18.madde geri dönüşümde okul yeri

18.MADDE uygulaması sonucunda 1439 ada 35 parsel doptan okul yeri olarak oluşturulmuş ve il özel idaresi adına tescil edilmiş.Daha sonra mahkeme kararı ile uygulama bozulmuş.Yeni yapılan geri dönüşüm ve ileri 18 uygulamasında;

1-Tapu müdürlüğü geri dönüşüm cetvellerinde 1439 ada 35 parselin geri döndürülmesini istedi.Geri dönüşüm cetvelinde 1439 ada 35 parseli nasıl gösterebiliriz.Doptan oluşan bi parselin geri dönüşümde ada parsel olarak karşılığı bulunmuyor neticede.Tapunun talebi uygulamaya giren bütün parsellerin hisseleri oranında bi hesap yapılması ve ayrı ayrı 1439 ada 35 parselden alınıp dop kesilen maliklere dönülmesi yönünde.Bizim görüşümüz geri dönüşüm cetvelinde 1439 ada 35 parseli gösterip karşısına doptan gelmiştir ibaresini yazmak.Sonuç olarak 1439 ada 35 parseli eski maliklere zaten döndürüyoruz.Ayrıyeten tek tek hissseler oranında cetvelde eski maliklere döndürmek gerekir mi.
2-1439 ADA 35 parsel il özel idarenin kullanımında olduğu için geri dönüşüm ve ileri uygulama yapabilmek için muvafakat aranırmı.Sonuçta mahkeme kararı ile iptal edilmiş bir uygulamada il özel idaresinden muavafakat alınmalımıdır.Alınması gerekiyorsa il özel idarenin muvafakat vermemesi durumunda uygulama yapılamaz mı
3-Bu uygulamada ilk uygulamadaki dop oranı ikinci uygulamadaki dop oranından daha fazla.Tapu Dairesi Başkanlığı talimatında dop az ise satış olmadan önceki eski maliklerinde uygulamaya dahil edilmesi gerektiğini belirtmiştir.Eski malikleri bu uygulamaya dahil ederken 1439 ada 35 parselden de eski maliklere döndürmemiz gerekir mi.Daha önce böyle bir uygulamayla karşı karşıya kalmadığımız için nasıl yapıcağımız konusunda tereddüde düştük.

Sn. "mfocmylmz" dikkatine;

1) Evet sizin de belirttiğiniz gibi DOP'tan oluşturulan parsel, geri dönüşüm işlemi sonucu eski maliklerine döndüğüne göre Tapu Müdürlüğünün istediği şekilciliği hiç gerek yok. Onların dediği yapılmak istendiğinde; ne siz bunun hesap işlemini doğru dürüst yapabilirsiniz ne de Tapu Müdürlüğü bunu kütükte gösterebilir. Sonucu değiştirmeyecek formaliteyle uğraşmaya gerek yok. Bence de, sizin önerdiğiniz şekilde; "1439 ada 35 parseli gösterip karşısına doptan gelmiştir ibaresini yazmak" yeterli diye düşünüyorum.

2) Geri dönüşüm işlemi yargı kararı gereğince yapıldığı için herhangi bir muvafakate gerek yoktur.

3) İmar parseli satılmışsa, geri dönüşüm işleminde, daha önce DOP olarak kesilen miktar da yeni malike döner, eski malik artık devreden çıkmıştır. Tapu Dairesinin talimatını uygulamaya çalışırsanız içinden çıkılamayacak hesap içine girilmiş olunur... Bu konu ayrıntılı bir makale olarak yazılmış ve bu Siteye konmuştur... Sitenin "MAKALELER" kategorisi "İMAR" sayfasında "İMAR PARSELİNDE MALİK DEĞİŞİKLİĞİ VE GERİ DÖNÜŞÜM" başlıklı makaleyi okumanızı öneririm... Bu makaleyi okursanız Tapu Dairesinin talimatının uygulama kabiliyeti olmadığı rahatça anlaşılacaktır. ... Hüseyin KOÇAK

Sayın üstadım verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim.Bahsettiğiniz makalenizi de okudum.18 Uygulamaları öyle bir hal aldı ki belediyeler geri dönüşümü yapıp yeni uygulama yapmak istemez oldular.Lakin yeni uygulama yapmak da zorunlu olduğundan dosyalar kısır bir döngü halinde gidip geliyor.Yeni dop daha düşük çıktı diye eski maliklere dönmeye çalıştığımızda bazen eski malike 5-10 m2 gibi komik hisseler çıkıyor.Biz bu 5-10 m2 için o bölgedeki bütün malikleri mağdur ediyoruz ve uygulama yapamıyoruz.Tapu ve Kadastro da haklı olarak bu talimata göre işlem yapmak gerektiğini düşünüyor.Lakin nasıl yapılması gerektiği konusunda tam bir fikre sahip olamıyoruz.Hem takbis sisteminde hem de dosya hazırlanma aşamasında eski maliklere dönmek birçok sıkıntıyı da beraberinde getiriyor.Verdiğiniz bilgiler için tekrar teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim üstadım.

Sn. "mfocmylmz" dikkatine;

18 uygulaması iptal edilmişse, onun gereği geri dönüşüm yapmaktır. Mutlaka yeni bir uygulama yapacaksınız diye Tapu ve Kadastro İdaresinin, belediyeleri mecbur tutma gibi bir yaptırımı olamaz. Nitekim, yeni bir uygulamayı yapmadığı için reddedilen dosyalara karşı belediyeler dava açtığında lehlerine karar alabilmekteler... Tapu ve Kadastro idaresinin bu talimatı, ancak yapılaşmı yerlerde, fiilen dönüşümün yapılamayacağı yerlerde, yeni bir uygulamanında beraberinde yapılması iyi olur şeklinde bir nevi tavsiye niteliğinde değerlendirilmesi gerekir.

Tapu Dairesinin, önceki katılımınızda ve ve bu katılmımınızda bahsettiğiniz talimatlarını acilen değiştirmesi gerekir... Geri dönüşüm ve ve yeni bir uygulamayı da kapsar şekilde olan "PARSELASYONUN İPTALİ VE GERİ DÖNÜŞÜM" başlıklı makale; Sitenin "MAKALELER" kategorisi "İMAR" sayfasında yer almaktadır. ... Hüseyin KOÇAK

Üstad bu dosya belediye tarafından eski malikler de uygulamaya eklenerek kadastroya gönderildi.Fakat belediye tekrar ilana çıkmadı. Uygulamada maliklerin sayısı ve hisseleri değiştiği için tekrar ilana çıkmaları ve büyükşehire kontrol için tekrar göndermeleri gereklimidir.

Sn. "mfocmyılmz" dikkatine;

İlk uygulama ayrı, geri dönüşm sonrası yapılacak uygulama ayrıdır. Her ikisi birbirinden bağımsızdır. Dolayısıyla önceki DOP ile geri dönüşüm sonrası belirlenen DOP'ta birbirindn bağımsızdır. O nedenle de, sonraki DOP oranı daha fazla belirlenmiş ise şu şekilde, sonraki DOP oranı daha az ise bu şeklde bir uygulama olmamalıdır. DOP oranı nedeniyle eski maliklerin eklenmemesi gerekir. Ama ne yazık ki, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün talimatları da bu konuda kafa karıştırıyor... Evet tekrar ilâna çıkmalıdır. ... Hüseyin KOÇAK