ifraz hattı kabul edilir.

6495 sayılı BAZI KANUN VE KANUN HÜKMÜNDE KARARNAMELERDE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR KANUNda "Köy yerleşik alan sınırlarının parselleri bölmesi durumunda yerleşik alan sınırı 5403 sayılı Kanun hükümlerine tabi olmaksızın ifraz hattı olarak kabul edilir." denilmektedir.
Belediye ve mücavir alan sınırları dışında plansız bir alanda ve köy yerleşik alan sınırın parseli bölmesi durumda nasıl bir ifraz işlemi yapılması gerekir. Parselin Köy yerleşik alan sınırı dışında kalan bölümü atık bir parsel olarak mı kalmalı? Bilgilendirirseniz sevinirim.

* KÖY YERLEŞİK ALAN SINIRININ PARSELİ BÖLMESİ (Kullanıcı adı "sukran" dikkatine)

Köy yerleşik alan sınırı bir parseli bölerse, köy yerleşik alanın geçtiği çizgi parselin ayırma hattı olarak kabul edilir. Bu hattın, köy yerleşik alan sınırı için kalan ayrı bir parsel, dışında kalan ise ayrı bir parsel olarak yaşamaya devam eder.

Bilindiği üzere, 5403 sayılı Kanunun 8'inci maddesinde, bir ifraz talebi halinde parsellerin durumuna göre şu kadar metrekareden daha küçük parçalara ayrılamaz gibi kural vardır. İşte 6495 sayılı Kanunda söylenmek istenen şey; köy yerleşik alan sınırı dikkate alınarak parsel ifraz edildiğinde, yerleşik alan içinde ve/veya dışında kalan parça 5403 sayılı Kanunda belirlenen kıstastan daha küçük olsa bile o ifraz işleminin yapılmasına sakınca yoktur.

Yoksa ifraz sonucu yerleşik alan dışında kalan parça parsel olarak kalmalı mı, kalmamalı mı diye bir tartışma söz konusu bile değildir. ... Hüseyin KOÇAK

teşekkür ederim cevabınız ve ilginiz için. son olarak bir sey daha sormak istiyorum. köy yerleşik alanı dışında kalan parça yola cephesiz bir parsel olarak bölünüyorsa, bu durumda bir sakınca olur mu? yani köy yerleşik alan sınırı dışında yola cephesiz parsel üretmek?

* KÖY YERLEŞİK ALAN SINIRININ PARSELİ BÖLMESİ - 2 (Kullanıcı adı "sukran" dikkatine)

Köy yerleşik alan sınırı esas alınarak ifraz işlemi yapılırken her bir parçanın yola cephesi olacak ya da başkaca şu özelliği olacak gibi bir kural bulunmamaktadır.

Tıpkı orman haritalarında olduğu gibi. Eğer daha önce tapulanmış herhangi bir parsel kısmen orman içinde kalmışsa, orman haritası esas alınarak orman içinde ve dışında kalan yerler ayrılabilir. Bu ayırma işlemi keyfi bir ayırma işlemi değil, zorunlu bir ayırma işlemidir. O nedenle de, yola cephe, parsel cephe mesafeleri gibi kurallar bu durumda aranmaz.Sizin örneğinizde de parsel kısmen köy yerleşik alan sınırı içerisinde kalmıştır. Yerleşik alan içinde kalan ile dışında kalan kısmın ayrılması gerekir. Bu keyfi bir ayırma işlemi değildir.

Sonuç olarak; bir parsel kısmen köy yerleşik alanı sınırları içerisinde kalmışsa; köy yerleşik alan sınırı esas alınarak, yerleşik alan içinde ve dışında kalan kısımlar ayrılırken oluşacak parsellerin yola cephesi olması zorunluluğu bulunmamaktadır. ... Hüseyin KOÇAK

Sayın müfettişim bu gibi durumlarda ileriye dönük köylüyü zor durumda bırakacak şeyler oluyor. Çünkü muhtarlık üst yazıyı yazıp köy yerleşik alanı genişletilsin diye gönderiyor. İlk durumda yapılan bahsi geçen ifrazlar bazen çok küçük inşaat yapmaya elverişsiz parseller bırakıyor. Köy yerleşik alanı genişletildikten sonraki durumda bunlar yine oluşuyor. Köy yerleşik alanı içerisinde ileriye dönük maksatsız parsel yoğunluğu artmaya başlıyor.
Ben köy yerleşik alanını yapıldıktan sonra İl özel idaresi il genel meclisinde görüş sordum. 100 m. sınır çizgisinin parselleri kesmesi durumunda, 100 m sınır çizgisinin değdiği tüm parseller köy yerleşik alanı içerisinde kalır ve onun gibi işlem görür diye karar verildi. İl Genel Meclisinin böyle bir karar verme yetkisi varmıdır?

Ayrıca bulunduğum yer itibari ile çoğu köy grafik paftadan oluşuyor. Pafta üzerinden köy yerleşik alan sınırlarını geçiridik. Şimdi ifraz için şahıs geldiğinde ben sınır çizgisini kesin olarak veremem ki ifrazı ona göre hazırlattıralım. Böylede sorunlar çıkıyor.
İyi çalışmalar