ikinci Kez DOP kesimi.

A malikine ait bir parselden ilk uygulamada % 30 dop kesilmiştir, bu kez iş bu malike ait imar uygulaması sonucu oluşmuş yeni parsel yine uygulamaya alınmış ve bu seferde %20 Dop kesilmiş ve toplamda dop oranı %50'ye çıkmıştır. Ancak belediyenin ibraz ettiği evraklarda fazla dop kesintisi yapılan malikten noterden düzenlenme şeklinde muvafakat alındığı ve malikin bu fazla kesintiye bedelsiz olarak razı olduğu olduğu belirtilmektedir.

Bu bilgiler çerçevesinde muvafakat alınarak ikinci kez dop kesintisi %40'ı geçecek şekilde yapılabilir mi? Bu konu hakkında genellikle yorumlara rastladım, Danıştay veya kurum görüşü var mıdır acaba?

Teşekkür ederim.

bir perselden ikinci kez dop kesintisi olmaz. 18. madde uygulama yönetmeliğinde veya hüseyin koçak üstadın notlarında bu bilgiye çok rahat ulaşılabilir. ayrıca yüzde 30 dop kesintisi yapılan bi yerden ayrıca yüzde 20 dop kesintisi olunca toplam kesinti yüzde 44 olur. bu bile yüzde kırkı geçiyor ama bir kez dop kesintisi yapılan bir yerden ikinci kez dop kesintisi toplam dop yüzde kırkı geçmese bile yapılmaz. vatandaş kendi imar parsellinden bağış yapabilir bu konuda tasarruf vatandaşındır niye bağış yaptın denemez. burda dikkat edilmesi gereken husus bu parsel ikinci kez dop hesabına katılmamalıdır. hukuki olarak vatandaş bağış yapabilir ama teknik olarak bu parsel muvafakat verilmiş olsa bile dop hesabına katılmaz.
örnekle açıklayacak olursak 1000 m² lik bir yerde uygulama yapıldı ve dop %30 çıktı ,imar parseli 700m² olur. bu parsele bitişik bir 1000m² lik kadastro parseli olsun bu iki parsel kapsayan yerde ortak kullanım 340m² olsun bu durumda her iki parselden dop kesindisi olursa ((340)/(1000+700)) dop %20 olacaktır oysaki 700 m²lik imar parseli olduğu için bundan dop kesilmez diğer parselden kesilir ve dop %34 olması gerekir. teknik olarak yanlış olur.

Sn. "Ahmet Yılmazer" dikkatine;

Bir parselden ikinci kez DOP kesintisi yapılamaz. Ancak, sizin verdiğiniz örnekteki eksilme artık ikinci DOP'a girmez. Çünkü, vatandaşın bir şekilde rızası varsa onu sorgulamaya gerek yoktur. ... Hüseyin KOÇAK

Ceyhan bey yanınızda takıldığım bir husus var, vatandaş bağış yapabilir ama bu dop hesabında dikkate alınmaz diyorsunuz. Burada vatandaşın bağışladığı alan ortak kullanıma gidiyor ve vatandaşta bu duruma razı. Bu bağış dop hesabına katılmazsa bu bağış uygulamada nasıl olacak?

hüseyin koçak üstadın bağışla ilğili yazısını okumanı tavsiye ederim orda örnekle açıklamış 18. madde uygulamalarında. bu sitenin makaleler kısmının imar bölümünde yazıyor
9 – İkinci Bir DOP Kesintisi Yapılamaz

Bir parselde 18 uygulaması yapılmış olması, aynı parselde ikinci bir uygulama yapılmasına engel değildir. Ancak, bir parselden bir defadan fazla DOP kesintisi yapılamaz. (3194 s.Yasa md:18/6).

İlk uygulamada DOP kesilen bir parselden, ikinci uygulamada artık DOP adı altında kesinti yapılamayacağı gibi, yol genişletmesi nedeniyle yüzölçümünde resen eksiltme de yapılamaz. Bunun için ya ilgilisinin muvafakatinin alınması ya da ilgili kurumun kamulaştırma yapması gerekir.
18 – Bağışların DOP Hesabına Etkisi

Uygulama alanında, kamusal alanlar için kullanılmak üzere yapılan bağışlar varsa bunlar da, tıpkı kapanan yollar gibi değerlendirilecek ve de bağışlanan bu miktar düzenleme ortaklık payından düşülecektir. Bir üst örnekte yer alan ve DOP oranının %30 bulunduğu örnekteki hesap şekli bağışlar için de geçerlidir. (18.Madde Uygulama Yönetmeliği madde: 30/2; Danıştay 6.Dairesinin 16.06.2004 tarihli, E.2003/493, K.2004/3850 sayılı kararı)
yani örneklemek istersek;
1000 m²lik imar parseli olsun birde 1000m²lik kadastro parseli olsun imar parselinden 200 m² bağış olsun bu yerde ortak alan 600 metre kare olsun dop hesabı
600-200=400m² doptan karşılanacak ortak alan olur dop kesintisi olacak parseller 1000m² olduğu için 400/1000 yüzde 40 olur
1000-200=800 metre kare imar parseli tekrar 800m² imar parseli olarak çıkar kolay gelsin umarım açıklayabilmişimdir