belediye hizmet alanının kesinti hesabına katılmaması

1995 yılının 3.ayında İstanbul Hadımköy ‘de tarla vasfı ile 18.388 m2 arazi satın alınıyor.Arazi alındıktan iki ay sonra belediye tarlanın 2.369 m2 'lik kısmını yola terk, 827 m2 kısmını otopark alanı, 2.533 m2 kısmını belediye hizmet alanı olarak planlama yapıyor. Neticede 18.388 m2 den %31,15 toprak sahibinden alınarak geriye kalan 12.659 m2 alanın tapu vasfı arsaya dönüşüyor ve inşaat ruhsatı veriliyorİnşaat yapılıyor ve binanın iskan belgesi alınıyor.
Bina sahibine belediye tarafından bir yıl önce bölgede 18.imar uygulaması yapıldığı posta yoluyla bildiriliyor.( Uygulamanın içeriğinde toplam ada alanı 4.033.552 m2 kop oranı DOP Oranı: 0.3193 KOP Oranı: 0.0029 olarak belirtiliyor). Plan uygulamaya geçiyor ancak üzerine bina olduğu için toprağın fiziken alınamayacağı bunun yerine arsaya hissedar olarak plan dahilinde bölgeden toprakları alınan 6 bölge sakini hissedar olarak getiriliyor.

Sonuçta içinde iskanlı binası olan arsanın 12.659 m2 sine sahip olan kişinin elinden eski tapusu alınıp yerine yeni hisseli tapu veriliyor. Hissesinin karşılığı 10.429 m2 görünüyor.Sonuçta 18.388 m2 olan kök tapu 18. uygulama sonrası 10.429 m2 ye düşüyor.
Konu şu an yargı aşamasında olup belediyenin görüşü 1995 yılında terk uygulaması yapılırken 2.533 m2’lik belediye hizmet alanı kısmının belediye
tarafından hibe yöntemiyle alındığı alınan bu yerin 1995 yılında yapılan planlamadaki terk miktarına dahil edilmeyerek bu miktarın kök tapudan düşülüp
18.uygulamasının bu şekilde yapıldığı yönündedir.
Arsa ve üstündeki iskanı alınmış bina sahibi bu işlemin kendi inisiyatifinde
olmadığını ilgili belediye o esnada terkleri bu şekilde gerçekleştirip %31,15 terk ile
arsaya dönüştürüldüğünü ,burada mükerrer terk yaptırılmak istendiğini
belirtmiştir.
durumu değerlendirmenizi rica ediyorum