CİNS DEĞİŞİKLİĞİ HARCI (İmar Kanunu 15 ve 16’ncı m

Ahmet Bey, M.Satır beyin, vermiş olduğu genel müdürlüğümüz iştirakinde dikkat ederseniz önce cins değişikliği işlemi yapılmış ve cins değişikliği harcı alınması doğrudur demiştir. Sizin verdiğiniz genel müdürlük iştirakinde ise imar planına göre oluşan parsellerin, mevcut vasıflarım kendiliğinden kaybederek imar planı ile getirilen kullanım amaçlarına konu ve tabi olmaları işlemin doğal sonucu olduğundan, cins tashihi harcı alınmaması gerektiğini belirtmiştir. Çelişki yok. İkiside doğru. 18.uygulaması yaparken nasıl ki cins değişikliği harcı almadığınız gibi, 15. 16. madde uygulamalarında da cins değigşikliği almamanız gerekmekte olduğu anlaşılmaktadır.

Genel Müdürlükçe konu hakkında Maliye Bakanlığı Gelirler Genel Müdürlüğüne görüş sorulması üzerine 02 Ocak 1997 tarihli ve 006 sayılı yazı ile alınan cevap yazısında; “... muhtelif vasıftaki (tarla, ham toprak, bağ, bahçe vs.) taşınmazların imar uygulaması sonucu ‘arsa’ vasfı ile tapuya tescil edilmeleri işleminin resen yapılan bir işlem olması nedeniyle harca tabi tutulmaması gerektiği ...”belirtilmesi üzerine;

Bu kerre Genel Müdürlükçe yine bölgeler arası bir talimat daha yayımlanmıştır. 20 Ocak 1997 tarihli ve 267 sayılı olan bu talimatla; “... imar plânında iş veya konut yeri olarak ayrılan sahalara isabet eden imar parsellerinin arsa vasfı ile tescil edilmeleri gerektiğinin” belirtilmiştir. (Baş Müfettişimiz Hüseyin KOCAK' ın İMAR UYGULAMASIYLA OLUŞAN PARSELLERİNİN CİNSİ MAKELESİNDEN ALINTIDIR.) konu ile ilgili olarak bu makaleyi de okumanızı tavsiye ederim.

Maliye Bakanlığı görüşüne dayalı olarak yapılan Genelgede bahsedilen harç muafiyeti resen yapılan imar uygulamaları içindir.Halbuki İmar Kanununun 15 ve 16. Madde uygulamaları talebe bağlı işlemdir.Bu nedenle iki konunun aynı çerçeve içinde görülmemesi gerektiğini düşünüyorum.Mehmet SATIR / Selçuk Tapu Müdürü

Ahmet bey, döner sermayenin ismi her işleme göre değişmemektedir. Genelgede bahsedilen, cins değişikliği harcı ve döner sermaye ücretidir.

Sayın müdürüm, 15. ve 16. madde uygulaması talebe bağlı bir işlem gibi gözükse de aslında bana göre vatandaşı mecbur ederek, parselinin imar durumuna uygun hale getirmesini sağlama işidir. Cinsi imar durumuna göre arsa haline geliyor. Bir parselin cinsinin "arsa" yapılabilmesi için, o parselin imar plânı gereğince oluşması gerekir. Onun dışında "tarla" vasıflı bir taşınmazı, "arsa" olarak çeviremezsiniz. Bu konuda, Sayın Baş müfettişimiz Gürsel Öcal Dörtgöz de Talebe bağlı bir işlem olması nedeniyle, tapuya gelindiğinde mutlaka cins değişikliği talebi olması ve harç ve döner sermayesinin tahsili gereklidir yönünde 13/03/2013 tarihinde görüş belirtmiştir. Ancak, 2010/4 sayılı genelgenin 15.maddesi 15.1, 15.2 maddeleri gereğince cins değişikliği harcı alınmaması gerektiğini düşünüyorum.

yyildirim02 yazdı: Genel Müdürlükçe konu hakkında Maliye Bakanlığı Gelirler Genel Müdürlüğüne görüş sorulması üzerine 02 Ocak 1997 tarihli ve 006 sayılı yazı ile alınan cevap yazısında; “... muhtelif vasıftaki (tarla, ham toprak, bağ, bahçe vs.) taşınmazların imar uygulaması sonucu ‘arsa’ vasfı ile tapuya tescil edilmeleri işleminin resen yapılan bir işlem olması nedeniyle harca tabi tutulmaması gerektiği ...”belirtilmesi üzerine;

Bu kerre Genel Müdürlükçe yine bölgeler arası bir talimat daha yayımlanmıştır. 20 Ocak 1997 tarihli ve 267 sayılı olan bu talimatla; “... imar plânında iş veya konut yeri olarak ayrılan sahalara isabet eden imar parsellerinin arsa vasfı ile tescil edilmeleri gerektiğinin” belirtilmiştir. (Baş Müfettişimiz Hüseyin KOCAK' ın İMAR UYGULAMASIYLA OLUŞAN PARSELLERİNİN CİNSİ MAKELESİNDEN ALINTIDIR.) konu ile ilgili olarak bu makaleyi de okumanızı tavsiye ederim.

Bu mesajınızın konuyla ilgisi bulunmamaktadır. İmar Uygulamaları resen yapılır ve herhangi bir harç ile döner sermaye ücretine tabi değildir. Bizim tartıştığımız ise 15 ve 16'ya göre yapılan talebe bağlı işlemlerdeki cins değişiklikleridir.