satışa arz şerhi

taşınmazın üzerinde satışa arz şerhi var..alıcı tapuyu almayı kabul ediyor.tapu müdürlüğü olarak icra müdürlüğüne yazı ile sorup ondan sonramı satışı yapmamız gerekir alıcın vekili avukat satışa arz şerhinin satışa engel olmadığını işlemin hemen yapılmasını istiyor iddası bu yönde..bu şerh satışa engelmidir icra müdürlüğünden yazı ile sormamıza gerek varmıdır kanunen?

saygılarımı sunarım.

emre akcan Yazan:: taşınmazın üzerinde satışa arz şerhi var..alıcı tapuyu almayı kabul ediyor.tapu müdürlüğü olarak icra müdürlüğüne yazı ile sorup ondan sonramı satışı yapmamız gerekir alıcın vekili avukat satışa arz şerhinin satışa engel olmadığını işlemin hemen yapılmasını istiyor iddası bu yönde..bu şerh satışa engelmidir icra müdürlüğünden yazı ile sormamıza gerek varmıdır kanunen?

saygılarımı sunarım.

1390 Sayılı "Mülkiyet Hakkına Tahdit Edici Şerhler" Konulu Genelgede "İcra ve İflâs Kanuna 538 sayılı Kanunla eklenen 150 nci maddesinin (c) fıkrası gereğince, İcra memuru, ipoteğin paraya çevrilmesi hakkındaki takibin başladığını tapu idaresine haber vermeye ve tapu cisil muhafızı da bu bildiriyi kütüğün şerhler hanesine işlemeye mecburdur. Bu şerh taşınmazmal ile ilgili temliki tasarrufları menedeci mahiyette bulunmadığından, taşınmazmalın temliki veya üzerinde aynî bir hak tesisine müteallik taleplerin şerhin mevcudiyeti yukarıda izah edildiği veçhile resmî senet veya talepnamede izah edilmek şartiyle, yerine getirilmesinde bir sakınca yoktur." denmektedir. Bu sebeple şerh alıcıya kabul ettirildiği sürece sakınca yoktur.

Ancak bizim Müdürlüğümüzde İcra Müdürlüğüne taşınmazın satılıp satılmadığı hakkında yazı yazıyor eğer satılmadı diye yazı geliyorsa yapıyoruz.

satışa arz şerhi şatışa engel değildir.Alıcı bu şekilde kabul ediyorsa satış işlemi yapılmalıdır.

2004 tarihli Tapu İşlemleri Uygulama Rehberimizde ve diğer kaynak kitaplarda " bu şerh (satışa arz şerhi/İ.İ.K. 150/c maddesi şerhi) sicile verildikten sonra, gayrimenkulü icra takibinden sonra satın almış olanların T.M.K.'nın 1023'üncü maddesine dayanarak iyiniyet iddiasında bulunmaları söz konusu olmayacaktır" denmektedir.

Bu nedenle İcra Müdürlüklerine satışa arz şerhinden dolayı kati satışın yapılıp-yapılmadığının sorulmasına gerek olmadığını düşünüyorum.

yazı yazmaya gerek yoksa yazı niye yazılıyor anlamadım..tapu müdürlükleri arasında her konuda olduğu gibi burdada birliktelik yok sanırım..

tarafa durum anlatılıp kabul ediyorsa da şlemin yapılması doğru olan..

SATIŞA ARZ VE İİK.150/C ŞERHİ
Satışa arz şerhi veya İcra ve İflas Kanununun 150/c maddesine göre konan ipoteğin paraya çevrilmesi şerhi taşınmaz üzerindeki tasarruflara engel değildir. Bu şerhler işlem sırasında taraflara kabul ettirilmek şartı ile taşınmazla ilgili her türlü tapu işlemi yapılabilir.
Ancak, taşınmaz ihale sonucunda satılır da ihale kararı tescil için tapu dairesine getirilirse, bu şerh varken (kabul ettirilerek) yapılan işlem tapu dairesince resen terkin edilir. Cebri icradan taşınmazı satın alan ihale alıcısı adına tescil yapılır. İlgilisine de Medeni Kanunun 1019. maddesine göre bilgi verilir. Gürsel Öcal DÖRTGÖZ | Tarih: 27/03/2012