Tapu Hisseli Satışı hakkında bilgili arkadaşlar

Merhaba İstanbul ili çilingir köyüne ait olan yer tarla gözükmektedir. Dedemin adına olan yer hisselidir(dedemin kardeşleri arasında 3 kişiler )dedem vefat etti 18 yıl önce diğer kardeşleri yaşamaktadır. HİSSE PAYDA 6 HİSSE PAYI 1 yüzölçümü 10600 yazmaktadır aldığım bilgiye göre buna göre birkaç sorum olmaktadır.
1) Yüz ölçüm 10600 yazan 10 dönüm mü? Demektir.
2) Dedemin hissesi olan sadece resmiyette 1 oğlu gözükmektedir ama anneden 1 oğul 1 kız olarak gözükmektedir. Yani üvey baba olduğundan anneden ötürü hisse/pay alabilir mi?
3) Anneden dolayı üvey babasına(üvey kızı) ait satılamaz şerhi koyulabilir mi? hangi şartlarda bu olabilir mi?
4) Hisse ayrıca diğer hissedarlardan ayrılma durumu olabilir mi? kendine ait parselleştirme yapılabilir mi?
5) Hissedarlar rıza göstersin göstermesin satış yapılabilir mi?
6) Edinme sebebinde “ İpka (Kalan) - Toplu Veri Sayısallaştırma” yazıyor yevmiye 3588 bunlar ne demektir.

Bu soruları cevaplamanızı ısrarla rica ediyorum

* ÜVEY ÇOCUĞA MİRASIN GEÇMESİ (Kullanıcı adı "carso" dikkatine);

1) 10 000 m2; 10 dönümdür. !0 000 m2 aynı zamanda 1 hektara tekabül eder.

2) Eğer dedenizin eşi (yani üvay nine), dedenizden önce ölmüş ise üvey çocuklara miras geçmez. Ama üvey nine, halen yaşıyorsa ya da ölmüş olmasına karşın dedenizden sonra ölmüş ise üvey çocuklara da miras geçer. Ölenin eşine miras 1/4 oranında geçmektedir. Eğer üvey nineniz yaşıyorsa bu pay doğrudan üvey nineye geçer, üvey nine ölmüş ise (dedenizden sonra ölmüş ise), o zaman bu 1/4 hisse üvey çocuklara geçer.

3) Miras elbirliği (iştirak halinde) mülkiyet olarak tapuya tescil edilir. Bu halde iken hissedarların hisse miktarı gözükmez. Mirasçılar daha sonra bunu paylı (müşterek) mülkiyete çevirebilirler. Paylı mülkiyete geçildiğinde bütün hissedarların hissesi belli hale gelir ve diğer hissedarlardan bağımsız tasarruf edilebilir duruma gelir. Üvey çocuğun payı olursa bulun satışı zaten kendi rızası ile olacaktır. Onun dışında tapu kütüğüne herhangi bir belirtim konmasına gerek yoktur.

4) Bütün hissedarlar birlikte hareket etmek koşuluyla söz konusu ana parselin parsellere ayrılması mümkündür. Her bir parselin kime ait olacağına yine hissedarlar birlikte karar verir ve bunu tapu müdürlüğü huzurunda beyan eder. Eğer hissedarlar muvafakat etmez ise Sulh Hukuk Mahkemesinde izaleyi şuyuu (ortaklığın giderilmesi) davası açılabilir.

5) Parsel elbirliği (iştirak halinde) mülkiyet ise diğerlerinden bağımsız hareket edilemez. Ancak yukarıda 3'üncü maddede de belirttiğim gibi paylı (müşterek) mülkiyete geçildikten sonra satış konusunda bağımsız hareket edilebilir.

6) "Toplu veri sayısallaştırma" ifadesi miras ve hisse ile ilgili değildir. Parselin aplikasyon değerleri ve de yüzölçümünün, diğer parsellerin de yer aldığı bir çalışma ile yeniden hesaplanmış olduğunu gösterir. ... Hüseyin KOÇAK

hkocak Yazan:: * ÜVEY ÇOCUĞA MİRASIN GEÇMESİ (Kullanıcı adı "carso" dikkatine);

1) 10 000 m2; 10 dönümdür. !0 000 m2 aynı zamanda 1 hektara tekabül eder.

2) Eğer dedenizin eşi (yani üvay nine), dedenizden önce ölmüş ise üvey çocuklara miras geçmez. Ama üvey nine, halen yaşıyorsa ya da ölmüş olmasına karşın dedenizden sonra ölmüş ise üvey çocuklara da miras geçer. Ölenin eşine miras 1/4 oranında geçmektedir. Eğer üvey nineniz yaşıyorsa bu pay doğrudan üvey nineye geçer, üvey nine ölmüş ise (dedenizden sonra ölmüş ise), o zaman bu 1/4 hisse üvey çocuklara geçer.

3) Miras elbirliği (iştirak halinde) mülkiyet olarak tapuya tescil edilir. Bu halde iken hissedarların hisse miktarı gözükmez. Mirasçılar daha sonra bunu paylı (müşterek) mülkiyete çevirebilirler. Paylı mülkiyete geçildiğinde bütün hissedarların hissesi belli hale gelir ve diğer hissedarlardan bağımsız tasarruf edilebilir duruma gelir. Üvey çocuğun payı olursa bulun satışı zaten kendi rızası ile olacaktır. Onun dışında tapu kütüğüne herhangi bir belirtim konmasına gerek yoktur.

4) Bütün hissedarlar birlikte hareket etmek koşuluyla söz konusu ana parselin parsellere ayrılması mümkündür. Her bir parselin kime ait olacağına yine hissedarlar birlikte karar verir ve bunu tapu müdürlüğü huzurunda beyan eder. Eğer hissedarlar muvafakat etmez ise Sulh Hukuk Mahkemesinde izaleyi şuyuu (ortaklığın giderilmesi) davası açılabilir.

5) Parsel elbirliği (iştirak halinde) mülkiyet ise diğerlerinden bağımsız hareket edilemez. Ancak yukarıda 3'üncü maddede de belirttiğim gibi paylı (müşterek) mülkiyete geçildikten sonra satış konusunda bağımsız hareket edilebilir.

6) "Toplu veri sayısallaştırma" ifadesi miras ve hisse ile ilgili değildir. Parselin aplikasyon değerleri ve de yüzölçümünün, diğer parsellerin de yer aldığı bir çalışma ile yeniden hesaplanmış olduğunu gösterir. ... Hüseyin KOÇAK

tapuya şerh koyma nedenimiz bir sürü yeri satıp savurmasından dolayı ve hakkının üzerine yatmasından dolayı koyabilirmiyiz diye sormuştum evet ananem dedemden önce öldüğü için alamıyoruz demek sağlık olsun ozaman satış esnasında yanında bulunmaktan başka çare yok.Çok teşekkür ederim verdiğiniz bilgiler için