TRAFO YERİ

HAYIRLI GÜNLER HOCAM 18 UYGULAMASI YAPILAN BİR YERDE OLUŞTURULACAK YENİ TRAFO ALANINI DOPTAN YANİ PARK ALANINDAN KARŞILAMAK MÜMKÜN MÜDÜR VE MALİK OLARAK İLGİLİ BELEDİYE Mİ GÖSTERİLECEK?
TEŞEKKÜRLER...

* DOP'TAN OLUŞAN PARK ÜZERİNE TRAFO (Kullanıcı adı "RUKİYE UYSAL" dikkatine)

Bazı belediye hizmetlerinin görülebilmesi ya da kamu yararı için gerekli tesislerin yol ya da yeşil alan üzerine rastlaması mümkündür. Yüksek gerilim hattı, trafo gibi tesisler şahıs parseline rastlamışsa, irtifak hakkı kurulmaktadır. Aynı tesislerin yola, yeşile de rastlanması mümkündür. Bu durumda, irtifak hakkı nedeniyle yol ya da yeşil alanın tescili söz konusu olabilir.

Yol ya da yeşil alanın irtifak hakkına konu kısmı, paftasında kesik çizgilerle belirlenip ayrı bir parsel numarası verilir. Ve bu kısım yeni verilen parsel numarasıyla tescil edilir. Tescilde malik hanesi boş bırakılıp, sadece tescil edilen alanın nevi (yol, park vs.) gösterilir. Trafo için de aynı şey söz konusudur... Daha sonra trafonun kaldırılması halinde tapu kütüğündeki tescil terkin edilir.

Konuyla ilgili Genel Müdürlük tasarruf İşlemleri Dairesi Başkanlığının Muktezaları şu şekildedir;

]“..... Merkez İlçe, S.... Köyünde, Ö.H.’ya ait 107 ve S.P.’e ait 110 parsel sayılı taşınmaz mallar üzerinden, şirketlerince geçirilen enerji nakil hattı nedeniyle tesis edilmiş irtifak haklarına konu olan yerlerin imar plânında yol olarak gösterilen kısma isabet etmesi nedeniyle ifraz ve tevhid işlemi sırasında, bu kısımların tapu sicilinden terkin edilme-mesi istenmektedir.

Bilindiği üzere, Medeni Kanunun 912’nci maddesi (Yeni Kanunun 999’uncu maddesi) ile İmar Kanununun 11’inci maddeleri gereğince yollar, umumi hizmetlere ayrılmış taşınmaz mallar olması nedeniyle tescil edilme¬mesi gerekmektedir.

Ancak, S..... Köyü 107 ve 110 nolu parsellerden yola terki gereken kısımlar üzerinde irtifak hakları bulunduğundan, bu irtifak haklarının isabet ettiği yolların tapu kütüğüne yine ‘yol’ vasfıyla tescil edilerek söz konusu irtifak haklarının aynen aktarılması gerekmektedir.....”[/i](20 Mart 1989 tarih, 167 sayılı talimatı.). ... Hüseyin KOÇAK

hocam iyi günler. trafo yerleri ile bir konu var. o konuyu sizlere sormak istiyorum. daha önce yapılan mevzii imar planında trafo yeri ayrılmış ve 15. ve 16. maddeye göre uygulaması yapılmıştır. tapuda trafo yeri olarak tescili yapılmıştır. daha sonra aynı bölgede yapılan plan değişikliği ile trafo yerinin şekli değişmiş fakat alanı aynen korunmuştur. yapılan plan değişikliği sonucu bölgede 18. madde uygulamasına gidilmiştir. 15. ve 16. maddeye göre yapılan uygulamada kayıp oranı %30 iken 18 uygulamasının D.O.P oranı % 32 dir.
1- Eski cinsi trafo yeri olan parsel aynen korunarak eski maliklerine direkt tahsis edilebilir mi yoksa K.O.P olarak mı düşünülmeli
2- Eğer K.O.P olarak düşünülecek olursa Trafo yerinin eski D.O.P u dikkate alınıp farkı kadar D.O.P. alınması gerekli midir
3- K.O.P olarak düşünülmeyip Trafo yerinin eski D.O.P u dikkate alınıp farkı kadar D.O.P. kesilerek trafo yerinin eski maliklerine tahsis edilip geriye kalan ( eski D.O.P ile yeni D.O.P arasındaki fark kadar düşülen) kısmın yeni uygulamaya giren yeni parsellerden karşılanması doğru olur mu.
saygılar
.