| | Yazan | | Mesaj |
| | avorsa | | Sayın uzman arkadaşlar, |
| | Tapu Tüzüğünün 32. maddesi 2. fıkrası uyarınca tek bir tapu müdürlüğünden, tek |
| 06.01.2012 | | bir resmi senet ile, birden çok ve farklı tapu müdürlüklerinin yetki alanında |
| | bulunan gayrımenkuller için yetki alınmak sureti ile ipotek işlemi tesis edilmiştir. |
| | Buraya kadar bir sıkıntı olmamış fakat iş ipoteklerin fekki alacaklı tarafından |
| | "ipotekleri koyan" müdürlükten talep edildiğinde sorun yaşanmıştır. |
| | Sizden ricam; Müşterek Rehnin, rehni koyan tapu müdürlüğünde mi fekkinin |
| | yapılacağı ve ilgili tapu müdürlüklerine bildirileceği yoksa her bir tapu |
| | müdürlüğünden ayrı ayrı fekkini mi talep etmek gerekeceği konusunda |
| | yorumlarınızı paylaşmanız olacaktır. Saygılarımla |
| | gurseldortgoz | | İPOTEĞE KONU TAŞINMAZIN SATILAMAYACAĞI ŞART KOŞULAMAZ |
| | İpotek yapılan taşınmazın satılamayacağının veya üzerinde hiçbir işlem |
| 09.01.2012 | | yapılamayacağının şart koşulması geçersizdir. Bu tür şartların resmi senetlere veya |
| | tapu kütüklerine yazılmaması gerekir. |
| | Alacaklısı ister şahıs, ister banka isterse kamu kurumu olsun hiçbir ipotek |
| | taşınmazın tasarrufunu engellemez. Malik hertürlü tapu işlemi yapmakta özgürdür. |
| | Gürsel Öcal DÖRTGÖZ |
| | tugbairemkuzu | | Merhabalar, |
| | Gürsel Öcal Dörtgöz'ün 06/07/2011 tarihli "kredili konut satışında olduğu gibi |
| 11.01.2012 | | kredili diğer taşınmazların ipotekleri de aynı resmi senetle yapılabilir" başlıklı |
| | yazısına istinaden uygulamada durumun bu şekilde anlaşılmadığını belirtmek |
| | isterim. Bir çok tapu müdürlüğü satış ipoteğe ilişkin genelgenin yalnızca konut |
| | kredilerine ilişkin olduğu düşüncesiyle ipotek resmi senet ve talepnamelerinde |
| | konut kredisi alındığına dair ibareler eklenmesi taleplerinde bulunmaktalar. |
| | 3 kasım 2009 tarihli satış ipotek genelgesinde satış bedelinin bir kısmının banka |
| | kredisinden kaynaklanması durumunda ilgililerin talebi doğrultusunda satış ve |
| | ipoteğin aynı resmi senetle yapılabileceği yazılıdır. |
| | Genelge yorumlandığında yalnızca konut kredilerinde satış ve ipotek aynı resmi |
| | senetle yapılır gibi bir anlam çıkmamaktadır. Örneğin arsa ya da işyeri kredisinde |
| | de satış bedelinin bir kısmı banka kredisi ile ödeniyor olabilir. genelgenin yazılış |
| | amacı da satış ve ipotek işlemlerinin ayrı ayrı yapıldığı durumlarda arada geçen |
| | süre içinde satıcı kişinin mağduriyetinin önlenmesi olarak tarafımca |
| | anlaşılmaktadır. |
| | Uygulamada yorum farklarından doğan bu sorunların giderilebilmesi için tapu |
| | kadastro genel müdürlüğünün konuyu açıklığa kavuşturacak bir genelge daha |
| | m.satır | | İPOTEK İŞLEMİNDE DERECE VE ALACAKLI İSMİ DEĞİŞİKLİĞİ |
| | Gelir İdaresi Başkanlığının bir yazısında : |
| 12.01.2012 | | 1- Türk Ticaret Kanununa göre kurulan sermaye şirketlerinin kuruluş,sermaye |
| | artırımı,birleşme devir,bölünme ve nev’i değişiklikleri işlemlerinin harca tabi |
| | tutulmayacağı ancak yurt dışında kurulmuş şirketlerin söz konusu işlemlerinin bu |
| | kapsamda değerlendirilmesine imkan bulunmadığı, |
| | 2- İpoteğin derece değişikliğinde(4) sayılı Tarifenin 7/c maddesine göre harç |
| | aranılacak olmakla beraber,takbis çerçevesinde resen gerçekleştirilen ipotek |
| | derece değişikliklerinin harca tabi tutulmayacağı,bu değişikliğin taleple yapılması |
| | halinde harca tabi olacağı, |
| | 3- Aynı anda ipoteğin miktarı ile ipotek lehdarının isminin değiştirilmesinin talep |
| | edilmesi halinde bunun yeni bir ipotek tesisi olarak değerlendirilmesi gerektiği, |
| | İfade edilmiştir.Mehmet SATIR / Selçuk Tapu Müdürü |
| | Sayfa 39 of 48 |