1985 ten öceki cins değişkliği

Merhaba
Köy yerleşik alanı sınırları içerisinde tesis kadastrosundan sonra 1975 senesinde yapılan orman lojmanına ait tapuda (kamu binası) vasfı ARSA olarak görülmektedir.
Cins değişikliğini işlemini doğrudan karşılamak mı gerekir. 1985 İmar Kanunundan önce olduğu için fen sağlık kurallarına bakmaksızın cins değişikliği talebinin karşılanması mı gerekir yoksa İl Özel İdaresinden fen sağlık kurallarına uygun olduğunu beyan eden yazı mı almak gerekir? Teşekkurler

b) 1957 tarihinden sonra belediye kurulmuş yerlerde; Belediye ve mücavir alan sınırları içindeki taşınmazlarla ilgili işlemlerde belediyenin kuruluş tarihi esas alınacaktır. Belediye kurulduktan sonra yapılmış binalar için yapı kullanma izin belgesi aranır.
c) Binanın yapıldığı tarihte belediye mevcut değilse ilin imar düzenine tabi tutulduğu tarihe bakılır. Bina ilin imar düzenine tabi tutulduğu tarihten önce yapılmış ise yapı kullanma izin belgesi aranmaz, sonra ise aranır.
İlin imar düzenine tabi tutulduğu tarihten önce inşa edilmiş binalarda, o tarihte orada belediye teşkilatı da yoksa cins değişikliği veya kat mülkiyeti kurulmak istenmesi halinde, yapı kullanma izin belgesi aramaya gerek yoktur. Bunun yerine taşınmazın bulunduğu yere göre ilgili kuruluşun (yani özel idare veya belediyenin) "Yapının ilin imar düzenine tabi tutulduğu .... tarihinden önce inşa edilmiş olduğu, bilim ve fen bakımından yeterli olduğu, yapı kullanma izin belgesi alabilecek durumda olduğunu..." belirtir yazıya istinaden kadastro veya tapu dairelerinde cins değişikliği veya kat mülkiyeti taleplerinin karşılanmasında sakınca yoktur. Gürsel Öcal DÖRTGÖZ
03/07/2011

TKGM. 2010/4 sayılı genelgesinin, 24/10 maddesi "Hazineye ait taşınmaz mal üzerinde bulunan kamuya ait binanın eski yıllarda yapılmış olması nedeniyle mimari projesinin olmaması ve yapı kullanma izin belgesi ibraz edilememesi durumunda, taşınmaz malın bulunduğu yere göre valilik veya belediyece, binanın kullanıma elverişli olduğu ve cins değişikliği yapılmasında sakınca bulunmadığına dair alınacak belgenin ibraz edilmesi yeterlidir" hükmünde olduğundan cins değişikliğinin genelgenin bu hükmüne göre yapılması gerekmektedir. Şükrü MERCİMEK/ Kahramanmaraş Kadastro Müdürlüğü Kontrol Mühendisi

ESKİ YAPILARDA CİNS DEĞİŞİKLİĞİ

16.01.1957 tarihli mülga 6785 s. İmar Kanununda sadece belediye sınırları içindeki yapılar ruhsata tabi tutulmuştur. Dolayısıyla bina 16.01.1957 tarihinden sonra yapılmış ve bu bina yapıldığında belediye sınırları içindeyse, bu binalar için yapı kullanma izin belgesi aranır.
16.01.1957 tarihinden sonra yapılmış ve bina yapıldığında belediye sınırları dışında ise, 6785 sayılı İmar Kanunun Ek 7 ve Ek 8. maddeleri gereğince, bu binalar için yapı kullanma izin belgesi aranıp aranmayacağı için o ilin imar düzenine tabi tutulma tarihine bakılır. Yapı, o ilin imar düzenine tabi tutulma tarihinden önce yapılmışsa yapı kullanma izin belgesi aranmaz sonra yapılmışsa yapı kullanma izin belgesi aranır. Ancak 6785 sayılı Kanun’un Ek 7 ve Ek 8. maddelerine dayanılarak çıkarılan Yönetmelik’in 8.01 ve 8.02 maddelerinde, kıyı içermeyen köy ve mezraların yerleşik alanlarında yapılan binalar inşaat ve iskân iznine tabi tutulmadığından ilin imar düzenine tabi tutulma tarihinden sonra yapılan ancak kıyı içermeyen köy ve mezraların yerleşik alanlarında yapıldığı bildirilen binalar için de yapı kullanma izin belgesi aranmayacaktır.
Sizin olayda bina köy yerleşik alanı içinde olduğundan her halükarda yapı kullanma iznin belgesi istenmeyecektir. Ancak il özel yönetiminden binanın cins değişikliğine konu edilmesinde sakınca olmadığına dair yazı istenmelidir. Ayrıca ilgili idarelerin vereceği uygunluk yazılarında; yapının tamamlanma tarihi, yapının kullanış amacı, yapı malzemesi türü, blok ve kat adetleri ile gerektiği durumlarda belediye teşkilatının kuruluş tarihlerinin de belirtilmiş olması gerekmektedir. Nevzat İ. SARI - Müfettiş