18. madde uygulaması

Site çalışanlarına ve cevap verenlere kolay gelsin.... Sorum parselim 18. madde uygulamasına tabi tutuldu. Parselimin üst kısmında bulunan parselde kısmi bir uygulama yapılmıştı ve bu uygulamaya tabi parsel dörde ifraz oldu yolun üstünde kalan iki parsel vatandaşa verildi ortası yola terk oldu ve alt kısmı ise belediyeye kaldı. Belediyeye kalan kısım bizim parselimize bitişikti ifrazını yaptırıp bu parseli belediyeden aldık. bizim ana parselimizden daha önce yol açmak için yola terki yapılmıştı şimdiki uygulamada bu kısım geri verildi fakat belediyeden aldığım kısımda daha önceden vatandaşa ait olan parça idi ve anlattığım gibi yola terki yapılmıştı şimdi belediyeden aldığım bu parçadan yüzde 40 mı yapılacak yoksa yola terki olan kısım eklenip yüzde 40 mı kesilecek ? teşekkür ederim. cevaplarınız için

* YOLA TERKİ OLAN PARSELLERDE UYGULAMA VE DOP (Kullanıcı adı "Hince" dikkatine)

Bu tür bir soıruyla ilk kez karşılaşıyorum. Bilindiği üzere 18'inci Madde Uygulama Yönetmeliğinin 11'inci maddesi gereğince; daha önce yola terki bulunan parseller 18 uygulamasına tabi tutulduğunda, daha önceki terk oranını bugün belirlenmiş olan DOP oranına tamamlayan kadar kesinti yapılır.

Şimdi sizin bir parseliniz var ve bu parseliniz, daha önce kendinize ait parselden yola terk yapılarak oluşturuldu. Ama parsel oluşturulurken, bir başka parselden yola terk sonrası kalan bir miktar yer de eklendi. Bu parsel, iki ayrı pardelden iki ayrı miktar (oran) eksilme yapılarak oluşturuldu. O zaman bu parsel 18 uygulamasına tabi tutulduğunda, daha önce olan terklerin her biri ayrı ayrı dikkate alınıp, her birinden, DOP oranına tamamlayan kadar yapılacak kesinti de ayrı olacaktır. Bunu sayısal olarak örneklendirelim;

800 m2'lik bir parselimiz var. Bu parsel, 750 m2'si, daha önce bize ait olan 1000 m2'ik parselden 250 m2 terk edildikten (yani %25 oranında terk edildikten) sonra kalandır. ... 800 m2'lik parselin geri kalan 50 m2'si ise, bir başka parselden %20 oranında terk işlemi yapıldıktan sonra kalan artık bir parselin bizim parselimize katılan kısmıdır.

Şimdi bu parselin de dahil edildiği bir alanda 18 uygulaması yapılmakta ve DOP oranı da %40 olarak belirlenmiştir. ... 800 m2'lik parselimizden kesilecek DOP oranının hesabının şu şekilde olması gerekir. ... Parselin 750 m2'sinden, %25 kesinti yapıldığı için; kesinti yapılan kısım eklenip 1000 m2 bulunduktan sonra %40'a tekabül eden rakam hesaplanır ve daha önceki terk miktarı bu miktardan düşülerek geri kalan kadarı DOP olarak kesilir. (Yani ana parselden %15 oranında daha kesinti yapılır.) ... 800 m2'lik parselin, daha önce başka parselden gelen 50 m2'lik kısmından ise daha önce yapılan kesintinin %20'ye tekabül ettiğini biz biliyoruz. Kesinti öncesi bu parselin, ana parselin kaç m2'sine denk geldiğini hesaplarız. Bu da 62,5 m2'dir. (%20 terk sonrası yani %80'i 50 m2 ise %100'ü 62,5'm2'dir). Bu 62,5 m2'yi dikkate alarak %40 hesaplanır, bulunan rakamdan daha önce terk edilen (%20'ye tekabül eden) 12,5 m2 düşülür ve geri kalan kadar daha kesinti yapılır. ... Hüseyin KOÇAK

Sayın Üstadım, 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında yapılacak olan (ifraz, tevhit, yola terk ve 18. madde uygulamalarında), Encümen kararındaki eksiklik veya mevzuata aykırılık görüldüğü zaman nasıl bir yol izlenmelidir. 1477 sayılı genelge V. maddesi 4. fıkrasında bahsedilen husus imar uygulamalarını da kapsar mı? kısacası kadastro olarak bizlerin encümen kararlarını irdeleme yetkimiz veya ödevimiz var mıdır? Encümen kararlarındaki eksikliklerin veya yanlışlıkların fark edilmesi halinde nasıl bir yol izlenmelidir? teşekkürler

Sn. "harun" dikkatine;

Sitenin "MAKALELER" kategorisi, "MAKALELER" sayfasında "PARSELASYON İŞLEMİNİN KONTROLÜ VE SORUMLULUK" başlıklı bir makale yer almaktadır. Onu bir okumanızı öneririm. ... Hüseyin KOÇAK