2981 uygulaması 10-b yapılan yerde imar uygulaması

2981 uygulaması yapılan yerde ana parselde 10-b uygulaması yapılmış olup parselde yol terkleri yapılarak A,B,C parselleri oluşmuştur. A ve B parsellerde yapılaşma bulunmakta olup farklı maliklere , C parseli ise yapılaşma olmaması sebebiyle eski malik adına kaydedilmiştir.Daha sonra C parseli imar uygulamasına konu edilmekte olup % 40 DOP kesintisi yapılmak istenilmektedir.2981 sayılı yasanın 10-b maddesinde belirtilen terklerin DOP bileşenleri gibi olduğu düşünülmekle birlikte yeni yapılan imar uygulamasında C parselinde 15 ve 16 .madde uygulamasındaki gibi düşünerek 2981 uygulamasındaki terki dikkate alıp %40 a tamamlatılması mı gerekli yoksa 2981 uygulaması bir tesis kadastrosu işlemidir imar uygulaması değildir denilerek C parselinden %40 kesinti yapılmalı mı?

Sn. "veysel_durgun" dikkatine;

Daha önce 2981 sayılı Kanunun 10/b maddesi uygulaması yapılmış bir yerde 18 uygulaması yapılıyorsa, DOP kesimi yapılıp yapılamaya¬cağı konusunda uygulamada tam olarak oturmuş bir konu değildir.

Kanaatimizce; uygulamanın niteliği gereği;

Daha önce 2981 sayılı Kanunun 10/b madde uygulaması yapılmış bir yerde daha sonra 18 uygulaması yapılıyorsa DOP kesilmeli, ama daha önce eksilen kısım dikkate alınarak kesilmelidir.

Ç ü n k ü, 10/b gereğince;

Üzerinde imar mevzuatına aykırı olarak toplu binalar inşa edilmiş hisseli veya özel parselasyona dayalı arsa veya arazilerde, kişilerin hisse miktarları ve fiili kullanma durumları dikkate alınarak valilik veya belediyelerin talebi üzerine, o yerde daha önce kadastro geçmiş ya da geçmemiş olmasına göre, ıslah imar plânı yapılıp yapılmamasına bakılmaksızın Kadastro Kanununun hükümlerine göre hak sahipleri tespit veya yeniden tayin edilerek adlarına tescili yapılır.

10/b gereğince yapılan çalışmalarda ıslah imar plânı yapılması zorunlu olmadığı gibi bu çalışmalar sırasında herhangi bir kesinti de öngörülmemektedir. Yapılan şey; hisse ayrışımı amaçlı ayırma çalışmasıdır.

O nedenle de bu gibi yerlerde daha sonra yapılacak 18 uygulamasında, bu parseller, kadastro parseli gibi değerlendirilip gerekli DOP kesintisi yapılmalıdır. Bu yapılırken de “15 ve 16’ncı maddeler gereği terk yapılan parsellerden” DOP kesilirken nasıl hareket ediliyorsa, 10/b uygulaması yapılan parsellerde de aynı işlem uygulanmalıdır.

Örneğin 1000 m² yüzölçümlü olan bir parsel 10/b uygulaması sırasında %20 fire vermiş olsun. 18 uygulaması sırasında da DOP oranı %25 olarak belirlenmiş olsun. 18 uygulaması sırasında, DOP kesilirken, daha önceki zayiat oranını, belirlenen DOP oranına tamamlayacak kadar kesinti yapılmalıdır. Yani örneğimizde, parselin ilk yüzölçümü olan 1000 m²’den %5 oranında bir kesinti daha yapılmalıdır. ... Hüseyin KOÇAK