Kat mülkiyetli alanda imar uygulaması

Sayın Hocam;
İmar uygulaması yapacağımız bölgede kat mülkiyetli taşınmazlar mevcut. Düzenleme sınırı içerisinde kalan kat mülkiyetli taşınmazlarda Dop kesmek gerekiyor. Çünkü 15 ve 16. maddeye göre oluşmuş parsel üzerinde kat mülkiyeti kurulmuş ve eski terkleri dikkate aldığmızda uygulama sahamızdaki doptan aşağıda kalmaktadır. Hocam burada merak ettiğim nokta, parselasyon işlemi ile kat mülkiyeti (veya kat irtifakı) bozuluyor mu? Bozulsun veya bozulmasın yeni parselin cinsi arsa mı olur yoksa kat mülkiyetli cinsi aynen korunur mu?
Ayrıca uygulamalarda karşımıza çok farklı durumlar çıkmaktadır. Şöyle ki, kat mülkiyetli taşınmazlardan kimisi yolda kalmaktadır. Planla koruma durumu olmamıştır. Bir diğer karşımıza çıkan durum ise hiç dop kesilmeden sınır düzeltmesi amacıyla yapacağımız uygulamar olmaktadır. Buradaki durumlara göre cinsleri ne olur ve kat mülkiyetleri düşer mi?
Bir diğer husus ise kat mülkiyetli yerlere dışarıdan hissedar girilmesi durumunda durum olur.Bu konu ile ilgili bilgi verirseniz çok sevinirim

Sayın Hocam;
26 kasım 2013 tarihli kat mülkiyetli alanda imar uygulaması konu başlıklı alanda bir sorum cevaplanmamış. Biz belediyeci uygulayıcılar için çok karşımıza çıkan bu durumla ilgili bilgilendirirseniz çok sevinirim. Şimdiden çok teşekkür ederim.

Sn. "yusuf1281" dikkatine;

Sitenin "Makaleler1" kategorisi, "İmar" sayfasında, Metin Beyaz tarafından yazılmış olan "KAT MÜLKİYETİ ESASINA GÖRE HİSSELENDİRME" konulu bir makale yer almaktadır. O makaleyi okumanızı tavsiye ederim. Makaleyi okuduktan sonra, sorunuzu isterseniz yenileyin. ... Hüseyin KOÇAK

Sayın Hocam;
Metin Beyaz Hocamın yazmış olduğu "KAT MÜLKİYETİ ESASINA GÖRE HİSSELENDİRME" konulu
makaleyi okudum. Hocam yukarıda soruduğum soruların tam karşılığını makaleden net alamadım. Ancak makaleden, kat mülkiyeti kurlu taşınmazda uygulanan 18 uygulamasında kat mülkiyetli taşınmaza dışarıdan bir hisslendirme gelmemesi durumunda yani sadece ada parsel ve yüzölçümlerinde bir değişiklik olursa kat mülkiyeti veya kat irtifakın bozulmayacağı ve cinsinin aynı kalacağını, ancak bir hisselendirme olursa kat mülkiyeti veya kat irtifakının bozulacağı ve cinsinin değişeceği şeklinde anlayabilirmiyiz. Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim.

* KAT MÜLKİYETİ KURULU TAŞINMAZLARDA 18 UYGULAMASI (Kullanıcı adı "yusuf1281" dikkatine)

Kat mülkiyeti kurulmuş bir parselde 18 uygulaması yapıldığında, DOP oranı nedeniyle bir miktar daha kesinti yapılan durumlarda o parseldeki kat mülkiyeti bozulmaz. DOP kesintisi yapılmasına karşın parselin şekli değişmediği içimn o parsele yeni hissedar katılacaktır. Peki o hissedarın kat mülkiyetine konu binada bir payı olacak mıdır? Tabi ki olmamalıdır. O zaman ne yapılmalıdır?

Bilindiği üzere kat mülkiyeti kurulmuş bir taşınmazda tapu kütüğü kapatılmaktadır. Ama bahsettiğiniz örnek özel bir durumdur. Bir taraftan tapu kütüğü kapalı olacak ve bir taraftan da sonradan katılan hissedar kat mülkiyeti kütüğüne kaydedilemeyecektir. İşte bu durumlar için uygulamada şu şekilde çözümler üretilmiştir. Parselde kat mülkiyetine geçilmiş olmasına rağmen tapu kütük sayfası yeniden açılmaktadır. Kat mülkiyetine konu bina ile ilgisi olmayan hissedarların hissesi durduğu sürece bu kütük sayfası açık tutulmaktadır. Yapı ile ilgilisi olmayan hissedarların tümü hisselerini bina maliklerine satarsa tütük sayfası kapatılmaktadır. Satmazlarsa, kat mülkiyetine geçilmiş olmasına rağmen tapu kütük sayfası da açık olmaya devam etmektedir.

Bina sahiplerine karşı haksızlık yapılmamak için uygulamada böyle bir sistem geliştirilmiştir. ... Hüseyin KOÇAK

Sayın Hüseyin KOÇAK Hocam;
Kat mülkiyeti kurulmuş taşınmazın ifrazının tesciline dair Metin Beyaz Hocam ile sitenizde belirtmiş olduğunuz görüşünüzde, kat mülkiyetli taşınmazda ifraz işleminin tescilinin nasıl olacağını 4 maddede açıklamışsınız. Hocam, taşınmazın sadece sınırlarında değişiklik yapmak kaydıyla DOP kesintisi yapılmadan (çünkü daha önce dop kesintisi yapılmış) yukarıda görüş belirtmiş olduğunuz 4 maddelik husus içerisinde değerlendirerek tescil etmek mümkün müdür?
1. husus; Bina aynı parsel içerisinde kalıyor sadece sınır değişiyor. Alan aynı, arsa payları aynı, sadece ada parsel numarası ve sınır değişiyor.
2. husus; Parsel 2 ye ifraz ediliyor. Bina parselin birinde kalıyor. Diğer kısım ise yol geçmesi nedeniyle diğer adada kalıyor.