TAPULU ARAZİ/ORMANLA İLİŞKİ

Herkese Merhabalar...
Soruma konu taşınmazın bulunduğu mahalde, 1960 yılında kadastro çalışması yapılarak 7.500 m2. yüzölçümlü tarla vasfıyla vatandaş adına tapulama yapılıyor. Bu tespite herhangi bir kurum ya da kişi tarafndan bir itiraz yapılmıyor. Ancak, 1980 yılında aynı mahalde, orman kadastro tespitleri gerçekleştiriliyor ve söz konusu bu taşınmazın yarıdan fazlasının orman olduğu iddiasıyla taşınmazın kaydının tamamı üzerine Orman İdaresi'nin yazısıyla "Satılamaz" şerhi konuluyor.
Büyük bir mücadele vererek, (Sayın Müfettişlerimizin bilgilendirmeleri ve sağlıklı yönlendirmeleriyle) T.K.G.M.'nün 2012/11 sayılı genelgesinin ilgili maddeleri uyarınca, biz taşınmazı 2'ye ifraz ettirip, her iki kısmı da tarla vasfıyla adımıza tescil ettirmeyi ve anılan şerhi yalnızca ormanla alakalı bölüme taşıtmayı başardık.
Ancak, şerhin üzerine taşındığı kısımla ilgili belirsizlik halen durmaktadır. Bu minvalde, Sayın Müfettişlerimizden ve konuyla ilgili bilgi verebilecek herkesten yardım rica ediyorum.

Taşınmaz 1960 yılında tapulandığı halde, herhangi bir itirazda bulunulmamıştır. Yine, tapulu arazimize karşı Orman İdaresi'nin bir kısmının orman olduğu iddiası bulunmasına rağmen ve 3402 sayılı yasada "Derhal dava açılır" hükmü varken, hiçbir dava açılmamıştır. Öncelikle, müracaat ederek bu şerhin taşınmazımızın üzerinden kaldırılması mümkün müdür? Taşınmazımız ormana sınırdır ancak, bitki örtüsüyle ormandan tamamen ayrılmaktadır. İdare'nin orman olduğu iddiasında bulunduğu 3.500m2'lik alanda, toplasanız 8-9 öbek halinde 35-40 ağaç bulunmaktadır.

Bir diğer husus da, 2/b arazilerinin kullanıcısı vatandaşlara ve önceden tapulu ise, tapu sahiplerine dağıtımı yapılacağından, acaba biz kendimiz müracaat ederek, buranın orman vasfını kaybettiğini tespit ve tescil ettirebilir miyiz? Söz konusu sorunumuzla ilgili nasıl bir yol izlemeliyiz, bilgi verir aydınlatırsanız ziyadesiyle müteşekkir olurum. Şimdiden herkese teşekkürlerimi ve saygılarımı sunarım.

* TAPULU TAŞINMAZLARIN ORMAN İÇİNDE KALMASI (Kullanıcı adı "atincdeniz" dikkatine)

Tapulanmış yerler ormanda kalmaması gerekir ama uygulamada bu tür sorunla çokça karşılaşılmaktadır. Tapulanan yerlerin orman içinde kalmasına sebep konular "Makaleler" kategorisi "Orman" sayfasında yer alan "TAPULU TAŞINMAZLARIN ORMAN İÇİNDE KALMASI" konulu makalede dile getirilmiştir. Dilerseniz bir okuyun.

Sizin örneğinize gerecek olursak; orman içinde ve dışında kalan yerleri ayırmakla iyi etmişsiniz. Orman içinde kalan yerle ilgili olarak; kamulaştırma kararı ya da yargı kararı getirilmediği sürece sizin üzerinize tescilli olmaya devam eder ama "orman içinde kaldığı" yönündeki belirtim sizin elinizi bağlamaya devam eder. O yer ormandan kurtarma konusuyla ilgili sizin yapabileceğiniz tek şey dava açmaktı ama ne yazık ki ondan da pek sonuç alınamamaktadır. Beklemekten başka bir yol görünmüyor gibi.

2/B sahasına ayrılması konusu düşünülebilir. En yakın Orman İdaresine başvurarak danışmanızı öneririm. Nereye başvuracağınız konusunda bilgi alıp başvurabilirsiniz. Ormanda kalan yerin 2/B olarak orman dışına çıkarılmasında yetki, orman kadastro komisyonlarına aittir. Eğer 2/B'ye ayrılması konusunda olumlu cevap alabilirseniz, 6292 sayılı Yasanın 7'nci maddesi gereğince o yerin, herhangi bir bedel ödemeden, yeniden size dönme şansını elde edebilirsiniz. ... Hüseyin KOÇAK