kadastro öncesi yola terki yapılmış taşınmazlar

Sayın üstatlarım benim iki sorum olacak.
1- Tesis kadastrosu öncesinde mahkeme kararı ile tescil edilmiş olan bir taşınmazda imar planına uygun olarak yola terk ve ifraz işlemi yapılmıştır. Daha sonra söz konusu taşınmaz kadastroya tabi tutulmuş ve daha önceden imar planına uygun olarak yapılan yola terkler de dikkate alınarak tescil edilmiştir. Bu defa bu taşınmazı da kapsayan bir 18. Madde uygulaması yapılmaktadır. Bu durumda taşınmazdan yapılacak olan DOP kesintisinde daha evvel yola terk edilen miktarlar gözönünde bulundurulmalı mıdır?
2- İmar uygulaması yapılacak olan alanda İl Özel İdaresi adına kayıtlı bir taşınmaz bulunmaktadır. Bu taşınmazın üzerinde de fiili zeminde okul yapılmıştır ancak bu okul tapuda kayıtlı değildir. Söz konusu alan İmar Planına göre de Okul Yeri olarak ayrılmıştır. Yapılacak uygulamada okul yerinin DOP tan karşılanması halinde;
- Okul Yeri kimin adına tescil edilecektir?
- Özel İdareden DOP kesintisi yapılacak mıdır? ( Özel İdare kendilerinden kesinti yapılmamasını talep etmektedir. Bunun yasal bir dayanağı var mıdır? )
Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim.

Sn. "denizci" dikkatine;

1) Kadastro öncesine ait mahkeme kararında imar plânı dikkate alınarak terkler yapılmış olduğundan bahsediyorsunuz. Şimdi mahkeme kararı öncesi o kişiye ait yerin sınırlarının tam olarak nereden geçtiğini nasıl belirleyeceksiniz? Sadece kişinin beyanı yeterli olacak mıdır? Ayrıca o kişinin parselinden terk edildiğinden bahsettiğiniz yer hiç bir zaman o kişinin tapulu malı olmamıştır. Dolayısıyla; mahkeme kararıyla tescil edilen parselden tescil sonrası herhangi bir terk yoksa, önceki terklerden bahsedilemez. Belirlenen DOP oranı tam olarak kesilmelidir.

2) Normal şartlarda okul yeri Maliye Hazinesi adına tescil olur. Tescil edildikten sonra; belediye ve mücavir alan sınırları içinde özel idareye, dışında ise köy tüzel kişiliğine devredilir.

Sizin örnekte özel idare parselinde okul var ve bu okul plânda da aynı yerde kalıyor. O zaman yapılacak iş; okul yerinden DOP kesmeden yine okul yeri olarak bırakmaktır. Ayrıca bu okul yeri için başka parsellerden de DOP kesilmesine gerek kalmayacaktır. Tecilin kimin adına yapılacağı konusunda problem yok, zaten özel idare adına diyorsunuz, öyle de kalması gerekir. ... Hüseyin KOÇAK

Üstadım sanırım anlatımım biraz hatalı olmuş. İlk sorumda bahsedilen taşınmazın tamamı ilk etapta mahkeme kararı ile vatandaş adına tescil edilmiştir. Bu tescilden sonra taşınmaz malikinin kendi talebi doğrultusunda imar planına göre yola terk işlemleri yapılmıştır. Yani yola terk işlemleri Mahkeme kararı sırasında yapılmamıştır. En son olarak da söz konusu birimde kadastro yapılmış ve kadastro sırasında bu terkler aynen esas alınarak parsel sınırlandırılmıştır. Bu durumda, yapılacak olan 18. Madde uygulamasında yola terkler dikkate alınmalı mıdır?

Sn. "denizci" dikkatine;

Tereddüdünüz olmasın, terkleri dikkate almalısınız. Ve belirlenen DOP oranına tamamlayan kadar daha kesinti yapılması gerekir. ... Hüseyin KOÇAK