde...
ASIL MESELE ŞUDURKİ. belediye bu gelişmelr üzerine tüm arazinin uygulamasının geriye dönüşümünü istemiş bunun için kendi kafasına göre belirlerdiği bir harita çizimcisine bölgeyi ihale etmiş tüm uygulamanın en eski haline getirlmesi konusunda talimat vermiş .bu yapılan tüm işlemlerden ben taşınmaz sahibi oalrak hiçbir RESMİ KURUMDAN NE MAHKEME HEYETİNDEN NE BELEDİYEDEN TEBLİGAT YEVA BAŞKA BİRŞEY TARAFIMA BEYAN EDİLMEMEİTİR benim tesadüfen haberim olmuştur.. benim burada yasal haklarımı nasıl kullanabilirm.... geri dönüşümü beleiye benim taşımmazım hakkında nasıl kendi kafasına göre bana hebr vermeden kendi mülkü imiş gibi karar verir.. benim yaptığım tüm masfarlar 3 kişilere satış yapmışım o insnaların yapmış oldğu masaraflar.. benim zararrımm. arazimin değersizleştirilmesi.. kararını neye göre verir.. artı bu mahkemeyi açan şahış psikoljik olarak rahatsız kafası gel git olan birsinin yüzünden benim uğradığım zarar tarifsizdir. benim sizden YARDIMINI İSTEĞİMÖ KONU BEN ARAZİM GERİDÖNÜŞÜMÜNE KARŞIYIM VE BİR PİSKOLJİK RATASIZ BİR İNSANIN YÜZÜNDEN BEN VE 3 KİŞLERİN UĞRAYACAĞI KAYBA KARŞIN YASAL HAKLARIMI NASIL KULLANABİLİRM.. BELEDİYE DAHA SONUÇLANMAMIŞ BİR DAVA İÇİN KENDİ KAFASINA GÖRE BENİM ARAZİM ÜZERİNDE KULLANDIĞI TASARRUF HAKKINI NERDEN ALIYOR..NE BELEDİYE NE MAHKEME HEYETİ BANA HABER VERMEDEN NASIL KARAR ALIYOR NASIL KARAR VERİYOR.. YASAL HAKKIM NEDİR BELEDİYENİN UYGULAMA KARARINA NASIL İTARAZ EDEBİLRİM SAYGILAR

Sn. "thunder" dikkatine;

3194 sayılı İmar Kanununun 18'inci madesi, belediyelere resen uygulama yetkisi vermiştir. Dolayısıyla size sormadan belediyenin bu maddeyi uygulaması mümkündür. Yapılan uygulamaya karşı açılan davanın mahiyeti tam olarak anlaşılmıyor, ayrıca mahkemede bilirkişilik yapan kişilere karşı bazı eleştirileriniz bulunmaktadır ama esas olan Mahkemenin verdiği karardır. Bu karar üzerine, belediye Danıştay'a temyize gidebileceği gibi, gitmeyip mahkemenin kararını yerine de getirebilir. Mahkemenin kararını yerine getirmek ise; geri dönüşüm işlemini yapmaktır.

Belediyenin geri dönüşüm yapmak için size sormak gibi bir sorunluğu bulunmamaktadır. Aynı şekilde mahkemenin de size tebliğ sorumluluğu bulunmamaktadır... Ama geri dönüşüm yapılması herşeyin bittiği anlamına gelmez. Geri dönüşümden sonra belediyenin yeni bir uygulama yapması da mümkündür. Hatta geri dönüşümle yeni uygulamayı aynı dosyada da yapabilir. Bence hemen telaşlanmayıp, yapılacak uygulamayı bir görmenizi öneririm. ... Hüseyin KOÇAK

sayın hüseyin bey öncelikle cevabınız için tşklr. yalnız benim burada ifade etmeye çalıştığım diğer bir konu ise böyle bir uygulamda telafisi ve geri dönüşümü olamayan zararlar meydana gelecektir. artı mahkemenin geri dönüşüm için vermiş olduğu bir kararda yoktur.. mahkeme sadece düzeltilmesi yönünde karar vermiştir. belediye kendi kafasına göre geri dönüşüm kararı almıştır. artı mahkeme daha sonuçlanmamış. temyiz aşamasındadır. benim burada size sormak istediğim-
1-) arazim daha evvelden tarım arazisi idi belediyenin uygulamsı sonucunda imarlı arazi kapsamına alındı bizde bir harita bürosuna projeyi çizdirdik. belediyenin encümen onayı ile vs arzinin imarı kesinleşti. ve ada olan arazi parsellere ayrılıp tapularımızı parsel bazında imarlı arsa olarak edindik ve hala dahada bu arazilerin imarlı arazi diye devlete vergisini ödemekteyim.. geri dönüşümden kasıt nedir.. imar ve parsel artı tapuların iptalimidir.
2-) imarlı arazim geri dönüşümle birlikte tapular vs.lar iptalmi olur çünkü imarla birlikte ada olan arazi ifrazı gerçekleşmiş ve parsellere bölünmüştür.

3-) bu parsellerden bir çoğu 3 kişilere imarlı arazi mahiyetinde satışı gerçekleşmiş 3 kişiler kendi tapularına denk düşen parseller üzerinde yaşam alanları oluşturmuş, ve kullanım alanları yaratmışlardır."şayet geri dönüşüm olursa bu parseller ve tapular artı imar iptalmi olmuş sayılır. bu 3 kişilerin mağduriyeti ne olacak ben bu adamlara yerlerini nasıl teslim edecem"
4-) ben burada telafisi mümkün olmayan mağduriyete uğradığımı düşünüyorum yasal olarak hakkımı nasıl kullanabileceğim konusunda sizden yardımınızı bekliyorum.
5-) ozaman ben uğradığım mağduriyeti ve yaşadığım zararın tanzimi için uygulamayı para verip te çizdirdiğim harita şirketini sorumlu tutmamı gerekir..
6-) geridönüşüm demek yukarada da belirttiğim üzre parsel ve tapuların artı imarın iptali anlamınamı gelmektedir. 3- kişlerin parselleri ne olacak burası çünkü büyük bir ada herkes kendi satın alığı yerinde yerini ,isteycek doğal olarak.. geri dönüşüm olursa bunu nasıl hal edecem artıı ben karşı yasal hakkımı nasıl kullanacam. belediyenin kendi kafasına göre uygulama yapması ne kadar etiktir. geçen dönem yaptık hadi bu dönem bozalım düşüncesi hakkaniyetlik ilkesine ne kadar uygundur. memlekette kanun var yasa var böyel bir şey benim mantığıma uygun gelmiyor.. saygı vede selametle

* Uygulama alanı bir parsel olarak belirlenemez. Uygulama alanı en az ada bazında olmalıdır. Ancak adanın bir kısmı imar planına uygun şekilde yapılanmış ise o zaman geriye kalan sahada 18. Madde uygulaması yapılabilir.

*Kural olarak belediye encümeni yada İl İdare Kurulunca onaylanan imar uygulaması sonuçlarının tapu idaresince tescilinin yapılması gerekir. Tapu idaresinin çok açıkça kanuna aykırılık olmaması halinde karşı koyma yetkisi yoktur. " benim arazim zati daha önceki belediye tarafından encümen kararı ile imar uygulaması yapılmış ve tapuda parsellerim tescil olmuş" bu yeni glen belediye geridönüşümü yaparak tescillenmiş tapularımda iptalmi olcak tescili olunmuş parsellerin bir çoğunu 3 kişlere satışta yapmışım??