TAPU SİCİL TÜZÜĞÜ

m.satır Yazan:: Bulunduğunuz ilçeden gelen haciz terkin yazılarının zimmet defterine kaydedilerek teslim edilmesi halinde sakınca olmayacağı kanaatındayım.Ancak,bu şekilde teslim edilmeyenler ile ilçe dışından gönderilen terkin yazılarının 7201 sayılı Yasa hükümlerine göre tebliğ edilmesi gerekecektir.Mehmet SATIR / Selçuk Tapu Müdürü

Sayın Müdürüm; adi posta yoluyla gelen terkin yazılarını red mi etmeliyiz?

m.satır Yazan:: Bulunduğunuz ilçeden gelen haciz terkin yazılarının zimmet defterine kaydedilerek teslim edilmesi halinde sakınca olmayacağı kanaatındayım.Ancak,bu şekilde teslim edilmeyenler ile ilçe dışından gönderilen terkin yazılarının 7201 sayılı Yasa hükümlerine göre tebliğ edilmesi gerekecektir.Mehmet SATIR / Selçuk Tapu Müdürü

Sayın Müdürüm; ikilemde kaldığım husus eğer bir terkin yazısı adi posta ile gönderilmişse kabul edip edemeyeceğimiz?

terkin yazıları adi posta ile gelmiş ise biz müdürlük olarak terkin yazısını alıyoruz ama teyit etmek için mutlaka icra müdürlüklerini arıyoruz sahtecilik işlemi için.

elden takipli gelse bile terkin yazısının icra müdürlükten teyit almak gerekiyor.

iktisat1980 Yazan:: terkin yazıları adi posta ile gelmiş ise biz müdürlük olarak terkin yazısını alıyoruz ama teyit etmek için mutlaka icra müdürlüklerini arıyoruz sahtecilik işlemi için.

elden takipli gelse bile terkin yazısının icra müdürlükten teyit almak gerekiyor.

Adi posta, taahhütlü, aps, vb.. yollarla gelmiş terkin yazıları kabul edilmeli midir? Günlerdir bu konuyu araştırıyorum ama cevabını bulamadım bir türlü...

Her ne kadar (4) sayılı Tarifenin 17.maddesinde İlgilerin isteği üzerine gayrı menkullere ait verilecek kayıt örneklerinin her birisiyle çıkarılacak belge örneklerinin beher sayfasından (Fotokopiler dahil) alınacak maktu harç her yıl belirlenerek konu ile taleplerde tahsil ettirilmekte ise de;benim 20/08/2013 tarihindeki katılımımda belirtmek istediğim Tüzüğün 85.maddesindeki anlatıma göre bu iş talep olmasa da rutin olarak yapılacak hatta harç da alınmayacak gibi anlaşılmaması hususudur.O yüzden yapılacak genelgede bu tarz konulara açıklık getirilmesi uygun olacaktır.
Ayrıca sayın Ahmet YILMAZER’in sorduğu normal posta gönderisi ile gelen haciz terkin yazısı ile ilgili olarak,Genel Müdürlüğümüzce uygulama yönetmeliği veya genelgesi düzenleninceye kadar teyit(örneğin telefonla) ettirilmek suretiyle talep karşılanalabilir diye düşünüyorum.Mehmet SATIR / Selçuk Tapu Müdürü

Hukuk – 14463

Ankara, 21/08/2013
Özü: Yeni Tapu Sicil Tüzüğü’nün noterlik çalışmalarını ilgilendiren kısımları hk.



........................ NOTER ODASI BAŞKANLIĞINA
........................ NOTERLİĞİNE


17.08.2013 tarihli ve 28738 sayılı Resmi Gazete’de yeni TAPU SİCİL TÜZÜĞÜ yayımlanmış ve bu Tüzüğün 90’ıncı maddesi gereğince de 18/5/1994 tarihli ve 94/5623 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Tapu Sicili Tüzüğü yürürlükten kaldırılmıştır.

