İHDAS PARSELLERİNDE GERİ DÖNÜŞÜM

2002 YILINDA TESCİLİ YAPILAN UYGULAMADA BELEDİYE ADINA VE MALİYE ADINA İHDAS PARSELLERİ OLUŞTURULUP DOP KESİNTİSİ YAPILDIKTAN SONRA 7 AYRI İMAR PARSELİNE TESCİL İŞLEMİ YAPILMIŞ.DAHA SONRA VATANDAŞLAR İHDAS EDİLEN BU PARSELLERİ İMAR PARSELİNDE HİSSEDARLARI TARAFINDAN 5 ADET PARSEL DE SATIN ALINMIŞ, 2 PARSEL İSE SATIN ALINMAMIŞ.UYGULAMA DOSYASI MAHKEME KARARI İLE BOZULARAK GERİ DÖNÜŞ YAPILMASINA KARAR VERİLMİŞ. GERİ DÖNÜŞÜM UYGULAMASINDA İHDASLAR NE OLACAK. UYGULAMA KÖK PARSELİNE DÖNÜŞÜMÜ YAPILACAĞINDAN İHDAS PARSELLERİ İPTAL EDİLİRSE VATANDAŞLARIN HAKKI NE OLACAK.TEŞEKKÜR EDERİM.KOLAY GELSİN.

Sayın vega;
geri dönüşüm dosyasında satın alınan belediye hisselerinin geldisi ihdas parsellerine kadastro parsel numarası verilmek sureti ile tescili sağlanacak. yani kazanımlarınız korunacak. lakin satın alınmayan 2 hisse kadastro yoluna geri verilmiş olacak. dolayısıyla kaybınız yok. zaten imar planı iptal edilmediği takdirde geri dönüşüm ile birlikte yeni imar uygulaması yapılması esas olduğundan satın alınan belediye payları yeni oluşan parsel üzerinden dağıtıma girecekler.
burada geri dönüşümü kontrol edecek kadastro kontrol mühendisi meslektaşımın dikkat edeceği en önemli unsur; ihdas parselinin sadece satın alınan payı karşılığında oluşacak yeni parselin alanı ile ölçü krokisinin uyumlu olmasına dikkat etmesidir. çünkü geri dönüşüm ve akabinde yapılacak imar uygulaması da iptale maruz kalabilir.
sayısal örnek gerekirse; ihdas 1000 m2, dop % 30 ve tahsis 700 olarak tescil olmuş ve 500 m2 satın alınmış olsun. geri dönüşümde 714.28 m2 parsel oluşacak ama ölçü krokisinde de bu alanı sağlayan parsel oluşmasına dikkat edilmeli.
kolay gelsin.