TRAMPADA HARÇ

Genel Müdürlüğümüz Tapu Dairesi Başkanlığının16/08/2012 tarih ve 16-6961 sayılı genelgesinin (e ) bendine göre ;

Gayrımenkullerin karşılıklı olarak trampa edilmesi halinde tapu harcının bu iki gayrımenkulden emlak vergisi değeri yüksek olanı esas alınarak bu değer üzerinden, bu değerden yüksek bir değerin bildirilmesi halinde ise bildirilecek değer üzerinden her iki gayrımenkul için hem alıcıdan hem satıcıdan ayrı ayrı harç alınması gerekmektedir.

harçlar kanununa göre ise;

20. a) Gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya ölünceye kadar bakma akdine dayanarak yahut trampa hükümlerine göre devir ve iktisabında (4751 sayılı Kanunun 6/C maddesiyle değişen ibare.Yürürlük:9) gayrimenkulün beyan edilen devir ve iktisap bedelinden az olmamak üzere emlak vergisi değeri üzerinden (Cebri icra ve şuyuun izalesi hallerinde satış bedeli, istimlaklerde takdir edilen bedel üzerinden) devir eden ve devir alan için ayrı ayrı binde 20 harç alınır. şeklindedir.

Müdürlüğümüzde yapılan bir işlemde ise belediyeye ait 274000 TL. bedelli 1 adet gayrımenkul ile şahsa ait 4 adet muhtelif bedelli toplam 251000.00 TL bedelli gayrımenkullerin trampa işlemi yapılmıştır.

TAKBİS harçları hesaplarken belediyeye ait taşınmazın değeri yüksek olduğu için diğer 4 parselin değerinide 274000' er bin TL olarak hesaplayarak harçları hesaplamaktadır. Böylece aslında 251000.00 TL değeri olan 4 adet taşınmaz 1.096.000.00 TL olmakta ve harçta otomatik olarak yüksek çıkmaktadır.

Yardım masasındaki arkadaşlarla yapılan görüşmeler sonuç vermemiş yapılan işlem doğru demişlerdir.
274.000.00 TL üzerinden ödenmesi gereken harç 1.096.000.00 TL üzerinden ödenmiş oldu.

Bu programı yazan arkadaşlar ve harçlar konusunda danışmanlık yapanlar, bunun düzeltilmesi için bir çalışma yapamazlar mı acaba, hiç olmazsa bundan sonra yapılacak işlemlerde harç doğru hesaplanarak hem vatandaş fazla harç yatırmamış olur hem de kurum olarak bizlerde vatandaşlar ile sorun yaşamayız.

ayrıca fazla yatırılan harç için ne yapılabilir.
Teşekkür ederim.

16/08/2012 tarihli Genel müdürlüğümüz talimatına göre, Sistem doğrusunu yapmış. Çünkü,

e) Gayrimenkullerin karşılıklı olarak trampa edilmesi halinde tapu harcının bu iki
gayrimenkulden emlak vergisi değeri yüksek olanı esas alınarak bu değer üzerinden, bu
değerden yüksek bir değerin bildirilmesi halinde ise bildirilecek değer üzerinden her iki
gayrimenkul içinde hem alıcıdan hem satıcıdan ayrı ayrı harç aranılması
Gerekmektedir.

Sayın YILMAZER
Burada 2 taşınmaz yok. 274.000 TL değerinde bir taşınmaz.
karşılığında toplam değeri 251000 TL değerinde olan 4 adet taşınmaz var.

karşılıklı 1 er adet taşınmaz olsa dediğiniz doğrudur.

bir veya dört fark etmez. trampada yüksek olan değer, 274000 olduğu için sistem, yüksek olan parselin değerinden harcı hesaplamış. 4 parselin toplam değeri, diğer tek parselin değerinden yüksek olsaydı, onu esas alırdı. Talimat gayet açık, trampada harç parsellerin değerlerinden hangisi yüksek ise her ikisi içinde o yüksek değer üzerinden harç hesaplanır.