Özel İfraz

Öncelikle Herkese Merhaba,
Konuyu Yanlış Yere Açtıysam Uygun Bölüme Taşınmasını Rica Ediyorum.

İstanbul'da Yada Şehir Dışında Ada Bazında Tarlaları Özel İfraz Yaparak Parsellasyon Yapıyorlar Bunları Nasıl İfraz Ediyorlar
1- En Az Kaç Dönüm Tarla olması Gerekiyor ifraz edilmesi için
2- Hangi Aşamalardan Geçiliyor nerelere müracaat ediliyor
3- Özel İfraz Sonucu Oluşan Parseller Bildigim Kadari İle Hisseli oluyor Satış Yapıldıkdan Sonra Ne Tür Sorunlar Çıkar Bunları Ne Tarz Önlemlerle Önüne Geçebiliriz

* İFRAZIN İMAR MEVZUATINA UYGUN OLMASI GEREKİR (Kullanıcı adı "serkan18" dikkatine)

Herhangi bir parselin ifraz edilebilmesi için o işlemin imar mevzuatına uygun olması gerekir. İfraz işleminin haritası, serbest çalışan harita mühendisi tarafından yapılır, işlemin imar mevzuatına uygunluğu onaylatılır. (İşleme konu parsel belediye ve mücavir alan için ise onay mercii belediye encümeni, dışında ise il özel idaresidir). Bu onaydan sonra işlem dosyası kadastro müdürlüğünde teknik kontrolden geçer ve tapu müdürlüğünde tescil ile sonuçlanır.

Eğer, işleme konu parselin cinsi "tarla" ise o zaman, (işlem dosyası kadastro müdürlüğüne gelmeden önce) yukarıda belirtilenlere ek olarak; 5403 sayılı "Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu"na uygunluğunun onaylanmış olması gerekir.

Siz bahis konusu yerden parsel satın almak istiyorsanız; bütün bu aşamaları geçerek tescili yapılmış olan parseli tercih etmelisiniz, henüz tescil yapılmamış, tapu dışı sözleşmeler ile yer satın alırsanız, sonraki tarihlerde sorunlarla karşılaşmanız kaçınılmaz olur. ... Hüseyin KOÇAK

hüseyin bey,
yorumunuz için teşekkür ediyorum
kandıra'da 7000 m2 bir yerimiz var bunu özel ifraz yapmak istiyoruz nasıl yapabiliriz

* İFRAZIN İMAR MEVZUATINA UYGUN OLMASI GEREKİR (Kullanıcı adı "serkan18" dikkatine)

Sn. "serkan18"; aslında daha önce yazdıklarıma ilave edilecek bir husu bulunmamaktadır. Sizin yapacağınız iş tapu senedi ve kimliğinizle birlikte serbest harita mühendislerinden birine başvurmak olacaktır. Parselinizin bulunduğu yere göre ifraz yapılıp yapılamayacağına, ifraz yapılabilecekse oluşacak parsellerin, yola cephe durumu ve yüzölçüm olarak hangi büyüklükte olabileceği konusunda o mühendis size bilgi verecektir.

Eğer ifraz yapılabilecek durumda ise izlenecek yolun ne olduğunu daha önce de yazmıştım. Serbest mühendis haritasını yapar, yapılan işlemin imar mevzuatına uygunluğunu onaylatır ve dosyasını oluşturarak kadastro müdürlüğüne getirir. Kadastro müdürlüğü teknik yönden komjtrol eder, tescil için tapu müdürlüğüne gönderir, tapu müdürlüğünde yapılacak tescil ile de işlem sonuçlanmış olur. ... Hüseyin KOÇAK