artık parsel

Merhaba üstadım;
İmar Kanununun 15. ve 16. maddelerine istinaden yola terk işleminde iki parça, imar parseli olamayacak kadar küçük kalmakta
Belediye, encümen kararında parselin bir tanesine "artık parseldir" ibaresi koymuş, diğerine de "58 ada 1 ve 11 parsellerle şuyuludur " ifadesi koymuş.
Tapu-Fen İşlemleri kitabınızın(Hüseyin KOÇAK) ifraz kısmında (sayfa:67) Şarta Bağlı Encümen Kararı ile işlem yapılamaz başlığında,
"...3290 ve 3366 sayılı yasayla 2981 sayılı Yasa ile 3194 sayılı İmar Yasasında, bu yasalara göre yapılacak arazi ve arsa düzenlememleri sonunda müstakil imar parseli olmayan ve düzenlemeye girmeyen alanlardaki parsellerle şuyulandırma zorunluluğu bulunan taşınmaz malların tescilli oldukları kütük sayfalarının beyanlar hanesine"şuyulandırmaya tabidir" veya "inşaat yapılamaz" şeklinde belirtme yapılacağı hususunda bir hükme yer verilmemiştir.
Buna göre ayırma ve birleştirme işlemlerine yönelik şarta bağlı encümen kararlarının kabul edilmemesi ve bu kararlara istinaden tapu kayıtlarına hangi tarihte ve hangi parsellerde yapılacağı belli olmayan bir düzenleme için şuyulandırma şerhi verilmemesi veya beyanlar hanesine belirtme yapılmaması gerekmektedir....." ifadesi bulunmaktadır.
Bu durumda
1-Encümen Kararında, şuyulu olduğu belirtilen parselden dolayı encümen kararını reddetmem mi gerekmekte? belediye bu şerhin uygulanmasında ısrar ederse şerhi koymalı mıyız?
2- Artık parsel durumundaki(imar parseli olmayacak kadar küçük ve başka adada kalan) parseller için encümen kararında ve tescil bildiriminin düşünceler kısmında sadece "artık parseldir" ibaresi konması mı gerekiyor? yoksa hem encümende hemde tescil bildiriminde hiçbir bildirimde bulunmadan normal parsel gibi işlem mi yapılması gerekiyor?
Kitabınızdaki bu bölümle ilgili daha açıklayıcı bilgi verirseniz sevinirim teşekkür ederim.

Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin 20. Maddesine göre Kanunun 18. Madde uygulaması hariç yola cephesi bulunmayan parsel üretilemeyeceği yönünde olup bu tür parsellerin komşu parsel ile tevhid edilmesi gerektiği yönündedir.