CİNS DEĞİŞİKLİĞİ SONRASI İZLENEN YOL

[ÖNCELİKLE HERKESE MERHABALAR
KÜTAHYA MERKEZ KİRAZPINAR MAHALLESİNDE İMAR PLANI ÇALIŞMASI İÇİNDE OLAN BÖLGEDE 1240.18 M2 TARLAM VAR İSTENİRSE ADA PARSELİ VEREBİLİRİM
BURASI ARSA OLDUĞU ZAMAN YAN PARSELLERLE ŞUHULANMASINDAN KORKUYORUM TEK BAŞINA YAPILAŞMA SAGLANABİLİRMİ BUNUN İÇİN GEREKLİ ŞARTLAR NELERDİR TARLAMIZ İNCE UZUN KARE DEĞİL BUNLAR ETKEN OLURMU ??
BU KONUYLA İLGİLİ BİLEN BİRİSİNDEN BİLGİ TALEP ETMEKTEYİM KİMİSİ SAT BURAYI KİMİSİ DURSUN SAKIN SATMA DİYOR
ŞUHULANMASINDAN KORKUYORUM YARDIMCI OLURSANIZ ÇOK SEVİNİRİM ŞİMDİDEN İLGİNİZ İÇİN TEŞEKKÜRLER
This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. mail adresim

Sn. "akbulut" dikkatine;

Sizin parselin bulunduğu yerde imar plânı varsa, plân uygulaması sırasında sizin parselden %40'a kadar bir kesinti yapılabilir. (Bu mutlaka %40 demek değildir. Ne kadar gerekiyorsa o kadar kesilir. Bu oran en fazla %40'tır.) Gerekli kesinti yapıldıktan sonra kalan miktar müstakil bir imar parselini dolduruyorsa, size müstakil parsel verilir. Ama kalan miktar bir imar parselini doldurmuyorsa hisseli parsel verilir. Eğer kalan miktar müstakil bir parseli doldurup kalan olursa o zaman da müstakil parsel verilmesinin yanı sıra kalan miktar için başka bir imar parselinden hisse de verilir. Bu şekilde işlem için parselin mevcut şekli önemli değildir... Bütün bu işlemler belediye tarafından İmar Kanununun 18'inci maddesi uygulaması yapılırsa olur. 18 uygulaması belediye tarafından resen yapılır.

Belediye 18 uygulamasını yapmayı geciktirir ve siz de bir an önce imar parselinize kavuşmak isterseniz; belediyeye gidip parselinizin müstakil bir imar parseline denk gelip gelmediğini öğrenmeniz gerekir. Eğer müstakil bir ya da birkaç imar parseline denk geliyorsa, dilerseniz talebiniz üzerine imar parselinize yine kavuşabilirsiniz. Bu işlem için serbest harita mühendisine ifraz haritasını hazırlatmanız gerekecek... İşte bunun için parselinizin şekli önemli olur. Çünkü imar parseli ile çakışıyor olması gerekir. ... Hüseyin KOÇAK

Gerekli kesinti yapıldıktan sonra kalan miktar müstakil bir imar parselini dolduruyorsa, size müstakil parsel verilir. Ama kalan miktar bir imar parselini doldurmuyorsa bunu nereden anlarız veya öğrenebiliriz
çıkan karar şayet beklediğimiz gibi gelmezse itiraz etme hakkımız varmıdır veya mahkemeye mi vermemiz gerekir
dava açarsak olumlu sonuç elde edebileceğimizi düşünebilirmiyiz ??
ilginiz için tekrar teşekkür ederim

Sn. "akbulutt" dikkatine;

Bahsettiğiniz bilgiler belediye imar müdürlüğünde olur... Gereğinden fazla telaşlısınız, öncelikle sakin olmalısınız... Tapu bilgilerinizle belediyeye başvurup, o mahalde imar plânı var mı, plân varsa 1/1000'lik uygulama imar plânı hazırlanmış mı, hazırlanmışsa sizin parseliniz tam olarak nereye denk geliyor, o kısımda yer alacak imar parsellerinin yüzölçümü kaç metrekare, İmar Kanununun 18'inci madde uygulaması ne zaman yapılabilir, bunları bir öğrenin... Henüz 1/1000'lik uygulama plânı hazırlanmamışsa bu bilgiler henüz belediyede de olmayabilir. Öncelikle siz bu yönde bir araştırma yapın, gerisini daha sonra düşünürsünüz.

18 uygulaması yapıldığında itiraz hakkınız ve de askı ilânı ve müteakibinde 60 günlük süre içerisinde idare mahkemesine dava açma hakkınız bulunmaktadır. Ancak dava açıldığında nasıl bir karar çıkacağı mahkemenin takdirindedir... Ama şu kadarını söylemek gerekirse; eğer sizin parselinizden gerekli DOP oranı düşüldükten sonra kalan miktar bir imar parselini vermeye yettiği halde size hisseli parsel verilmişse, yargı bunu iptal sebebi sayabilmektedir. ... Hüseyin KOÇAK