1) Yeni Tapu Sicil Tüzüğü’nün 18’inci maddesi mülga Tüzüğün 13’üncü maddesinin karşılığı olup, yeni düzenlemeler içermektedir. Buna göre:
a) 18’inci maddenin 2’nci fıkrasında “İstemde bulunan hak sahibi gerçek kişi ise, Türkiye Cumhuriyeti kimlik numaralı nüfus cüzdanı istenir,” hükmü yer aldığından, Türk vatandaşlarının tapu işlemlerinde sadece Türkiye Cumhuriyeti kimlik numaralı nüfus cüzdanı ile işlem yapılabilecektir. Noterliklerde de, bu hükme uygun şekilde hareket edilmesi ve Türk vatandaşlarının tapuda işlem yapılmasını gerektiren işlemlerinde sadece Türkiye Cumhuriyeti kimlik numaralı nüfus cüzdanı ile işlem yapılması icap etmektedir.
b) Aynı maddenin 4’üncü fıkrasında “Tapu işlemi için düzenlenecek vekâletnamelerde, vekâlet verenin imzasının bulunması zorunludur.” hükmüne yer verildiğinden, noterliklerde düzenlenecek tapuda işlem yapılmasını gerektiren VEKÂLETNAMELERİN tamamı vekâlet verenin imzasını içerecek şekilde asıl olarak düzenlenecektir.
d) Aynı maddenin 5’inci fıkrası “İstem bir tüzel kişi adına yapılmış ise, tüzel kişinin istemde bulunulan işlemi yapabileceğini ve temsilcilerini belirten, kanunlarda yazılı mercilerden alınmış yetki belgesi ve imza sirküleri aranır. Yetki belgesinde, temsilcinin Türkiye Cumhuriyeti kimlik numarasının da bulunması zorunludur.” hükmünü içerdiğinden, tüzel kişilerin tapu işlemlerinde kullanılabileceği ve aynı zamanda yetkiyi gösteren bir belge olduğu dikkate alınarak, düzenlenecek imza sirkülerinde tüzel kişi temsilcilerinin T.C. kimlik numaralarının yazılması icap etmektedir.
b) Aynı maddenin 8’inci fıkrasında “Yabancı uyruklu gerçek kişiler ve yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketlerinin tapu ve kadastro işlemlerinde kullanılacak belgeleri belirlemeye Genel Müdürlük yetkilidir.” hükmü yer almaktadır. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce, belirtilen belirleme yapılıncaya kadar bu kişilerin işlemlerinde esas alınacak kimliklerin mahalli tapu müdürlüklerinden sorulması suretiyle işlem yapılmasının uygun olacağı düşünülmektedir.

2) Yeni Tapu Sicil Tüzüğü’nün 47’nci maddesi de mülga Tüzüğün 55’inci maddesinin karşılığı olup, bu madde de yeni düzenlemeler içermektedir. Buna göre:
a) 47’nci maddenin birinci fıkrasının (a) bendinde “irtifak hakkı vaadi için resmî senet” düzenlenmesi gerektiği belirtildiğinden, irtifak hakkı vaadi ile ilgili sözleşmeler tapu idarelerinde yapılacaktır.
b) Mülga Tüzüğün 55’nci maddesinin (c) bendinde yer alan;
“kat karşılığı inşaat hakkı” ibaresi, 47’nci maddenin birinci fıkrasının (c) bendinde “arsa payı karşılığı inşaat hakkı” şeklinde değiştirilmiştir.
“sözleşmeden doğan ön alım (şuf'a)” hakkı için noterlikte sözleşme yapılması hükmü kaldırılmış, 47’nci maddenin birinci fıkrasının (ç) bendiyle bunun için yazılı sözleşme yapılması yeterli görülmüştür.
17.08.2013 tarihli ve 28738 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Tapu Sicil Tüzüğü’nün ilgili kısımları ilişikte olup, yukarıda belirtilen değişikliklerin mevzuat yönünden incelenmesi ve gerekli girişimlerde bulunulması hususlarında çalışmalar yapılmaktadır.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
Saygılarımla,


Yunus TUTAR Başkan

***** ***** *****

Noterler Birliğinin Yeni Tapu Sicil Tüzüğü ile ilgili Genel Yazısı yukarıdadır.Birinci maddenin (b) bendindeki “Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce, belirtilen belirleme yapılıncaya kadar bu kişilerin işlemlerinde esas alınacak kimliklerin mahalli tapu müdürlüklerinden sorulması suretiyle işlem yapılmasının uygun olacağı düşünülmektedir…” ifadesinin uygun olmadığı düşünülmektedir.Çünkü mahalli tapu müdürlükleri de zaten bu uygulama için Genel Müdürlük talimatı beklemektedirler.Mehmet SATIR / Selçuk Tapu Müdürü