cins değişikliğinde vaziyet planı....

sayın müfettişlerim; köy yerleşik sahası içerisinde bulunan bir taşınmaza konut amaçlı bir yapı yapılması ve kat mülkiyetine geçilmesi isteniyor bu durumda vaziyet planı ve bağımsız bölüm planı istenilip istenilmemesine ilişkin yorumunuzu almayı talep ediyorum. saygılarımla....S.KARGACIOĞLU....

* "VAZİYET PLÂNI" ve "BAĞIMSIZ BÖLÜM" PLÂNI (kullanıcı adı "sogutluser" dikkatine)

Tapu Plânları Tüzüğünün yayın tarihi olan 27.08.2008’den sonraki cins değişikliğine taleplerine “vaziyet plânı” ve “bağımsız bölüm plânı” da istenecektir.

“Vaziyet plânı” ve “bağımsız bölüm plânı” istenecek cins değişikliği işlemleri; Kadastro Dairesi Başkanlığı tarafından 11.11.2011 tarihli ve 11041 sayılı genelgesiyle 2010/4 sayılı genelgenin 24’üncü madde 1’inci fıkrasında yapılan değişiklikle şu şekilde belirlenmiştir;

“… Tapu Plânları Tüzüğünün yayım tarihinden sonra yapı ruhsatı (inşaat izni) almış binaların cins değişikliği işlemlerinde tüzük gereği olarak yazı ekinde veya yapı kullanma iznine ek olarak vaziyet plânı ve bağımsız bölüm plânı da istenecektir. Yapı ruhsat (inşaat izni) tarihinin tespiti için ayrıca bir belgeye gerek bulunmayıp yapı kullanma izin belgesinde belirtilen yapı ruhsatı tarihinin, yapıya ilişkin yenileme ruhsatı, yeniden ruhsat veya tadilat ruhsatı alınmış ise alınan son ruhsat tarihinin esas alınması gerekmektedir.”

Diğer taraftan köy yapılarında uygulanacak esaslar 3194 sayılı İmar yasasının 27'nci maddesinde yer almaktadır. Bu madde gereğince; konutlar için yapı ruhsatı aranmamaktadır. Buna bağlı olarak da "vaziyet plânı" ve "bağımsız bölüm plânı" da istenmeyecek midir? Ama sonuçta bir bina var ve kat mülkiyetine geçişten bahsediliyor. O halde bu plânların istenmesi daha doğru olur gibi geliyor.

Sonuç olarak; bir kat mülkiyetine geçiş söz konusu olduğu için, Tüzükteki kuralların köy içi yapılar için de işletilmesi daha doğru olacaktır. Özel İdarenin yazısında inşaata başlama tarihi olarak 27.08.2008 tarihinden önceki bir tarih gösteriliyorsa, bu plânları istemeye gerek yok, 27.08.2008'den sonrası gösteriliyorsa (ya da herhangi bir belirtim yoksa) bu plânları istemek gerekir diye düşünüyorum. ... Hüseyin KOÇAK