Kısmi olarak imar planına girmiş parsel

Sayın Koçak,
İzmir Urla'da bir arsa satın alma durumum var. Bu parsel - Mahalle: Güvendik, Ada:0, Parsel:558, Yüzölçüm:3219 m2, Mevkii: Köyiçi, Nitelik: Kargir ev ve arsası. Bu parsele ilişkin ilgili belediyesinden yaklaşık 120 m2 yola terkinin bulunduğu ve arsanın orman yoluna dayalı olan üst kısmındaki yaklaşık 340 m2 bölümünün de plan kapsamına girmediği bilgileri elde edildi. Ancak Belediye plan kapsamına girmeyen bu bölümle ilgili ne yapacağını bilmiyor. Yaptığım araştırmada ilgili mevzuata göre plan kapsamına girmeyen bu bölümün ayırma çapı ile ayrılması ve bunun Belediye Encümenince onaylanması gerektiğini anlıyorum. Bu çerçevede sorularım aşağıdaki gibidir:
1) Plan kapsamına girmeyen bölümün ayırma çapı ile ayrılacağı bilgisi doğru mudur? Bu bilgi doğru değilse yöntem nedir?
2) Bu bilgi doğruysa plan sınırları dışında kalan yaklaşık 340 m2 alan kadastro parseli olarak ayrılarak maliki adına tapuya tescil mi edilecektir.
3) Aynı şekilde ayrılan imarsız bu alan ve yola terkten geriye kalan yaklaşık 2740 m2 alan maliki adına tapuda arsa olarak tescil mi edilecektir. Ve bu arsanın imar planında belirtilen emsal hakları bu alan üzerinden mi hesaplanacaktır?
Şimdiden teşekkür ederim ederim,
Saygılarımla,