tapu fen

Değerli meslektaşlarımla paylaşmak istediğim bir konu var.
Tamamı bina ile kapalı parselde yola terk işlemi yapılmaktadır. Bina oturulur halde ve tapuda cinsi yazılıdır. Yola terk işlemi yapıldıktan sonra bina yıkılıp, yerine yeni bina yapılacaktır ancak henüz yıkılmamıştır. Yola terk işlemi yapıldıktan sonra bu binanın yolda kalan kısmı yola tecavüzlü duruma gelecektir. Sorum bu binayı biz yola terk işlemi sırasında tescil bildiriminde yola tecavüzlü olarak beyanlarda gösterebilir miyiz? Göstermemiz halinde ilgilisinin her hangi bir sorunla veya hak kaybıyla karşılaşma ihtimali olabilir mi? Görüşlerini paylaşacak arkadaşlara teşekkür ederim.

* TAMAMI BİNA OLAN PARSELDE YOLA TERK İŞLEMİ (Kullanıcı adı "ilyas61" dikkatine)

Tamamı bina ile kaplı bir parselden yola terk varsa, terk sonrası binalı olan parseldeki bina elbetteki yola tecavüzlü duruma düşecektir. Vatandaş yola terk talebinde bulunuyorsa, binanın tecavüzlü duruma düşeceğini de idrak edecektir. Daha sonra binayı yıkıp yıkmaması ayrı bir işlemdir. Yola terk sonrası bina yola trecavüzlü hale geliyorsa, tescil bildiriminde bunun mutlaka gösterilmesi gerekir. ... Hüseyin KOÇAK

Üstadım. Değerli görüşlerinizi paylaştığınız için teşekkür ederim. Ancak ben sizinle aynı görüşü paylaşmıyorum.
1.İmar uygulamalarında umumi hizmetlere ayrılan alanlara isabet eden arazinin bedelsiz terkini esastır. Yani binalar bedelsiz terkin edilmez. Yola terk işleminde binanın tecavüzlü gösterilmesi halinde ilgili kurum binayı bedelsiz olarak yıktırma hakkına sahip olabilecektir. Ayrıca yola terk işlemi sırasında binanın tamamı yola isabet eden alan içerisinde kalabilecektir. Bu durumda biz binayı yola tecavüzlü gösterirsek, geriye kalan kısmın cinsine arsa mı yazacağız. Bu durumda da yola terk işlemi ile birlikte cins değişikliği de yapmış olmaz mıyız.Aynı durum 15, 16 ve 18. madde uygulamaları sırasında da yaşanabilir. Yönetmelik, yönerge ve genelgelerde İmar Yasasının 15,16 ve 18. madde uygulamaları sırasında umumi hizmetlere ayrılan alanlara isabet eden binaların tecavüzlü olarak gösterilmesi gerektiği yönünde bir ifade bulunmamasının nedenlerinden birinin de vatandaşlara ait binaların korunması, bunların parası ödenmeden yıkılmamasının sağlanması, yani vatandaşın haklarının da korunmasıdır sanıyorum.
2. Yola terk işlemi yapılmadan önce, yani tescil bildirimi düzenlendiği sırada, tescilli binanın yola tecavüzü bulunmamaktadır. Yola terk işlemi yapıldıktan sonra yola tecavüzlü durum ortaya çıkacaktır. Bu nedenle de tescil bildirimi düzenlenmesi sırasında tescilli binanın tecavüzlü gösterilmesinin uygun olmayacağını düşünmekteyim.
3. İlgililerince yaptırılan yola terk işlemleri, genelde belediyelerden imar durumu almak ve inşaat projesi hazırlatmak için yapılan bir işlemdir. İlgilisince inşaat projesi yaptırılıp inşaat ruhsatı almak için belediyeye müracaat ettiğinde belediye binanın yıkılmasını zaten isteyecektir. Bina yıkılmadan genelde belediyeler inşaat ruhsatı vermemektedir. Ancak ilgililerince ruhsat aşaması sırasında imar planında yapılacak tadilat neticesinde yol güzergahının tekrar değişme ihtimali göz ardı edilmemelidir. Planda yapılacak tadilat ile yolun kaydırılması ve binanın tekrar eski parsel içerisinde kalması halinde yapılacak ihdas ve birleştirme işlemleri sırasında bu binanın tecavüzlü durumu nasıl kaldırılacaktır.
4. İlgililerince proje yapıldıktan sonra yıkılarak yeni bina yapılacak ve bizden yapılı iken yapısız hale gelme yönünde cins değişikliği talebinde bulunulacak olan binayı tecavüzlü göstermenin çok anlamlı olmayacağını düşünmekteyim.
İlginiz için çok teşekkür ediyorum ve konuyu bir kez daha inceleyeceğinizi umuyorum.

* TAMAMI BİNA OLAN PARSELDE YOLA TERK İŞLEMİ (Kullanıcı adı "ilyas61" dikkatine)

Vatandaş bir işlem yaptırıyor bu işlem sonrasında oluşan parsel içerisinde bir bina var, tescil edilen yer yeni oluşan parseldir ve de içindeki bina yola tecavüzlü duruma gelmektedir. Tecavüzsüz gösterirseniz ve de o parselin sahibi o parseli bir başkasına tecavüzsüz olarak satarsa, yeni alıcı yönüyle o parsel ve binanın durumunu bir düşünelim.

Sizin 1. madde olarak sıraladığınız şeyler 18 uygulaması yapılıyorsa geçerlidir. Ama vatandaş rızası ile yola terk işlemi yapıyor, Evet bu işlem sırasında binanın tamamı yolda kalırsa geri kalan boş parsel doğrudan "arsa" olarak yazılmalıdır. (Binalı parsel ifraz edilirse binanın yer almadığı parsellerin doğrudan arsa yazılacağı 1477 sayılı genelgede de yer almaktadır.) Yola terk işleminde bina tamamen yolda kaldığında siz o parseli binalı gösteremezsiniz. Daha sonra tadilat olursa, bu tadilat sonrası tecavüzlü kısım tekrar parsel içinde yer alırsa gibi şeyler o parselin arsa olarak gösterilmesine ya da binanın yola tecavüzlü gösterilmesine engel teşkil eden şeyler değildir.

İmar mevzuatına göre uygulama sahasında yer alan parsellerin hepsinden aynı oranda DOP kesilmesi gerekir. Ama sizin parselinizden daha önce %25 oranında terk yapılmıştı, bugün DOP oranı %5 olarak tespit edildi, siz daha önce terk ettiğiniz %20'lik fazlalığı geri isteyebiliyor musunuz? Hayır. Çünkü yargı kararları da böyle bir talepte bulunamayacağınız gönündedir. Yargı kararlarındaki mantık; 18 uygulamasını beklemeden siz 15 ve 16'ncı maddeler gereğince rızanız üzerine bu kadar yeri terk etmiştiniz, öyleyse geri isteme hakkınız bulunmamaktadır.

Sizin örneğinizi de bu mantık bazında değerlendirecek olursak; Vatandaş binasının tecavüzlü görünmesini istemiyorsa o zaman 18'inci madde uygulamasını beklemesi gerekecektir. Daha önce yazdığım görüşü hiç tereddütsüz aynen tekrar ediyorum. ... Hüseyin KOÇAK