imar uygulamaları

saygıdeğer üstadlar
herhangi bir bölgede imar uygulaması daha önceden yapılmış. imarlı ada ve parseller oluştuktan sonra söz konusu bölgede plan tadilatı yapılmış. uygulama sınırı da planda gösterilmiş. plan tadilatı sonucu daha önce uygulama gören parsellerin bulunduğu parsellere ek parseller de uygulamaya dahil edilmiş.(planda gösterilen sınır düzenleme sınırı olarak esas alınmış.) plan tadilatı sonucu kamu alanlarının miktarı da artmış. söz konusu düzenleme bölgesinde düzenleme ortaklık payı oranı %42 olmuş.(düzenleme ortaklık payı oranı daha önce uygulama görmüş parseller dikkate alınarak hesaplanmıştır.) düzenleme bölgesinde belediyenin taşınmazı bulunmamakla birlikte hazinenin düzenlemeye ilk kez dahil edilen kadastro parselleri bulunmaktadır. bu durumda terk hazineye ait taşınmazdan yaptırıldıktan sonra DOP %40'a düşürülmüş. burda benim 2 sorum olacak;
a) hazinenin a parselinden 2.000,00 m2 terk yaptırıldıktan sonra kalan miktardan birde %40 oranında DOP düşülmesi mi gerekir?
b) plan tadilatı sonrası hazinenin taşınmazlarının bir kısmı ada parsel olarak uygulamaya girdiğinden Maliye Bakanlığı, uygulamaya kadastro parseli olarak giren taşınmazının söz konusu bölge daha önce uygulama gören bir bölge olmasından ve daha önce uygulamaya bir çok taşınmazı dahil edildiğinden ötürü terk yapmasına izin vermeyebilir mi? saygı ve teşekkürlerimi sunarım.

* İKİNCİ UYGULAMA VE HAZİNE TAŞINMAZINDAN TERK (Kullanıcı adı "milli emlakçı" dikkatine)

Uygulamaya tabi parsellerin bir kısmı daha önce uygulama gördüğü için DOP kesilemeyecektir. İlk kez uygulama giren parsellerden DOP kesilmesi gerekir. DOP oranı %42 geliyor, o uygulama sahası içerisinde yer alan Hazineye ait taşınmazdan terk yapıldığında DOP oranı %40' düşüyor. Peki bu terk, nasıl bir terk. 15, 16 gereğince bedelsiz bir terk mi, yoksa 11'inci madde gereğince Bakanlığında oluru alınmak suretiyle yapılmış bir terk mi? ... İkisi birbirinden farklı şeylerdir.

EĞER terk 15 ve 16'ncı maddeler gereğince yapılmış ise; bu terk herhangi bir vatandaşın parselinden yapılan terk işleminden farksızdır. Nasıl ki; vatandaş taşınmazından 15, 16'ncı maddeler gereğince yapılan terk miktarı, daha sonra yapılan 18 uygulaması sırasında belirlenen DOP oranına tamamlanıyorsa Hazine taşınmazından yapılan terkinin de DOP oranına tamamlanması gerekir. Eğer, yapılan terk miktarı, belirlenen DOP oranından fazla ise (sizin örneğinize göre DOP oranı en üst sınır olan %40'un üzerindedir. Hazine taşınmazından terk edilen de %40'tan fazlaya tekabül ediyorsa) o zaman bu parselden ayrıca DOP kesintisi yapılmamalıdır.

EĞER terk 11'inci madde gereğince yapılmışsa; ki böyle bir terk yapılabilmesi için, 18 uygulamasının yapılması ve ve Hazine taşınmazlarından (DOP'tan oluşturulan tesisler olan) yol, park, ...vs. gibi yerlere rastlayan kısımlarının, Bakanlığın onayı ile o amaçla kullanılmak üzere terkin edilmesi gerekir.

11'inci madde gereğince terk edilen yerler, daha sonra plân değişikliği ile tescile konu olursa Hazineye geri döner. 15 ve 16'ncı maddeler gereğince bedelsiz terk edilenler ise geri dönmez. Buradan da varılmak istenen sonuç şudur; (plân değişikliğinde geri döneceği için) 11'inci madde gereğince bir terk söz konusu ise kalan kısımdan ayrıca DOP kesilmesi gerekir.

Hangi gerekçe ile olursa olsun, ya da hiç bir gerekçe göstermeksizin de; Bakanlık tarafından terke izin verilmemesi mümkündür. Bu durumda, DOP'u %40'a düşürebilmek için belediyenin kamulaştırma yapması gerekecektir. ... Hüseyin KOÇAK