Arsa Payları

Anagayrimenkulde maliklerin hisse oranları aşağıdaki gibidir ;
A..................1/8
B..................1/8
C..................2/8
D..................3/8
E..................2/8

Bu gayrimenkulde kat irtifakı kurulmuş ve maliklere isabet eden bağımsız bölümlerdeki toplam arsa payları da aşağıdaki gibidir ;
A...................3/44
B...................3/44
C...................6/44
D.................22/44
E.................10/44

Sonuç olarak anagayrimenkuldeki payları ile kat irtifakı tesis edildikten sonraki arsa payları orantılı değildir.

Bu durumda sırasıyla yapılması gerekenler nelerdir?

Saygılarımla...

HİSSELİ YERLERDE KURULACAK KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI
Hisseli yerlerde kurulacak kat irtifakı veya kat mülkiyetinde, her hissedarın anagayrimenkuldeki payı ile kendisine düşecek bağımsız bölümlerdeki arsa paylarının birbirine eşit olması gerekmez. Anagayrimenkuldeki pay ile kendisine düşecek bağımsız bölümlerin arsa payları tolamı farklı olabilir. Çünkü burada kat irtifakı ve kat irtifakı kurulurken aslında gizli bir tefrik ve taksim de yapılmaktadır. Nasıl taksim işlemlerinde paylaşıma müdahale imkanı yoksa kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulurkende arsa payı dağıtımına ve bağımsız bölümlerin paylaşımına tapu dairesinin müdahale imkanı yoktur.(Gürsel Öcal DÖRTGÖZ)
Ancak bazı kaynaklarda ana gayrimenküldeki payı ile kendisine düşecek arsa paylarının eşit olması gerektiği yönünde bilgiler mevcuttur.

Hisseli yerlerde kat irtifakı tesisinde verilen arsa payları maliklerin hisseleri ile doğru orantılı olmalıdır. Aksi durumda mademki gizli taksim veya tefrik yapıldığı düşünülüyorsa o zaman harç kaçırmanın önü açılmış olur. Olması gereken;
1 - Ya kat irtifakı kurulmadan arsa paylarına göre hisse alış verişi yapılması,
2 - Yada hisselere göre arsa payı verilerek kat irtifakı kurulması ile fazla hisselerin satışı yapılması ile sonuçlandırılması olmalıdır.