İskandan Fazla Kat Yapılmış Binada Cins Değişikliği

Çorlu Lisanslı Harita ve Kadastro Mühendislik Bürosu olarak Yapı Kullanma İzin Belgesinde izin verilen Kat sayısından fazla yapılmış Kat olduğu zaman Cins Değişikliği talebinin İzin verilen kısım için yapılıp yapılamayacağı konusunda tereddüte düşülmüştür.
Örneğin parsel maliki 2005 yılında inşa ederek 2 Kat için Yapı kullanma İznini aldığı taşınmazının Cins Değişikliği için Büromuza başvurmuştur.İstenilen teknik belge Yapı Kullanma İzin Belgesidir.Zeminde ölçümler yapılmış ancak yapının 3 katlı olduğu görülmüştür.Burada 2 Kat için Cins Değişikliği yapılıp yapılamayacağı konusunda tereddüte düşülmüştür.Ayrıca
1-İlgili yapının Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyetine Konu olmayan yerlerde Karşılanıp karşılanamayacağı,
2-İlgili yapının Yatay kat irtifakı ve yatay kat mülkiyetine konu olan yerlerde karşılanıp karşılanamayacağı,
3-İlgili yapının Dikey kat irtifakı ve Dikey kat Mülkiyetine konu yerlerde karşılanıp karşılanamayacağı konusunda tereddüte düşülmüştür.
Çorlu Lihkab olarak görüşümüz
a) 1.bölümde tanımlanan Kat irtifakı ve kat mülkiyetine konu olmayan yerler ile 2.bölümde bahsedilen Yatay kat irtifakı ve yatay kat mülkiyetine konu olan yerlerde Yapı kullanma izin belgesinde izin verilen ve zeminde tamamlanmış olan kat sayısı kadar karşılanması gerektiği,
b)3.bölümde tanımlanan Dikey kat irtifakı ve Dikey kat mülkiyetine konu olan yerlerde fazladan yapılan kat Bağımsız bölümlerin Arsa paylarını azaltacağından Karşılanmaması gerektiği
c)1-2 ve 3.bölümlerde tanımlanan bina Tapu Planları Tüzüğünün yayımlanma tarihi olan 27.8.2008 tarihinden sonra Yapı Kullanma izin belgesi almış ise ek olarak Vaziyet Planı ve Bağımsız bölüm planı istenecektir.Zemindeki binada Vaziyet planına ve bağımsız bölüm planına uygun olmayacağından Bu durumdaki taleplerin de karşılanmaması gerekmektedir.
Şimdiden Teşekkür Ederim.
İlker BOSTANCI