yol geçiş hakkı olan parseller

imar uygulaması yapılan alanda ekte bulunan tapu kaydı ifraz sonucu oluşan parsellere ait yol geçiş hakkı verilmiş parseldir.yol geçiş hakkı olan parsel uygulama içerisine dahil edilir mi ? eğer uygulama içerisine dahil edilirse hisse oranları dağıtıma nasıl işlenir?
Teşekkürler iyi çalışmalar

Sn. "özgün" dikkatine;

İlginç bir örnek. normal şartlarda "yol" diye bir tescil olmaz. Ama olmuş ve siz, bu şekilde tescilli olan yer de dahil olacak şekilde 18 uygulaması yapacaksınız... Bu kısmı parsel gibi kabul etmek ile yol olarak kabul etmek arasında ne değişecektir, ona bakalım;

Diyelim ki; 5000 m2 olan bir parselden 1000 m2 terk yapıldı ve bahsettiğiniz yol/parsel oluşturuldu. İfraz sırasında bu yer yola terk edilmiş olsa idi %20 eksilme olmuş olacaktı. Bugün 18 uygulaması yapılırken DOP oranı %35 olarak belirlenmiş olsun. (Daha önce eksilen %20'ye tekabül ettiği için 5000 m2 dikkate alınarak %15 daha kesinti yapılması gerekecekti. Bu da 750 m2'ye tekabül eder. Yani ana parselin ifraz öncesi yüzölçümü olan 5000 m2'den toplam 1750 m2 eksilmiş olacaktı.

Şimdi yol/parsel, parselini normal parsel gibi kabul ederek işlem yapacak olursanız; İfraz sırasında yola terk yokmuş gibi işlem yapmak durumundasınız. Yani, 5000 m2'lik ana parsel ifraz edildiğinde yola hiç terk yok dolayısıyla bir eksilme söz konusu değil. O halde ana parselin ifrazı ile oluşan parsellerin tümünden ayrı ayrı %35 DOP kesmek durumundasınız. Onu da ana parselin yüzölçümü 5000 m2'ye vuracak olursak o da (5000 x %35 =) 1750 m2'ye tekabül edecektir... Yani her iki uygulama şeklinde de sonuç değişmeyecektir.

Hatalı bir tescil de olsa, yol olarak tescilli yeri de normal parsel imiş gibi aldığınızda sonuç değişmeyecektir. Ne o parsel maliklerine verilecek olan imar parseli ve ne de uygulamaya tabi diğer parsellerden kesilecek DOP oranı değişmeyecektir. Böylelikle herhangi bir hak kaybına sebebiyet vermeden hatayı da gidermiş olursunuz. ... Hüseyin KOÇAK

Sn.Hüseyin Koçak yardımcı olduğunuz için teşekkürederim. iyi çalışmalar