yola terki bulunan parselde imar uygulaması

iyi günler .
sorumlu olduğumuz ilçede: 494 parsel sayılı, 6438 m2 yüzölçüme sahip parselden 1990 yılında 248 m2 lik kısım yola terk edilmiş ve daha sonra parsel ikiye bölünmüş.oluşan parseller 3524 parsel=3139 m2 ve 3525 parsel 3051 m2 dir.
şimdi ise bu 3524 ve 3525 parsel sayılı taşınmazlar 3194 sayılı imar kanununun 18. maddesi gereğince imar uygulamasına tabi tutulmuştur.Bize gelen dosyada bu parsellerden daha önceki terk miktarı dikkate alınmadan DOP (%39) alınmıştır.
yapılan bu hata nedeniyle dosya ilgili belediyesine iade edilmeli mi? yoksa böyle bir durumda nasıl bir yol izlemeliyiz?

İfraz öncesi ana taşınmazın yola terk ettiği miktar, ifraz sonrası oluşan parsellere ifraz miktarları oranında dağıtılarak, ifraz sonrası parseller terk yapmış gibi hesaplanır ve sonuç DOP oranından düşülür. Hatalı DOP hesabı, dosya iadesini gerektirir.

Sn. "ozcelikh" dikkatine;

"sahin_il"in yazdıklarını örneklendirmek gerekirse; parsel 6438 m2 iken 248 m2 terk yapılmış ve ikiye ayrılmış... Terk oranının yüzde kaça tekabül ettiğine bakıldığında; ( 248 / 6438 = ) % 3,85 bulunur... Yeni oluşan parsellerin her birinden daha önce %3,85 oranında eksilme var demektir. Eğer yeni oluşan parsellerde daha sonra herhangi eksilme daha yoksa, %3,85'i, yeni belirlenen orana tamamlayan kadar daha kesilmesi gerekirdi. O nedenle de uygulamada DOP hesabında hata yapılmış demektir.

(Tamamlayan kadar kesinti şu şekilde yapılmalıdır; örneğin 3524 parselden %3,85 kesinti yapılmış olan yüzölçümü 3139 ise, kesinti yapılmamış yüzölçümü olarak bu parsel 3264,69 m2.ye tekabül eder. Öyleyse tamamlayan kadar daha kesinti bu yüzölçüm üzerinden yapılması gerekir.). ... Hüseyin KOÇAK