İmar parselleri sınır düzeltme

Komşu iki imar parsel sınırında tecavüzlü bina bulunduğunda (bu durumda ruhsatsız yada ruhsata aykırı yapı oluyor) her iki parsel maliklerinin muvafakatı durumunda sınır düzeltmesi yapılabilir mi?

Sayın “tugayerdem”

Buradaki anlattığınız durumda kadastrodan kaynaklı bir hata (ölçü, sınırlandırma, tespit, tersimat veya hesaplama hatalarından bir veya birkaçı) bulunmadığından düzeltme de söz konusu olamaz. Eğer belediye veya il özel idaresi kendi mevzuatları ve/veya planları açısından uygun görürler ise binanın tecavüz miktarı kadar veya uygun bir miktar tecavüz edilen parselden ifrazen tecavüz eden parselle tevhid edilerek sorun çözülmelidir. Aksi halde ya bina tecavüzlü olarak kalacak ya da bina hakkında ilgili idare idari ve cezai işlemlere başlayabilir.

Saygılarımla…

Musa Faruk DEMİR
Kontrol Mühendisi
Artvin Kadastro Müdürlüğü
www.artvinkadastro.gov.tr

Sn, DEMİR cevabınızdan dolayı teşekkürler.
Sizin de belirttiğiniz gibi sınır düzeltmesi kelimesini kadastro açısından değil imar mevzuatı açısından sormak istemiştim. Ruhsata aykırı ya da ruhsatsız olduğu tespit edilen binaların her iki parsel sahiplerinin muvafakatı olması durumunda imar planındaki çekme mesafelerini sağlayacak şekilde sınırlarının yeniden düzenlenmesi talebine belediye tarafından ne cevap verilmesi gerektiği. Yapılması gereken cezai bir işlem mi yoksa durumu imara uygun hale getirerek sorunu çözmeye çalışmak mı ?

Sayın “tugayerdem”

Ruhsata aykırı veya ruhsatsız ifadesini ısrarla kullanıyorsunuz. Bunu biraz daha açarsanız iyi olur. Ruhsatsız veya ruhsata aykırı dediğinize göre zaten bina belediyenin muvafakati olmayan bir şekilde yapılmış. Ruhsat alınarak ruhsata aykırı bina yapılmış ise mümkünse verilecek yasal süresi içerisinde ruhsat ve eklerine uygun hale getirilmelidir. Proje tadilatı ile bina uygun hale getirilebilirse tecavüz halini ifraz-tevhid ile çözebilirsiniz. İmara uygun hale getirmeme durumu ceza- bir işlemi gerektirir. Burada inisiyatif biraz da belediyede. Tecavüzlü bina yapılmanın sebepleri de araştırılarak kasıt unsuru da araştırılmalı. Yoksa belediye veya harita müellifinin hatalı bina aplikasyonu v.b. durumdan mı kaynaklanmış, yoksa bina sahibi bilerek binasını olması gerekenden daha mı büyük inşa etmiş, tüm bunlar ayrıntılı incelenmesi ve değerlendirilmesi gereken konular…

Musa Faruk DEMİR
Kontrol Mühendisi
Artvin Kadastro Müdürlüğü
www.artvinkadastro.gov.tr