Muhdesat

23.11.2004 tarihinde kesinleşen kadastro sonucu taşınmazmalın 3/5 payı iştirak halında mülkiyet olarak A,B,C,D şahısları,1/5'er payları da E,F şahısları adına tespitleri yapılmış ve tapu kütüğüne tescil edilmiştir.Kadastro tutanağı edinme sebebinde "Bu parsel üzerine 2001 yılında İsmail oğlu İbrahim Ayna tarafından 2 katlı bina inşa ettirildiği" belirtilmektedir. Bu muhdesat kadastro tutanağı beyanlar hanesinde yazılı olmayıp, tapu kütüğü beyanlar hanesinde de tescilli değildir. Muhdesat İbrahim Ayna'ya değil maliklerden A,B şahısları adına ait olması gerektiği konusunda taraflar (muhdesat sahibi ve A,B şahısları) müracaatta bulunmuşlar ve beyanlardaki muhdesatın A ve B 'ye aidiyetini talep etmektedirler.

Sayın Müfettişimiz Nevzat Bey'in daha önceki cevaplarından da anlaşıldığı üzere unutulan muhdesatın beyanlar hanesine tescili yapıldıktan sonra, muhdesat sahibi İbrahim Ayna muhdesatı parsel maliklerinden sadece A ve B şahısları lehine bedelsiz olarak feragat edebilirmi?

Saygılarımla...

Muhdesat sahibi ayni hak değil şahsi hak sahibidir.Muhdesat zeminden ayrı olarak temlik edilemez.Aidiyetini değiştirmek temlik anlamına gelir.Bu nedenle tutanakdaki muhdesat tapu kütüğüne taşınmalı,muhdesat sahibi tarafından terkini talep edirse terkin edilmelidir.Mehmet SATIR / Selçuk Tapu Müdürü

" Sizin olayınızda bu taşınmazın üzerindeki yapının hissedarlardan birine ait olduğu anlaşılıyor. Bu 3402 s. Kanunun 19. maddesinde belirtilen muhdesattan başka bir şey değildir. Burada muhdesat tapu kütüğünün beyanlar hanesinde belirtilmelidir. Şu an dahi bu yapı muhdesat olarak tapu kütüğünün beyanlar hanesinde belirtilme yapılmalıdır. Hissenin satışıyla muhdesatın bir alakası yoktur. Yani kişi hissesini satsa dahi muhdesat kendisinin olarak kalır. Ancak önemle belirtelim ki bu muhdesat sahibine ayni bir hak kazandırmaz ancak kişisel haklar sağlar. Yani Muhdesat sahibi bu yapıyı sadece taşınmaz malikine satabilir onun dışı da satışı ve devri mümkün değildir. Ancak muhdesat sahibi nu binayı kiraya verebilir, gelirinden faydalanabilir ancak üçüncü kişilere satamaz. Ayrıca muhdesat sahibine kişisel haklar sağladığından muhdesat sahibi ölünce onun mirasçılarına inritak eder. "

Müdür Bey, Müfettiş Nevzat Bey'in bu site de kadastro bölümünde muhdesatla ilgili görüşü yukarıdadır.
" Muhdesat sahibi bu yapıyı sadece taşınmaz malikine satabilir onun dışı da satışı ve devri mümkün değildir."
Bende muhdesat sahibinin muhdesatını parsel maliklerinden birisine satabileceğini yada parsel malikleri lehine bedelli-bedelsiz feragat edip,terkinini talep edebileceğini düşünüyorum.