Evimiz %100 Yola Gidiyor Belediye İstimlak Etmek İ

Arkadaşlar,

282m2 arsamız yaklaşık 10 yıl önce hisseli tapudan tek tapuya dönüştü. 261m2 si tek tapu olarak bize verildi. 21m2 miz ise bir üst komşumuza kaldı adımıza not düşülmüş tapuda. Bu birinci problem ileride ne olur bilmiyoruz.

İkinci ve daha önemli acil problemimiz kalan arsamız içinde yer alan evimiz kamulaştırılmak isteniyor imar planında tamamı yola gittiği iletildi.

261m2 arsamız içinde 140m2 den iki katlı evimiz var. Bu ev de 3 bağımsız bölüm bulunuyor (alt iki daire üst tek) hepsinin de kapı numarası var ve vergisini veriyoruz. Garajımız, bahçede 3-4 tane büyük ağacımız var. Geçtiğimiz hafta başı belediyeden çağırdılar arsanız %100 yola gidiyor ve kamulaştıracağız dendi. Bu kamulaştırmada güzergahınızda bulunan evlere detay kriterlere bakmadan 225m2 evli arsa için brüt 125m2/net 90m2 daire veriliyor size de bu daireyi vereceğiz kalan 36m2 arsa ve bir kat için ise 30bin TL verip kamulaştırmak istiyoruz dediler. Biz verilen teklifi çok düşük bulduk. İş mahkeme boyutuna giderse arsanın %40 ını para vermeden alırız diyorlar. Kurban Bayramı akabinde yıkım işlemleri başlanacağı söylendi. Yazılı resmi bir teklif de verilmedi.

Kamulaştırma sürecini araştırdığım kadarı ile;


Belediye bize resmi teklifi yaptıktan sonra itiraz edebiliyoruz.
İtiraz sonrası mahkemeyi kamulaştırmayı yapan kurum yapmalı.
Mahkeme sürecinde atanan bilirkişi evde tüm detayları ile tespit yapıyor.
Ev ve arsa ayrı ayrı değerlendiriliyor.
Ev bedeli Çevre ve Şehircilik Bakanlığının her yıl açıklanan "Yapı Yaklaşık Birim Fiyatları Tebliğine" göre hesaplanıyor.
Aşınma payına ilişkin oranları gösteren cetvele göre bu fiyat revize ediliyor.
Sonra tüm arsa ayrıca m2 rayiç fiyatından hesaplanıyor.
Evimiz %100 kamulaştırıldığı için DOP a girmiyor.

Bu tespitlerim doğru ise bize yapılan teklif buradan çıkacak bedelin yarısı civarında.

Siz nasıl değerleniriyorsunuz, değerli fikirleriniz bizim için çok önemli.

Saygılar.