RESMİ KURUM ALANLARI

Sayın Hocam,
1.sorum- Daha önce 18 uygulamasından çıkan parsellerin (bu uygulama sahasında resmi kurum alanı olmadığından KOP hesaplanmamıştır.) uygulama görmemiş parsellerle birlikte içerisinde resmi kurum alanları olan yeni 18 uygulaması yapıldığında, 18 uygulamasından çıkan bu parsellerden KOP alınarak resmi kurum alanına tahsis edilmelimidir?
2. sorum- Daha önce 15 ve 16. maddeye göre yol terki olan parsellerde (hesaplanan DOP miktarından fazla terki olduğu için DOP alınmayacak parseller için) KOP payı alınarak resmi kurum alanlarına tahsis edilmelimidir? Yoksa dop kesilmeyerek doğrudan imar yapı adalarına mı tahsisi sağlanmalıdır.

Kamu ortaklık payı bir kesinti değil dağıtım ölçütüdür. DOP ile hiç bir ilgisi yoktur. Zira DOP taşınmazların yüzölçümlerinden kesilmekte ve genel hizmet alanları için kullanılmaktadır. KOP ise sadece dağıtım kütlesindeki bir miktar payın resmi kurum alanlarına verilmesidir. Yani KOP olayında ilgililerin bir zararı olmamakta, sadece küçük hisseleri sadece resmi kurum alanlarına verilmektedir. Bu nedenle gerek daha önce imar uygulaması görmüş gerekse daha önce 15 ve 16. maddeye göre yol terki olan parsellerde (hesaplanan DOP miktarından fazla terki olduğu için DOP alınmayacak parseller için) KOP alınmalı ve alınan bu pay resmi kurum alanlarına tahsis edilmelidir. DOP alınmayacak parsellerde KOP tahsisi yapılamaz şeklinde bir kural yoktur. Bu nedenle imar parsellerinin yeniden imar uygulamasına tabi tutulması halinde de bu parsellerden KOP payı ayrılarak resmi kurum alanlarına tahsis edilmelidir. Nevzat İ. SARI - Müfettiş

Sayın Nevzat hocam,
Yukarıda belirtmiş olduğunuz görüşlerinizden dolayı teşekkür ederim. Ama hocam daha önce 18 uygulaması görmüş parsellerden de de KOP alınarak resmi kurum alanlarına tahsis edilmeli demişsiniz. KOP miktarı bildiğim kadarıyla parselden DOP kesintisi yapılmadan belirlenmekte ve resmi kurum alanına tahsis edilmektedir. Yani parselden KOP miktarı düşüldükten sonra geriye kalan kısımdan DOP kesintisi yapılmaktadır. Bura da 18 görmüş bir parselden (ana parselin tamamı üzerinden) DOP kesintisi yapıldığından, geriye kalan parselden KOP miktarı hesaplanarak resmi kurum alanlarına tahsis edildiğinde 3194 sayılı İmar Kanununun 18.maddesinin 5. fıkrası hükmüne aykırı olmayacak mıdır? Çünkü diğer parsellerden DOP kesintisi yapılmadan KOP belirleniyor 18uygulaması gören parsellerde ise DOP kesintisi yapılmış olduğundan kalan imara tahsis edilmiş parsel üzerinden KOP alınarak resmi kurum alanına tahsis ediliyor

Sayın Nevzat hocam,
23.07.2013 tarihindeki sorum cevaplanmamış. Yukarıda belirtmiş olduğunuz görüşlerinizden dolayı teşekkür ederim. Ama hocam daha önce 18 uygulaması görmüş parsellerden de de KOP alınarak resmi kurum alanlarına tahsis edilmeli demişsiniz. KOP miktarı bildiğim kadarıyla parselden DOP kesintisi yapılmadan belirlenmekte ve resmi kurum alanına tahsis edilmektedir. Yani parselden KOP miktarı düşüldükten sonra geriye kalan kısımdan DOP kesintisi yapılmaktadır. Bura da 18 görmüş bir parselden (ana parselin tamamı üzerinden) DOP kesintisi yapıldığından, geriye kalan parselden KOP miktarı hesaplanarak resmi kurum alanlarına tahsis edildiğinde 3194 sayılı İmar Kanununun 18.maddesinin 5. fıkrası hükmüne aykırı olmayacak mıdır? Çünkü diğer parsellerden DOP kesintisi yapılmadan KOP belirleniyor 18uygulaması gören parsellerde ise DOP kesintisi yapılmış olduğundan kalan imara tahsis edilmiş parsel üzerinden KOP alınarak resmi kurum alanına tahsis ediliyor