Eski terki olan parseller

Değerli hocam 18. madde imar uygulaması kapsamında örneğin ; 100 nolu parselin daha önceden yüzde 20 oranında bir yola terki bulunmakta , bunun yanında aynı parselin sahibi taşınmazının yolda kalan kısımları için belediyeyi mahkemeye vermiş ve mahkemeyi kazanmış , aynı parselden yüzde 21 lik bir terkte mahkeme kararıyla hükmen terk ettririlmiş. . yüzde 20 lik ilk terkten sonra tapu alanı 484.00m2 iken yüzde 21 lik hükmen terkten sonra 100 nolu parselin 355,31 m2 alanı kalmış. Böyle iken bu parselden yapılan terkler bu parsele nasıl döner. yüzde 20 lik ilk bedelsiz yolaterk in sahibine dönmesi gerekirken yüzde 21 lik hükmen terkte dönermi ? dönmezse yüzde 20 lik ilk bedelsiz yola terk 355,31 m2 lik son tapu alanı üzerinden maliğine dönmesi doğru bir uygulama olurmu ?

Sn. "deepimage" dikkatine;

%20 ile %21 arasındaki bağlantı anlaşılamıyor. Rakamlar arasında çelişki var. Konunun daha anlaşılır hale getirilmesi gerekir. ... Hüseyin KOÇAK

parselin eski alanı 606.41 m2 iken 0.20186013 oranın da bedelsiz terk yapılmış ve tapu alanı 484.00 m2 olarak tescil edilmiş.
Daha sonra 484.00 m2 lik bu kadastral parselin mevcut imar planında 128.69m2 lik yol gövdesinde kaldığı için parsel sahibi belediyeye bu 128.69 m2 lik alanın kamulaştırılması için dava açmış ve davayı kazanmış. kadastroda mahkeme kararına istinaden 128.69 m2 lik kısmı hükmen terk etmiş. şu an bu taşınmazın tapuda tescilli alanı 355.31m2 . değerli hocam sorum şu:
1-) şu an bu taşınmazın alanı 355.31 ve bu alan esas alınarak uygulamaya girecek. önceki bedelsiz yola terki ve hükmen yapılan terki malike geri dönermi,
2-) dönerse nasıl döner? sadece önceki 0.2018r6013 oranında yapılan terk kadarlık kısmımı döner yoksa hükmen terk adilen kısmıda geri dönermi?
3-) Hükmen yapılan terk ve bedelsiz olarak yapılan terk in toplamı yüzde 41 uyguladaki dop ise yüzde 30 olarak hesaplandı. hem bedelsiz yapılan terk hemde hükmen yapılan terk oaranı dop oranından daha fazla bu durumda izlenecek yol nasıl olmalı
şimdiden çok teşekkür ederim değerli hocam

Sn. "deepimage" dikkatine;

Parselden yapılan terk ve kamulaştırılan kısım malike geri dönmez. Çünkü, terk kendi talebi gereğince yapılmıştır. Yine kamulaştırma da kendi davası nedeniyle yapılmış ve de bedelini almıştır. Konuya en son nokta Anayasa Mahkemesi kararı ile konmuştur. Sitenin "MAKALELER" kategorisi, "İMAR" bölümü 4'üncü sayfasında; "YOLLARIN 18 UYGULAMASINA TABİ TUTULMASI" başlıklı bir makale yer almaktadır. Onu (özellikle II/C başlığı altında yazanları) okumanızı öneririm.

Şimdi DOP %30 olarak belirlenmiş, nasıl işlem yapılması gerektiği konusunda değerlendirme yapılacak olursa;

Birinci durum; toplam eksilme %30'dan fazla olduğu için bu parselden DOP kesmeye gerek kalmayacaktır.

İkinci durum; %30'un %20'si ilk terkten karşılandı, bunda sorun yok ama kamulaştırılan kısmın parası alındığı için o kısım hesaba katılmayabilir mi? Yani Parselin ilk yüzölçümü (606,41 m2) dikkate alınarak %10 daha DOP kesilmesi gerekir mi?

Bu seçenekler üzerinde düşünmek gerekir. Konuyla ilgili Danıştay kararı ya da uygulamada karşılaştığı durumları paylaşmalarını bekleyelim. ... Hüseyin KOÇAK