| | Yazan | | Mesaj |
| | orca1006 | | İpotek Alacağının Temliki; |
| | 9 adet taşınmaz üzerinde Ziraat Bankası lehine 2009 yılında tesis edilmiş müşterek |
| 13.09.2011 | | ipotek mevcut olup, Ziraat Bankası bu taşınmazlardaki ipoteğini X şahsına temlik |
| | etmek istemektedir.Sorularım şunlar olacaktır; |
| | 1- Bankada düzenlenen Temlik Sözleşmesi ile banka yetkilisi ve temellük eden |
| | tapuya birlikte geldiklerinde Tescil İstem Belgesi mi yoksa Resmi Senet |
| | düzenlenerek mi isteme yön verilir? |
| | 2- Bankanın 2009 tarihli ipoteğinden sonra taşınmaz üzerine 6 tane icrai haciz |
| | konulmuştur. Temlik Sözleşmesinde ve yapılacak Tescil İstem Belgesi veya Resmi |
| | Senette bu hacizlerin varlığından bahsetmek gerekir mi? |
| | 3- İşlemin mali yönü nedir? |
| | rainbow_qwe | | Merhabalar ben ipoteğin kütüğe tescili ile ilgili bir durumu sormak istiyorum |
| | ipotek tapu kütüğüne tescil edilirken faiz kısımınasöz, muk, akdi,.... gibi ibareler |
| 05.10.2011 | | yazılabilir mi yoksa resmi senetteki faiz oranı tam olarak yazılmak zorunda mı? Eğer |
| | faiz oranı yazılması zorunlu ise bununla ilgili herhangi bir genelge ya da |
| | müfettişlik kararı var mıdır? |
| | i_arslan | | Sayın : rainbow_qwe; |
| | Tapu Sicil Tüzüğünün "Rehin Haklarının Tescili"başlıklı 31 / d maddesi " Rehin |
| 06.10.2011 | | miktarı, varsa faiz oranı, rehin derecesi, rehin müddeti ile tescil tarihi ve yevmiye |
| | numarası yazılır" hükmündedir. Dolayısı ile faiz oranının oransal olarak tapu |
| | kütüğünde belirtilmesi eğer faiz yok ise faizsiz olarak tescil edilmesi |
| | gerekmektedir. Saygılarımla. İbrahim Arslan |
| | gurseldortgoz | | BANKALAR VE KATILIM BANKALARININ BORCA MAHSUBEN SATIN ALDIKLARI |
| | TAŞINMAZLAR |
| 20.10.2011 | | 1- Giriş: |
| | Bankalar, özel finans kurumları, yurt dışı kredi kuruluşları ve uluslararası |
| | kurumlarca kullandırılacak kredilerle ilgili olarak düzenlenecek kağıtlara |
| | uygulanacak harç istisnasına ilişkin açıklamalar bu sirkülerin konusunu |
| | oluşturmaktadır. |
| | 2- Yasal Düzenleme: |
| | 2/1/2004 tarih ve 25334 mükerrer sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 5035 sayılı |
| | Kanunun 31 inci maddesi ile 492 sayılı Harçlar Kanunu'nun 123 üncü maddesinin |
| | son fıkrası "Anonim, eshamlı komandit ve limited şirketlerin kuruluş, sermaye |
| | artırımı, birleşme, devir, bölünme ve nev'i değişiklikleri nedeniyle yapılacak |
| | işlemler ile bankalar, yurt dışı kredi kuruluşları ve uluslararası kurumlarca |
| | kullandırılacak kredilerin temini ve bunların teminatları ile geri ödemelerine |
| | ilişkin işlemler harca tabi tutulmaz." Şeklindedir. |
| | 3- Kredi Kullandıran Kurumlarca Kullandırılacak Kredilerde İstisnanın Sınırı: |
| | Başkanlığımıza yapılan çeşitli başvurularda kullandırılacak kredilerin teminatına |
| | yönelik olarak yapılacak işlemlerde istisnanın sınırı konusunda tereddüte |
| | düşüldüğü anlaşılmaktadır. |
| | 492 sayılı Kanunun yukarıda açıklanan 123 üncü maddesi ile kredi kuruluşlarınca |
| | kullandırılan kredinin kredi kuruluşuna geri dönüşüne kadar geçecek süreçte bu |
| | Kanun hükümlerine göre doğacak harçların aranılmaması öngörülmektedir. |
| | Bu itibarla, bankalar, özel finans kurumları, yurt dışı kredi kuruluşları ve |
| | uluslararası kurumlarca kullandırılan kredilerin vadesinde ödenememesi |
| | sebebiyle kredi borçlusunun veya kefillerinin, borca karşılık teminat gösterilen |
| | gayrimenkullerinin krediyi kullandıran kuruluş tarafından satın alınması halinde |
| | istisna, söz konusu gayrimenkullerin kredi kuruluşunun aktifine girmesine kadar |
| | geçecek süreçte noterde, yargıda, icrada ve tapuda yapılacak işlemler nedeniyle |
| | doğacak harçlarla sınırlı olup, şirket aktifine kaydedilen gayrimenkullerin daha |
| | sonra satılması işlemlerinin harçtan bağışık tutulmasına imkan |
| | Sayfa 37 of 48 |